12 января 2012 года Ширинский районный суд Республики Хакасия с. Шира

В составе: председательствующий – судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Дельхман А.В., при секретаре Артеменко А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Хакасия к Борину С.Б. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Согласно поданному исковому заявлению истец, осуществляя полномочия собственника в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, а также действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации, передал, на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка №, земельный участок, имеющий ориентиры: <адрес>, относящийся к землям особо охраняемых территорий федерального значения, Борину С.Б.

В связи с тем, что п.3.8 договора аренды предусматривает изменения размера арендной платы ежегодно без согласования с Арендатором и без внесения изменения в Договор, то истцом в адрес ответчика было направлено по средствам почтовой связи уведомление о повышении размера арендной платы в 2008 году. Также направлено уведомление о повышении размера арендной платы на 2009, 2010 г.г. В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность перед федеральным бюджетом в размере <данные изъяты>. В соответствии с условиями договора, за просрочку в оплате арендной платы образовалась пеня в сумме <данные изъяты>. Указанную задолженность и пени истец просит взыскать с ответчика.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Хакасия в зал суда не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Управления. Ответчик Борин С.Б., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал и возражений на заявленные требования в суд не предоставил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства суд приходит к следующим выводам:

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в частности, из договора.

На основании ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью первой ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки.

В подтверждение исковых требований истцом представлен Договор аренды земельного участка (л.д.13-15), находящегося в федеральной собственности №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, а также приложений к нему, следует, что Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Республике Хакасия предоставлен Борину С.Б. земельный участок из земель особо охраняемых территорий с кадастровым №, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, для эксплуатации домика для отдыха №, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из представленных суду документов установлено, что в соответствии с соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о замене со стороны арендатора, пункт 1 предусматривает – «Арендодатель передаёт права и обязанности Арендатора № Борину С.Б., а Борин С.Б. принимает на себя права и обязанности Арендатора № по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.21).

Из содержания и формы этого договора не усматривается оснований для признания его недействительности.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Подпунктом 3.4.2 вышеуказанного договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан не позднее 10 числа текущего месяца вносить арендную плату в размере 315 рублей 27 копеек.

В свою очередь, п.3.8 данного договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем изменения базовой ставки арендной платы в соответствии с федеральным законодательством и иными нормативными актами без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений в настоящий Договор.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из претензий истца: письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, письмо № от ДД.ММ.ГГГГ направленных в адрес Борина С.Б. (л.д.33-36) очевидно, что при вышеуказанных обстоятельствах ответчик сознательно отказывается от принятых на себя обязательств.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду доказательств в опровержение заявленных требований.

Исследовав представленные истцом доказательства в порядке, предусмотренном ч.ч.1-3 ст.67 ГПК РФ, суд признаёт установленным факт неисполнения обязательства об уплате арендных платежей в размере, указываемом истцом, а потому требования о взыскании задолженности по платежам подлежит удовлетворению.

В качестве ответственности за неисполнение обязательства ст.394 и ст.395 ГК РФ предусмотрена неустойка, величина которой и порядок начисления могут быть определены условиями договора между сторонами обязательства.

Согласно п.5.2 данного договора аренды, в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы неуплаты арендных платежей в установленный срок за каждый календарный день просрочки.

В связи с этим, требования истца о взыскании с ответчика пени основаны на законе и обоснованы по сути, а потому также подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу, что рассматриваемые исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Хакасия к Борину С.Б. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с Борина С.Б. в доход федерального бюджета задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд, в месячный срок со дня вынесения мотивированного решения, т.е. с 17 января 2012 года.

Председательствующий:

судья А.В. Дельхман