Дело № 2-577/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Шарыпово от 26 августа 2010 года
Судья Шарыповского городского суда Красноярского края Байтерякова Р.В.,
при секретаре судебного заседания Королевой Е.В.,
с участием истца Ткаченко С.А.,
представителя ответчика Мироновой А.С. (по доверенности),
представителя третьего лица Чудина С.В. (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткаченко Сергея Анатольевича к обществу с ограниченной ответственностью «...» с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика товарищества собственников жилья «...», о признании действий ответчика незаконными и взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ткаченко С.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «...» (далее - ООО «...») с требованиями: признать незаконными действия ответчика по выставлению счетов на оплату за жилищную услугу в период с октября 2007 года по май 2010 года; взыскать 17155 рублей неосновательного обогащения, оплаченные истцом в период с октября 2007 года по декабрь 2009 года; взыскать моральный вред в сумме 50 000 рублей. Истец также просил взыскать понесенные расходы по оказанию юридической помощи в размере 20 000 рублей.
Требования обоснованы тем, что истец является собственником 2 комнатной квартиры ... в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., в котором 15.10.2007г. был избран способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья (товарищество собственников жилья «...» (далее - ТСЖ «...»)), членом которого истец не является. С октября 2007 года по июнь 2010 года ООО «...» начисляет и выставляет истцу счета-квитанции на оплату за жилищную услугу. Часть квитанций оплачена на сумму 17 155 рублей. Однако ч.6 ст.155 ЖК РФ не предусматривает право населения напрямую заключать договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями по оплате коммунальных и жилищных услуг. Правовых оснований для выставления истцу счетов-квитанций на оплату жилищной услуги у ответчика не имеется. 19 мая 2010 года в подъезде дома истца было вывешено объявление ООО «...» о задолженности жильцов дома Номер обезличен по оплате жилищной услуги, в котором в указан номер квартиры истца, как лица, якобы имеющего задолженность. Указанные действия ответчика причинили истцу моральный вред, не соответствуют действительности, порочат честь, достоинство и деловую репутацию. Моральный вред истец оценивает в размере 50 000 рублей.
При рассмотрении дела Ткаченко С.А. исковые требования уточнил, просил суд признать незаконными действия ООО «...» по выставлению счетов на оплату жилищной услуги в период с октября 2007 года по май 2010 года, поскольку в силу закона это должно делать ТСЖ «...», а не ответчик. Требовал взыскать с ответчика 17 727 рублей неосновательного обогащения, оплаченные им за жилищные услуги за период с октября 2007 года по декабрь 2009 года. За оплату юридической помощи просил взыскать 3000 рублей, уменьшив сумму иска. Указанные требования поддержал. От искового требования о компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей отказался.
Определением суда производство по делу в части требования о компенсации морального вреда прекращено.
Представитель ответчика - ООО «...» Миронова А.С. при рассмотрении дела исковые требования не признала и пояснила следующее:
По условиям договора поручения № 10 от 15.02.2008 г., заключенного между ТСЖ «...» и ООО «...», а также дополнительного соглашения от 1.06.2009 г., ООО «...» по поручению ТСЖ «...» выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, производит начисление и сбор платы за предоставление жилищной услуги от ТСЖ, членов ТСЖ, других собственников, а также нанимателей помещений многоквартирных домов (в том числе и дома Номер обезличен). Условия указанного договора исполняются сторонами в полном объеме.
Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, на которые ссылается истец, в данном случае не подлежат применению, так как в соответствии с п.1 данных Правил, они регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг. ООО «...» не является ни исполнителем, ни потребителем никаких коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 39, 153 Жилищного кодекса РФ, ст. 249 ГК РФ, п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Требуя взыскания с ООО «...» уплаченных во исполнение обязанностей истца по содержанию общего имущества, истец тем самым пытается уклониться от обязанности, возложенной на него Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Представитель третьего лица - ТСЖ «...» Чудин С.В. при рассмотрении дела с исковыми требованиями истца не согласился и пояснил, что предъявление счетов-квитанций на оплату жилищной услуги ООО «...» предусмотрено договором поручения, заключенным между ответчиком и ТСЖ «...».
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного имущества и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (ч.1 ст.36 ЖК РФ).
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).
Частью 1 ст.153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг, своевременно и в полном объеме.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.ч.2,3 ст.154 ЖК РФ).
Пунктом 1 ч.1 ст.137 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
В соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Из указанных положений следует, что несение бремени содержания общего имущества в многоквартирном доме представляет собой установленную законом обязанность собственника жилого помещения.
Судом установлено, что Ткаченко С.А. является собственником квартиры ..., о чем Дата обезличена года сделана в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись за Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д. )
20 ноября 2006 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ... избран непосредственный способ управления многоквартирным домом, решено заключить договор по оказанию услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества с ООО «...» л.д. ).
В тот же день между собственниками дома Номер обезличен микрорайона Пионерный ... (заказчик) и ООО «...» (исполнитель) заключен договор на предоставление услуг по содержанию и эксплуатации многоквартирным домом Номер обезличен. По п.2.2 договора исполнитель по заданию заказчика обязан оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей договора. В обязанность исполнителя входит выдача заказчику платежных документов не позже 5 числа месяца, следующего за текущим (п.3.3.9 договора). Исполнитель имеет право взыскивать с заказчика сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой. Договор подписан собственниками жилых помещений ..., в том числе и истцом Ткаченко С.А. (строка 53 раздела «Реквизиты сторон») л.д. ).
