19 декабря 2011 года Ширинский районный суд с. Шира В составе: председательствующий – судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Ячменёв Ю.А., при секретаре Кайль А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Ширинский район к Хорошеву К.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, УСТАНОВИЛ: Согласно поданного искового заявления, истец, будучи собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> передал, на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора №, указанный участок в аренду ответчику для размещения парка культуры и отдыха, сроком на <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку установленную договором арендную плату ответчик истцу своевременно и в полном объеме не уплачивал, на текущий момент возникла задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. В соответствии с условиями договора, за просрочку в оплате арендной платы, образовалась пеня в сумме <данные изъяты>. Кроме того, истец, также будучи собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, передал, на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора №, указанный участок в аренду ответчику для размещения базы отдыха, сроком на <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку установленную договором арендную плату ответчик истцу своевременно и в полном объеме не уплачивал, на текущий момент возникла задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. В соответствии с условиями договора, за просрочку в оплате арендной платы, образовалась пеня в сумме <данные изъяты>. Указанную задолженность и пеню, по обоим договорам, истец просит взыскать с ответчика. В судебном заседании истец, в лице представителя Буртасова С.В., заявленные требования поддержал в полном объеме. Ответчик исковые требования не признал, пояснив, что заложенность по арендной плате по договору № он погасил, а в отношении земельного участка по договору № он обратился с заявлением к арендодателю о внесении изменений в договор аренды в части уменьшения площади земельного участка. Заслушав участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам: Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в частности, из договора. На основании ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Частью первой ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки. Из представленного к материалам дела договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, а также приложений к нему, следует, что администрацией муниципального образования Ширинский район предоставлен Хорошеву К.С. в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, из земель поселений, площадью <данные изъяты> кв. метров, имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.4 – 10). Согласно договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, администрацией муниципального образования Ширинский район предоставлен Хорошеву К.С. в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, из земель поселений, площадью <данные изъяты> кв. метров, имеющий кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> (л.д.28 – 34). В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. На основании ч.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. В силу ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Как следует из пояснений сторон в судебном заседании, арендатор продолжал пользоваться земельными участками после истечения срока договоров при отсутствии возражений арендодателя, а потому фактически рассматриваемые договоры продолжают свое действие на данный момент. Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Таким образом, нормы гражданского законодательства применяются к арендным отношениям, объектом которых является земельный участок, постольку, поскольку иное не урегулировано земельным или специальным федеральным законом. Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога или арендной платы. В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также Правила определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации утверждены постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 582. Пунктом 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления. Следовательно, в отличие положений ст. 610 ГКРФ, определяющих автономию воли при установлении порядка, условий и сроках внесения арендной платы, Земельный кодекс РФ указывает на необходимость нормативного урегулирования данных вопросов, откуда следует возможность изменения в одностороннем порядке арендодателем размера арендной платы при нормативном изменении ее составляющих. Пунктом 2.3 вышеуказанных договоров аренды установлено, что годовая арендная плата за участок на момент заключения договора составляет: по договору № – <данные изъяты> рубля, по договору № – <данные изъяты> рублей. В свою очередь, п.2.8 данных договоров предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем изменения базовой ставки арендной платы в соответствии с федеральным законодательством и иными нормативными актами без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений в настоящий Договор. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В качестве обоснования величины заявленных требований истцом представлен к материалам дела расчет по договору №, согласно которого размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> рублей, за ДД.ММ.ГГГГ – по <данные изъяты> рублей за каждый год, за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рубля, за ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты> рублей, за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей. За период ДД.ММ.ГГГГ годов ответчиком уплачено в счет арендной платы <данные изъяты> рублей (л.д.36 – 37, 39, 41). В соответствии с расчетом по договору №, размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год составил <данные изъяты> рублей, за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей (л.д.12 – 13, 15). У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности данных расчетов, поскольку они основаны на положениях договора и соответствующих нормативных актов, не содержат арифметических ошибок. Ответчиком, в свою очередь, оспорено наличие задолженности по договору №, в обоснование своих возражений он пояснил, что арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ им оплачена в период судебного разбирательства, о чем свидетельствуют представленные им платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ им также была оплачена, но документально подтвердить указанное обстоятельство он не может. Исследовав представленные сторонами доказательства в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 3 ст. 67 ГПК РФ, суд признаёт установленным факт неисполнения обязательства об уплате арендных платежей в размере, указываемом истцом, за исключением величины произведенной ответчиком оплаты арендной платы по договору № в сумме <данные изъяты> рублей, а потому требования о взыскании задолженности по платежам подлежит удовлетворению в размере, установленном судом. В качестве ответственности за неисполнение обязательства ст.ст.394 и 395 ГК РФ предусмотрена неустойка, величина которой и порядок начисления могут быть определены условиями договора между сторонами обязательства. Согласно п.2.10 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пунктом 2.6 договора предусмотрена оплата арендных платежей один раз в год единовременным платежом не позднее ДД.ММ.ГГГГ оплачиваемого года. Согласно произведенных истцом расчетов, величина пени по договору № составляет <данные изъяты> рублей, по договору № – 87536,10 рублей (л.д.18, 43). На основании ст.333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, приходит к выводу, что определенная судом неустойка в данном случае, по договору № в размере <данные изъяты> рублей, по договору № в размере <данные изъяты> рублей, является справедливой и соразмерной последствиям нарушения обязательств арендатором. В силу требований ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому в пользу истца должны быть взысканы денежные средства в возмещение понесённых по делу судебных расходов в виде уплаты государственной пошлины при подаче иска, пропорционально удовлетворённым требованиям. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с Хорошева К.С. в пользу Администрации муниципального образования Ширинский район задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, и задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты>, а всего – <данные изъяты> Взыскать с Хорошева К.С. в доход бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> На данное решение может быть подана кассационная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения мотивированного решения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий: судья Ю.А. Ячменев