Дело № 2-112/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2010 года г. Шарыпово
Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:
Председательствующего - судьи Киюциной Н.А.,
при секретаре Р,
с участием представителя истца Т (по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г.),
ответчика Х,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Т, И,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Шарыпово Красноярского края к Х о продаже с публичных торгов жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрациия города Шарыпово Красноярского края обратилась в суд с иском к ответчику Х о продаже с публичных торгов жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: Красноярский край, г.Шарыпово, м-н, д. кв., собственником которой является ответчик. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик, проживая в указанной квартире, систематически затапливает квартиры соседей, поскольку сантехническое оборудование в его квартире отсутствует, квартира ответчика находится в антисанитарном состоянии, соседи неоднократно обращались с жалобами на действия ответчика в связи с нарушением их прав. Ответчик предупреждался истцом о необходимости устранить нарушения и приведении жилого помещения в надлежащее состояние, однако, продолжает нарушать права и интересы своих соседей по дому.
В судебном заседании представитель истца Т (по доверенности) поддержал исковые требования по тем же основаниям.
Ответчик Х иск не признал, в обоснование своих возражений сослался на то, что постоянных доходов он не имеет, проживает на случайные заработки, затопление квартир соседей происходит в связи с неисправностью запорного крана на системе холодного водоснабжения, которую он самостоятельно устранить не может, обслуживающая дом организация, в которую он обращался в июле 2009 года с устным заявлением, ремонт крана не производит. Горячее и холодное водоснабжение ему прекратили в связи с большой задолженностью по оплате за коммунальные услуги.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Т и И, проживающие по соседству с ответчиком, в квартирах - № и №, иск поддержали и пояснили, что ответчик действительно систематически затапливает их квартиры водой из системы водоснабжения, а также канализационными стоками, причиняя ущерб их имуществу, содержит свою квартиру в антисанитарных условиях, допускает систематическое засорение канализации, своими действиями создает соседям невыносимые условия для проживания. В своей квартире устраивает шумные пьянки, драки и сборища.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Ч, К, М, Б, Д в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены, Д и К просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Одним из принципов гражданского права является неприкосновенность собственности (ст. 1 Гражданского кодекса РФ).
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащему ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
Часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ обязывает собственника жилого помещения поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.
Исчерпывающий перечень таких случаев содержится в п.2 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, в том числе называется ст. 293 ГК РФ.
В соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Таким образом, вышеприведенной правовой нормой предусмотрено обращение взыскания на бесхозяйственно содержимое жилое помещение по решению суда.
В соответствии с ч.1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением случая, когда это жилое помещение является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Согласно ч.1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании и следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в собственности у ответчика Х находится жилое помещение - однокомнатная квартира по адресу: г.Шарыпово, микр-н, д, кв, площадью 29,1 кв. м. л.д.18).
Согласно выписке из домовой книги, объяснениям ответчика в судебном заседании, Х проживает в этой квартире с 2000 года, после вступления в наследство, открывшееся после смерти его отца, без регистрации по месту жительства л.д.15).
Доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика другого жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, в суд не представлено.
В судебном заседании ответчик указал на принадлежность ему доли в праве собственности на квартиру по адресу: г.Шарыпово, микрорайон, дом, кв.
Согласно выписке из домовой книги от 12.01.2010 года ответчик действительно являлся участником общей долевой собственности на указанную квартиру вместе с М. и М л.д.14).
Однако, как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.02.2010, указанная квартира в настоящее время находится в собственности Ч л.д.34).
Доказательства сохранения у ответчика права пользования квартирой по адресу: г.Шарыпово, микрорайон, дом, кв. после перехода права собственности к Ч истец не представил.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что квартира по адресу: г.Шарыпово, микр-н, д., кв. является единственным жильем ответчика, поэтому в соответствии со ст. 446 ГПК РФ на нее не может быть обращено взыскание по исполнительному документу суда, поскольку прекращение права собственности ответчика на жилое помещение несомненно повлечет нарушение его жилищных прав, что недопустимо.
Кроме того, по данным выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ответчика Х на однокомнатную квартиру по адресу: г.Шарыпово, микр-н, д., кв. имеет ограничение в виде запрещения сделок с квартирой без определения срока в пользу ОАО «Березовская ГРЭС-1», следовательно, продажа этой квартиры, в том числе, с публичных торгов, как того требует истец, до снятия указанного ограничения противоречит закону.