15 октября 2007 года на внеочередном общем собрании собственников помещений в названном многоквартирном доме выбран способ управления - управление товариществом собственников жилья, утвержден устав ТСЖ «...», решено участвовать в адресной программе по проведению капитального ремонта, не перезаключать договоры на предоставление коммунальных услуг, заключенных ранее непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, производить расчеты за коммунальные услуги по ранее заключенным договорам, утвержден размер платы за капитальный ремонт общего имущества. Изложенное следует из протокола от 20 ноября 2006 года и протокола от 15 октября 2007 года л.д. ).
ТСЖ «...» было зарегистрировано в качестве юридического лица ... 2008 года за основным государственным регистрационным номером ... (свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии Номер обезличен) л.д. ).
На основании подп.1,2 п.3.1 Устава ТСЖ «...» товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг, договоры поручения и прочие договоры в интересах членов Товарищества. Из п.1.1 Устава ТСЖ следует, что в ТСЖ объединены, в том числе, собственники дома ... Пионерный ... л.д. ).
15 февраля 2008 года между ТСЖ «...» и ООО «...» (ОГРН ...) л.д. ) заключен договор поручения № 10 л.д. ). 1 июня 2009 года в указанный договор были внесены изменения. Предметом договора является поручение ООО «...» выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, начислению и сбору платы за предоставление жилищной услуги от ТСЖ, членов ТСЖ, других собственников, а также нанимателей помещений многоквартирных домов, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (п.2.2 договора) л.д. ).
Согласно п.п.3.2.1, 3.2.2 договора поручения ООО «...» имеет право: начислять, а также принимать от ТСЖ, членов ТСЖ, других собственников, а также нанимателей помещений многоквартирных домов плату за жилищную услугу, капитальный ремонт, вывоз ТБО, телевизионную антенну; взыскивать с членов ТСЖ, других собственников, а также нанимателей помещений в судебном порядке задолженность за предоставленные услуги. По условиям договора ТСЖ, члены ТСЖ, другие собственники, а также наниматели помещений многоквартирных домов вносят плату на расчетный счет или в кассу ООО «...» не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Плата за жилое помещение вносится на основании платежных документов, представленных не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным (п.п.4.4, 4.5 договора).
Целями деятельности ООО «...» являются: содержание, ремонт и обслуживание объектов жилищно-коммунальной и социальной сферы, нежилых помещений, строений инженерного оборудования, внутриквартальных территорий, объектов благоустройства и озеленения, санитарная очистка домовладений и обслуживание канализационных очистных сооружений; капитальный и текущий ремонт жилого фонда; вывоз твердых, жидких бытовых и промышленных отходов и другие виды деятельности (раздел 2 Устава) л.д. ).
Истцом представлены счета-квитанции, выставляемые ему ООО «...» на оплату жилищных услуг, за октябрь 2007 года, за период с декабря 2007 года по ноябрь 2009 года л.д. ). Ткаченко С.А. пояснил, что договор между ним и ТСЖ «...» о внесении платы за жилое помещение заключен не был, с просьбой заключить такой договор он не обращался.
Представитель ответчика при рассмотрении дела пояснил, что с ноября 2006 года ООО «...» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома ..., по вывозу ТБО. Претензий по качеству оказываемых услуг от жильцов дома ... не поступало. Истец указанные обстоятельства при рассмотрении дела подтвердил.
Исходя из изложенного, суд находит установленным, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, способ управления в котором избрано управление товариществом собственников жилья, членом товарищества он не является, договор с товариществом заключен не был. Услуги по содержанию общего имущества в доме, в котором находится квартира истца, фактически оказывал ответчик в соответствии с договором, заключенным с товариществом собственников жилья, заключение такого договора не противоречит закону.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что предъявление ООО «...» истцу счетов-квитанций, то есть требования об оплате оказанных услуг в спорный период, следует признать законным.
Суд не принимает во внимание довод истца, что переданные платежи в сумме 17 727 рублей представляют неосновательное обогащение ответчика, поскольку по смыслу ст.1102 ГК РФ таковым является приобретение или сбережение имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. Отсутствие договора между истцом и ТСЖ в данном случае не свидетельствует об отсутствии правовых оснований для внесения платежей по содержанию общего имущества, поскольку такая обязанность возложена законом.
Суд не может принять во внимание ссылку истца на то, что Шарыповским межрайпрокурором было внесено представление об устранении нарушений законодательства ООО «...», поскольку как следует из текста сообщения прокурора, вопрос о правомерности предъявления ему к оплате счет-квитанций не обсуждался л.д. ).
Иск удовлетворению не подлежит. Не подлежат удовлетворению также требования о возмещении судебных расходов на оказание юридической помощи в сумме 3000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Ткаченко Сергею Анатольевичу к обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании их действий по выставлению счет-квитанций на оплату жилищной услуги в период с октября 2007 года по май 2010 года незаконными, взысканию денежных средств, судебных расходов, отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья - Определением Красноярского краевого суда от 13.10.2010г. решение оставлено без изменения