Дело №2-587/10. Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2010 года г.Шарыпово
Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего: судьи Ефремовой И.В.,
при секретаре Ковшовой О.В.,
с участием: прокурора Васильева Д.Н.;
истца Тамразян Р.Р.; представителя истца- Лященко О.Г.(по доверенности от Дата обезличенаг. Номер обезличен);
представителя ответчика Джавадзаде Н.Д.(по доверенности от Дата обезличенаг. Номер обезличен),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тамразяна Рубена Размиковича к Легкому Анатолию Васильевичу о выселении без предоставления другого жилого помещения и вселении,
УСТАНОВИЛ :
Истец Тамразян Р.Р. обратился в суд с иском к ответчику Легкому А.В. о выселении последнего из квартиры Номер обезличен ... ... ... ... края без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь в обоснование иска на то, что является собственником ... доли в общей долевой собственности данной квартиры в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ..., выданного Дата обезличена года. Кроме истца, собственником ... доли указанной квартиры является ФИО3, признанная решением Шарыповского горсуда от Дата обезличенаг. безвестно отсутствующей с Дата обезличенаг.. В ... году, бывший собственник ... доли в общей собственности квартиры ФИО1 предоставила ответчику квартиру для временного проживания, без заключения договора найма жилого помещения, с условием оплаты квартплаты и коммунальных платежей. В апреле 2010 года истец решил вселиться в указанную квартиру с целью постоянного в ней проживания. Однако, ответчик на все его просьбы освободить квартиру, отвечает категорическим отказом, продолжает проживать там без его согласия, как временный жилец принятые на себя обязательства по оплате квартплаты и коммунальных платежей не исполняет, в связи с чем истец просит суд выселить ответчика из указанной выше квартиры без предоставления другого жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства истец Тамразян Р.Р. дополнил исковые требования к ответчику Легкому А.В., просил суд выселить ответчика из жилого помещения по адресу: ..., ... ..., ... без предоставления другого жилого помещения и вселить его в указанное жилое помещение, ссылаясь на то, что все его попытки войти в квартиру успехом не увенчались, ответчик дверь не открывает, в квартиру его не впускает.
В судебном заседании истец Тамразян Р.Р., его представитель Лященко О.Г. исковые требования поддержали в полном объёме.
Представитель ответчика Джавадзаде Н.Д.о. в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что ответчик Легкий А.В. был вселен и проживает в спорной квартире по договору найма от Дата обезличенаг., заключенному с ФИО3, которая является собственником ... доли квартиры, ежемесячно оплачивал вместо ФИО3 за счет стоимости найма коммунальные услуги, кроме того, погасил за ФИО3 имевшуюся задолженность перед ООО ЦРКУ, ООО «ЖРЭУ», ООО «Жилсервис», филиалу «Тепловые сети БГРЭС-1» ОАО ОГК-4», в связи с чем полагает, что Тамразян Р.Р. не имеет права выселять Легкого А.В. из квартиры, так как последний проживает там с согласия ФИО3, собственника ... доли указанной квартиры.
Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав все материалы дела, заслушав заключение прокурора о необходимости удовлетворения требований истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан: гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его с назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение(прекратить пользоваться им).
Как установлено в судебном заседании и видно из копии свидетельства о государственной регистрации права ..., выданного Дата обезличенаг. истец является собственником ... доли ... квартиры, общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., ..., ... ..., ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличенаг. сделана запись регистрации Номер обезличен, на основании договора дарения от Дата обезличенаг. л.д.8).
Исходя из вышеприведенного закона, истец, являясь собственником спорной квартиры, имеет право на проживание и пользование этой квартирой. Принимая во внимание, что спорное жилое помещение необходимо истицу для личного проживания в нем, а ответчик препятствует его вселению, суд находит законными и обоснованными требования истца о вселении в спорную квартиру.
Судом установлено, что прежний собственник ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО1, являлась собственником на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг.л.д.14), и свидетельству о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг.л.д.13). Кроме того, ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг. л.д.13).
Согласно выписки из домовой книги, на регистрационном учете в спорной квартире состоит прежний собственник ФИО1, стороны в ней не зарегистрированы л.д.7).
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить суду доказательства в подтверждение своих доводов, в опровержение доводов другой стороны.
Ссылаясь на правомерность проживания и пользования квартирой ответчик представил договор найма жилого помещения, заключенного Дата обезличенаг. с собственником ... доли квартиры ФИО3л.д.30-32), а также представил на обозрение суда копии квитанций в подтверждение того, что ежемесячно оплачивает вместо ФИО3 за счет стоимости найма коммунальные услуги, погасил за ФИО3 имевшуюся задолженность перед ООО ЦРКУ, ООО «ЖРЭУ», ООО «Жилсервис», филиалу «Тепловые сети БГРЭС-1» ОАО ОГК-4».
