Дело №2-476/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2010г. г.Шарыпово
Судья Шарыповского городского суда Красноярского края Ефремова И.В.,
при секретаре Ковшовой О.В.,
с участием: представителя истцов- адвоката Рождиневской Н.В.(по ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг.); Евдокеевой С.Ю. (по доверенностям Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг.);
представителя ответчика- Администрации г.Шарыпово- Зюкиной Т.М.(по доверенности от Дата обезличенаг.),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокеева Юрия Михайловича, Евдокеева Алексея Михайловича к Администрации г.Шарыпово о включении имущества в состав наследственного имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Евдокеев Ю.М., Евдокеев А.М. обратились в суд с иском к Администрации г.Шарыпово о включении квартиры в состав наследственного имущества, ссылаясь на то, что Дата обезличена года умер их отец - ФИО 1, после смерти которого осталось наследственное имущество в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Спорную квартиру ФИО 1 приобрел в Дата обезличена году, работая в АО «Домостроительный комбинат». За полученную квартиру ФИО 1 выплачивал АО «ДСК» ссуду в размере стоимости квартиры. Впоследствии АО «ДСК» было переименовано в ОАО «Шарыповский домостроительный комбинат». По состоянию на Дата обезличена года их отец полностью погасил задолженность по ссуде, то есть произвел оплату за квартиру, о чем свидетельствует справка ОАО «ШДСК». Поскольку отец добровольно выполнил условия договора, полностью рассчитался с долгом по ссуде, считают, что он приобрел право собственности на квартиру. Отец пользовался указанной квартирой как своей собственной, открыто и добросовестно, частично оплачивал коммунальные услуги, другой жилой площади у отца не было. При обращении в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства им стало известно, что свое право на квартиру в установленном порядке отец не зарегистрировал, просят суд включить в состав наследственного имущества после смерти отца спорную квартиру.
В судебном заседании представители истцов Евдокеева С.Ю., Рождиневская Н.В., поддержали заявленные требования по тем же основаниям.
Представитель ответчика, Зюкина Т.М., в судебном заседании с требованиями истцов не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что свое право на спорную квартиру ФИО 1 при жизни не зарегистрировал, условия договора о предоставлении ссуды от Дата обезличенаг. в части заключения договора купли-продажи не исполнил, до заключения указанного договора купли-продажи у наследодателя было только право проживания в квартире, на момент заключения договора квартира не находилась в собственности АО «ДСК», а справка о выплате ссуды не соответствует требованиям ФЗ «О бухгалтерском учете», в связи с чем данная квартира не может быть включена в состав наследственного имущества.
Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав все материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 1112 ГК РФ: «В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности».
Как установлено в судебном заседании и следует из договора от Дата обезличена г. АО «ДСК» (кредитодатель) с одной стороны и ФИО 1(кредитополучатель)- с другой стороны заключили между собой договор о предоставлении ссуды, по которому АО ДСК до оформления договора купли-продажи обязался предоставить своему работнику ФИО 1 квартиру Номер обезличен, расположенную в ... по адресу ... ..., а ФИО 1 обязался в срок до Дата обезличена. вернуть полученную ссуду, в том числе путем выплаты из своей заработной платы, в размере цены, действующей на момент получения квартиры в сумме ... рублей л.д.6).
В п.п.4.2,4.3,4.5 договора указано, что право собственности на приобретаемое жилое помещение возникает у кредитополучателя при возврате всей ссуды при наступлении п.2.6.- при прекращении трудовых отношений с АО ДСК по собственному желанию, по сокращению после полного погашения всей полученной суммы, и оформляется договором купли-продажи между АО ДСК и кредитополучателем. Ссуда считается выданной с момента подписания договора купли-продажи. До оформления договора купли-продажи настоящий договор дает право проживания в квартире.
Согласно п.2.9 указанного договора в случае смерти работника не по вине АО ДСК, взявшего в АО ДСК беспроцентную ссуду, квартира переходит в АО ДСК с выплатой наследникам выплаченной АО ДСК суммы или указанные лица продолжают выплачивать за квартиру её полную стоимость, с наследниками в этом случае заключается дополнительный договор.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, вышеуказанный договор является смешанным договором и содержит в себе элементы договора предоставления ссуды, найма жилого помещения и намерении заключения договора купли-продажи недвижимости, что не противоречит требованиям ст.ст.421,488 ГК РФ.
Согласно ст.551 п.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что до настоящего времени вышеуказанный договор не расторгнут, подписан надлежащими лицами: со стороны кредитополучателя (нанимателя) ФИО 1, а со стороны кредитодателя и наймодателя- директором АО ДСК(по доверенности Свидетель 1).