Согласно представленным в суд заявлениям в адрес администрации города Шарыпово, Шарыповскую межрайонную прокуратуру, Шарыповский МОВД, МУ «Служба городского хозяйства», ООО «Жилсервис», Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Красноярскому краю третьи лица неоднократно обращались в эти органы по поводу нарушения их прав ответчиком в связи с бесхозяйственным содержанием своей квартирыл.д. 4-6,8-10,38-42,43,50-52,54, 63,65,75,78 ).
Как следует из актов обследования квартиры № в доме микрорайона г.Шарыпово, расположенной под квартирой ответчика, а также квартиры №, от 30 сентября 2008 года, Х неоднократно допускал затопление этой квартиры л.д.13, 44, 48,70), при этом имуществу проживавшей в ней Д, а затем и Т был причинен ущерб, что подтверждается дефектной ведомостью л.д.49).
Также допускался залив квартиры №, в которой проживает, в результате ей тоже причинен ущерб, что следует из дефектных ведомостей и акта обследования л.д. 68-69,70).
В результате комиссионных обследований квартиры ответчика 29 апреля 2009 года, 7 июля 2009 года, 15 марта 2010 года было установлено антисанитарное состояние квартиры, аварийное состояние сантехнического оборудования в этой квартире, что в свою очередь явилось причиной затопления соседних квартир. Также были зафиксированы факты отключения электроснабжения и снабжения холодной водой из-за долгов по оплате за коммунальные услуги л.д.13, 48, 96).
Кроме того, как следует из выписок из журналов учета заявок на оперативное устранение неисправностей по сантехнике ООО «РСУ», ООО «ЖРЭУ-2» Х неоднократно допускал засорение канализации в течение 2008 -2009 годов л.д.61-62, 66,71-74,76), в результате чего пострадали его соседи по дому.
Таким образом, ответчик систематически нарушает права и интересы своих соседей, бесхозяйственно обращается с принадлежащим ему по праву собственности жильем.
С исками в суд о возмещении ущерба, причиненного по вине ответчика, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца не обращались.
Постановлением от 30 июля 2009 года Х был привлечен к административной ответственности по ч.1 ст. 1.1. Закона Красноярского края от 02.10.2008 г. № 7-2161 «Об административных правонарушениях» за нарушение тишины и покоя окружающих в ночное время л.д.25).
Иных сведений о привлечении Х к административной ответственности, в том числе по ст.ст. 7.22 КоАП РФ, предусматривающей ответственность за нарушение правил содержания жилого помещения, истец в суд не представил.
21 декабря 2009 года ответчику Х истцом было вручено предупреждение о необходимости устранения нарушений в 10-дневный срок.
В предупреждении ответчику предлагалось устранить нарушение законных прав соседей, использование жилого помещения не по назначению и содержание его в антисанитарном состоянии, со ссылкой на право администрации города Шарыпово на обращение в суд с требованием о продаже жилого помещения с публичных торгов л.д.17).
Факт получения данного предупреждения ответчиком не оспаривается.
Учитывая аварийное состояние всего сантехнического оборудования в квартире ответчика, в том числе неисправность смесителей, сифонов на кухне и в санузле, унитаза и смывного бачка, приведение сантехнического оборудования в квартире в надлежащее состояние требует значительных материальных затрат.
Ответчик не работает и не имеет постоянного источника доходов, имеет долги по оплате коммунальных услуг, в связи с чем электроснабжение и холодное водоснабжение в его квартире прекращено, что истцом не оспаривается.
Принимая во внимания вышеприведенные обстоятельства, суд считает, что с момента получения предупреждения истца от 21 декабря 2009 года до дня рассмотрения дела судом ответчик не имел реальной возможности устранить указанные в предупреждении нарушения.
Доказательств, подтверждающих доводы истца об использовании ответчиком жилого помещения не по назначению, в суд не представлено.
При таких обстоятельствах, оценив доказательства по делу в совокупности, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации города Шарыпово Красноярского края к Х о продаже с публичных торгов принадлежащего ему по праву собственности жилого помещения, находящегося по адресу: Красноярский край, город Шарыпово, микрорайон, дом, квартира, отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья : Н.А. Киюцина
Решение вступило в законную силу 01.04.2010 г.