2-436/10 О прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Дело № 2-436/10

Решение

Именем Российской Федерации

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего - судьи Киюциной Н.А.,

при секретаре Романович М.Н.,

с участием представителя истца Андрущака Ю.В. (по доверенности № 2269 от

19.04.2010 г.),

представителя ответчиков адвоката Карпенко А.В. (на основании ордера № 002734 от 18.06.2010 г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровского Антона Сергеевича к Долгову Евгению Михайловичу, Мошкину Владимиру Васильевичу, Темерову Аркадию Борисовичу, Темеровой Маине Михайловне о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, приложенные к нему документы,

Установил:

Истец Петровский А.С. обратился в суд с иском к ответчикам Долгову Е.М., Мошкину В.В., Темерову А.Б., Темеровой М.М. о прекращении права пользования жилым помещением (квартирой по адресу: ... ) и снятии с регистрационного учета указанных лиц, ссылаясь в обоснование своих исковых требований на то, что указанное жилое помещение принадлежит истцу по праву собственности, приобретено им по договору купли-продажи от ... года, заключенному между истцом и ответчицей Темеровой М.М. Ответчики должны были сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до ... года, но этого не сделали. Оплата за коммунальные услуги начисляется с учетом зарегистрированных в жилом помещении лиц, что нарушает права истца, который несет расходы по содержанию жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Андрущак Ю.В. (по доверенности) поддержал исковые требования по тем же основаниям и пояснил, что на момент заключения сделки купли-продажи жилого дома ответчики в спорном жилом помещении не проживали, вывезли из него свое имущество, договор найма жилого помещения с истцом, как новым собственником жилого помещения, не заключали.

Представитель ответчиков Карпенко А.В., назначенный судом на основании статьи 50 ГПК РФ (на основании ордера № 002734 от 18.06.2010 г.) возражал против исковых требований, оснований, по которым за ответчиками сохраняется право пользования спорным жилым помещением, не привел.

Заслушав представителей сторон по делу, показания свидетеля ...., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и правилами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещение на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании и следует из договора купли-продажи от 4 ... года, зарегистрированного в Шарыповском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, истец Петровский А.С. купили у ответчика Темеровой М.М. четырехкомнатную квартиру по адресу: Красноярский край, г.Шарыпово, 2 микрорайон, д.6, кв. 72 л.д. 9).

Как следует из выписки из домовой книги, справок УФМС России по Красноярскому краю, отделения УФМС России по Красноярскому краю в г.Шарыпово и Шарыповском районе, ответчики состоят на регистрационном учете по указанному адресу, с регистрационного учета после заключения договора купли-продажи в срок до ... года, как это предусмотрено пунктом 7 договора купли-продажи, не снялись л.д. 24-30).

Из договора купли-продажи, а также выписки из домовой книги следует, что ответчик Темерова М.М. - бывший собственник спорного жилого помещения, а ответчики Долгов Е.М., Мошкин М.В. и Темеров А.Б. - члены семьи бывшего собственника жилого помещения.

... года истцу Петровскому А.С. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенную у Темеровой М.М. квартиру л.д.5).

Таким образом, право собственности ответчика Темеровой М.М. на указанную квартиру перешло истцу Петровскому А.С.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Доказательства, подтверждающие сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, в суд не представлены.

Согласно показаниям свидетеля ... ответчики в квартире ... дома ... второго микрорайона ... около шести лет фактически не проживают.

Сведения от ответчиков в налоговый орган по месту их регистрации в течение длительного периода времени не поступают, что следует из справки, представленной Межрайонной инспекции МНС РФ № 12 по Красноярскому краю от 31.05.2010 г. (л.д.21).

Так сведения от Долгова Е.М. в налоговый орган не поступали с 04 июля 2001 года, от Мошкина М.В. - с 22 марта 2008 года, от Темерова А.Б.. - с 23 ноября 2000 года, от Темеровой М.М. - с 25 января 2008 года.

По данным Управления Пенсионного фонда РФ (государственного учреждения) в г.Шарыпово и Шарыповском районе страховые взносы в пенсионный фонд за Мошкина М.В. поступали по 24.09.2008 г., за Темерова А.Б. - по 01.09.2009 г., за остальных ответчиков страховые взносы по месту их регистрации не поступали л.д.22).

Членами семьи истца ответчики не являются, договор найма жилого помещения и иные соглашения с новым собственником дома (истцом), на основании которых у ответчиков могло возникнуть право пользования этим жилым помещением, не заключали.

В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 25.04.1995 г. из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст.3 Закона), в том числе права на жилище. Следовательно, регистрация по месту жительства, либо отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации права на жилище. Регистрация, как таковая, при разрешении спора о праве на спорную жилую площадь оценивается судом наряду с другими доказательствами.

Регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении не является бесспорным доказательством сохранения права пользования этим жилым помещением.

Доказательства по делу свидетельствуют о том, что ответчики в спорном жилом помещении фактически не проживают, право пользования им не сохранили.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось в связи с переходом права собственности на жилое помещение к другому лицу - истцу Петровскому А.С., следовательно, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

Признание лица утратившим право на жилое помещение является основанием для снятия этого лица с регистрационного учета.

С учетом изложенного исковые требования являются обоснованными и законными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования Петровского Антона Сергеевича : прекратить право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: ... Мошкина Владимира Васильевича, Темерова Аркадия Борисовича, Темеровой Маины Михайловны и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в десятисуточный срок со дня принятия решения.

Председательствующий: Н.А. Киюцина