Во исполнение указанного договора АО ДСК передало ФИО 1 квартиру Номер обезличен в ... ... ..., в которой он был зарегистрирован и проживал более десяти лет, до самой смерти л.д.15,44), оплачивал коммунальные платежи л.д.20-36), до Дата обезличенаг. выплатил АО ДСК полную стоимость реализованной ему квартиры, что подтверждается справкой, подписанной главным бухгалтером ОАО «ШДСК» ФИО 2, заверенной печатью л.д.18), и подтверждено в судебном заседании показаниями свидетеля Свидетель 1, подписавшей договор со стороны АО ДСК и представлявшей в Дата обезличена.г. интересы АО ДСК по доверенности, как зам. директора АО ДСК.
Свидетель Свидетель 2 в судебном заседании показала, что она работала вместе с ФИО 1 в одной бригаде в АО ДСК, ей также была предоставлена квартира, беспроцентную ссуду у них удерживали из заработной платы, а когда они выплатили полную стоимость квартиры, выдали справки, что задолженности не имеют, но оформить договор купли-продажи она также не смогла, как и ФИО 1, поскольку изначально не знали к кому обращаться, так как АО ДСК уже не существовало, а затем и ОАО «ШДСК» было ликвидировано, кроме того, ФИО 1 был постоянно в разъездах по работе.
Из показаний свидетеля Свидетель 1 следует, что в 1997г. ФИО 1, как и многим работникам АО ДСК, была предоставлена квартира под заработную плату, затем на предприятии шла процедура банкротства, и работникам, выплатившим стоимость переданных квартир, выдавались справки, как ФИО 1, на основании которых оформлялись договоры купли-продажи, при реорганизации АО ДСК в ОАО «ШДСК» и банкротстве претензий к Евдокееву не было, в оформлении договоров купли-продажи была трудность в том, что обращаться за оформлением было не к кому, из руководства в конторе находилась только бухгалтер.
Согласно сообщения Межрайонной инспекции ФНС №12 по Красноярскому краю от Дата обезличенаг. Номер обезличен юридическое лицо с наименованием АО «Домостроительный комбинат» в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) по состоянию на Дата обезличенаг. не значится, его правопреемник ОАО «Шарыповский домостроительный комбинат» ликвидирован вследствие банкротства и исключен из ЕГРЮЛ Дата обезличена года, что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из ЕГРЮЛ.
Из справки государственного регистратора следует, что право собственности на спорную квартиру с Дата обезличенаг. не зарегистрировано.
Как видно из справки Шарыповского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по ..., по состоянию на Дата обезличена года собственником квартиры Номер обезличен ... ... ... до настоящего времени является ОА «ДСК» л.д.14).
Согласно имеющейся в материалах дела копии свидетельства о смерти ФИО 1 умер Дата обезличена года л.д.9).
ФИО 1 пользовался указанной квартирой как собственник до момента смерти, следовательно, в силу ч.4 ст. 218 ГК РФ он приобрел право собственности на квартиру при жизни, но не зарегистрировал его в установленном законом порядке.
Наследникам, каковыми являются сыновья ФИО 1 л.д.7-8,41-42)- истцы по делу, наследуемое имущество принадлежит с момента открытия наследства.
Принимая во внимание, что сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, исполнена, а правообладатель (собственник квартиры- АО ДСК) был реорганизован в ОАО «ШДСК», который ликвидирован вследствие банкротства, истцы правомерно обратились за защитой своих интересов в суд.
Конституцией Российской Федерации (ч.4 ст.35) право наследования гарантируется.
Поскольку переход права собственности на имущество по наследству происходит вследствие события (смерти ФИО 1), а не вследствие сделки, то и обязательной государственной регистрации ранее возникших прав у наследодателя не требуется, достаточно включить указанную квартиру в наследственную массу для того, чтобы в последующем нотариус выдала свидетельство о праве на наследство, а регистратор зарегистрировал возникшие в связи с этим права наследника.
При таких обстоятельствах исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Удовлетворить исковые требования Евдокеева Юрия Михайловича, Евдокеева Алексея Михайловича: включить в состав наследственного имущества после смерти Дата обезличена года ФИО 1, ... квартиру общей площадью ... кв.м., в том числе ... кв.м., находящуюся в городе Шарыпово Красноярского края, ..., ..., квартира Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение 10 (десяти) суток.
Председательствующий: И.В.Ефремова.