В судебном заседании свидетель ФИО1 показала, что в ... году хотела продать принадлежащую ей долю в квартире ответчику, в связи с чем заключила с ним договор о намерениях, получила задаток ... рублей, предложила оплатить за неё задолженность по коммунальным платежам, выдала ему доверенность на право распоряжения её долей и разрешила проживать ответчику в квартире временно, с условием оплаты текущих коммунальных платежей до оформления договора купли-продажи. Ответчик не выполнил свои обязательства по оплате, задолженность по квартплате начала расти, в связи с чем её стали вызывать в суд и она передумала продавать ему квартиру, передала свою долю истцу по договору дарения в ... году, сама проживает в ... в квартире принадлежащей ей на праве собственнсти.
Доводы истца о том, что ответчик был заселен в спорную квартиру бывшим собственником ФИО1 временно до заключения договора купли-продажи, а не по договору найма с ФИО3, кроме показаний свидетеля ФИО1, объективно подтверждаются договором о намерениях от Дата обезличенаг.л.д.28), договорами о реструктуризации задолженности по оплате за жилье от Дата обезличенаг.л.д.20-21), копией доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданной ФИО1 ответчику Легкому А.В. на право распоряжения долей в праве собственности на квартирул.д.29), а также показаниями в судебном заседании свидетеля ФИО2 о том, что она лично отдала ФИО1 ... рублей и оплачивала за неё коммунальные платежи в счет оплаты стоимости спорной квартиры, которую собирались приобрести вместе с мужем(ответчиком по делу) у ФИО1 в ... году.
Кроме того, из показаний свидетеля ФИО1 в судебном заседании следует, что её сестра не проживает в ... с ... года, не приезжала даже на похороны отца в ... году, в связи с чем она не могла поставить подпись на договоре найма Дата обезличена года, сама подпись не принадлежит её сестре, так как первая буква в подписи сестры: «М», она указывала своё имя и отчество, фамилию- ФИО1- не писала, до настоящего времени местонахождение сестры не известно.
Согласно решению Шарыповского городского суда Красноярского края от Дата обезличенаг. ФИО3 признана безвестно отсутствующей с Дата обезличенагода, поскольку в ... не проживала более года, была снята с регистрационного учета Дата обезличенаг. по адресу: ..., ... в связи с выбытием в ... области, по факту утраты родственных связей с сестрой ФИО1 Шарыповским ОВД проводились розыскные мероприятия, местонахождение ФИО3 установлено не было.
Как видно из представленных истцом справок из ООО «Центр реализации коммунальных услуг», Шарыповского межрайонного отделения ОАО «Красноярскэнергосбыт», филиала «Тепловые сети Березовской ГРЭС» ОАО «ОГК-4» до настоящего времени по спорной квартире числится задолженность по оплате коммунальных платежей: по холодной воде ... рублей; за электроэнергию ... рублей; отопление и водоснабжение- ... рублей, что опровергает доводы ответчика об оплате текущих коммунальных платежей в полном объеме в части исполнения договора жилищного найма от Дата обезличенаг..
Принимая во внимание, что ответчик намеревался оформить в собственность принадлежавшую ФИО1 долю в праве собственности на квартиру путем заключения договора купли-продажи, для чего получил Дата обезличена года от последней доверенность на право распоряжения её долей, у ответчика Легкого А.В. не было необходимости в заключении договора найма на указанное жилое помещение с ФИО3 в тот же период времени.
Кроме того, ФИО3 признана безвестно отсутствующей с Дата обезличена года по вышеуказанному решению суда, что подтверждает доводы истца о том, что она не могла заключить с ответчиком Легким А.В. договор найма жилого помещения Дата обезличена года, так как в ... по указанному в договоре адресу не проживала.
С учетом вышеизложенных доказательств следует признать, что ответчик Легкий А.В. подлежит выселению из квартиры Номер обезличен ... третьего микрорайона ... без предоставления другого жилого помещения, поскольку ответчик с момента вселения в спорную квартиру с истцом там не проживал, следовательно он членом семьи истца не является, вселен был в квартиру с согласия прежнего собственника ФИО1 временно до оформления договора купли-продажи, который так и не был заключен, договор жилищного найма не заключался, между истцом и ответчиком не имеется никакого соглашения о пользовании ответчиком спорным жильем, проживание ответчика в квартире препятствует истцу в осуществлении своих прав, как собственника, по пользованию и распоряжению своей собственностью.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования Тамразян Рубена Размиковича: выселить Легкого Анатолия Васильевича из жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... ..., ..., без предоставления другого жилого помещения.
Вселить Тамразяна Рубена Размиковича в квартиру Номер обезличен ... ... ..., Красноярского края.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение 10 ( десяти) суток.
Председательствующий: И.В.Ефремова.