Дело № 1000/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 декабря 2010 года г.Шарыпово
Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:
Председательствующего судьи Киюциной Н.А.,
при секретаре Романович М.Н.,
с участием: представителя истца адвоката Корниенко В.В. (на основании ордера № 604 от 28.12.2010 г. и доверенности от 07.11.2008 г.),
представителя ответчика Зюкиной Т.М. (на основании доверенности от 01.07.2010 г.),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ястребовой Валентины Викторовны к Администрации города Шарыпово о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истица Ястребова В.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Шарыпово о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование исковых требований на то, что указанное жилое помещение было предоставлено ей по договору найма от 26 июня 2007 года. 25 июня 2008 года указанный договор был перезаключен. В настоящее время Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации города Шарыпово предложил истице освободить занимаемое ею жилое помещение, с чем истица не согласна, требования ответчика о погашении задолженности по оплате коммунальных платежей исполнить не может в связи с материальными трудностями.
В судебном заседании представитель истицы адвокат Корниенко В.В. (на основании ордера и доверенности) поддержала исковые требования по тем же основаниям и пояснила, что истица требует заключения с нею договора социального найма занимаемого ею жилого помещения, в то же время, не возражает и против заключения с нею договора найма жилого помещения на тех же условиях, на которых он был заключен с нею ранее.
Представитель ответчика Зюкина Т.М. (на основании доверенности) иск не признала, ссылаясь в обоснование своих возражений на то, что истица не исполняет свои обязанности по договору найма жилого помещения - не вносит коммунальные платежи Филиалу «Тепловые сети Березовской ГРЭС» ОАО «ОГК-4», необходимые документы не представила, поэтому в заключении договора найма жилого помещения ей отказано.
Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Пунктом 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) -обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем.
Статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена письменная форма договора найма жилого помещения.
В силу п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.
Согласно ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Как установлено в судебном заседании и следует из договора № 786, 27 июня 2007 года стороны по делу заключили между собой договор найма жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, на срок с 27 июня 2007 года по 27 июня 2008 года, т.е. сроком на 1 год (л.д.5).
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п.2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации ).
В исковом заявлении истица необоснованно ссылается на заключение с нею договора найма занимаемого ею жилого помещения от 25 июня 2008 года. Истицей представлен проект договора (л.д.6), но фактически такой договор заключен не был, поскольку ни одна из его сторон договора не подписала, между сторонами по делу не было произведено и обмена документами, что подтвердили в судебном заседании представители сторон, признав данные обстоятельства.
Как следует из выписки из домовой книги, истица была зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении (л.д.7), производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается справками об отсутствии задолженности (л.д.8-10), квитанциями об оплате (л.д.11-13).
Доводы истицы о проживании в спорном жилом помещении ответчиком не опровергнуты.
Поскольку требования ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель (ответчик по делу) не исполнил, заключить новый договор найма жилого помещения не предложил, об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения истицу не предупредил, договор найма занимаемого истицей жилого помещения № 786 считается продленным на тех же условиях на тот же срок - сначала - до 27 июня 2008 года, а затем - до 27 июня 2009 года, до 27 июня 2010 года и до 27 июня 2011 года соответственно.
Письмо с требованием о выселении, направленное в адрес истицы 03 июня 2010 года (л.д. 14) уведомление об отказе от продления договора найма жилого помещения не содержит, в данном письме ответчик сослался на отсутствие у истицы права пользования жилым помещением. Письмо направлено истице Ястребовой В.В. за 24 дня (т.е. менее чем за три месяца) до истечения срока договора найма жилого помещения.
Следовательно, как на момент обращения в суд с иском, так и на день рассмотрения дела судом, договор найма жилого помещения между Администрацией города Шарыпово и Ястребовой В.В. является действующим.
В судебном порядке либо по соглашению сторон указанный договор не расторгался.
При таких обстоятельствах заключение нового договора найма спорного жилого помещения не требуется.
Согласно статье 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст.52 Жилищного кодекса Российской Федерации Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч.1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации Российской Федерации).
Согласно объяснениям представителей сторон по делу в судебном заседании, на учете в качестве малоимущего гражданина, нуждающегося в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, истица Ястребова В.В. не состоит, к категориям граждан, указанным в части 3 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации Российской Федерации, истица Ястребова В.В. не относится.
Следовательно, оснований для заключения с истицей договора социального найма жилого помещения в соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации не имеется.
Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истица проживает в жилом помещении - квартире по адресу <адрес> на основании договора найма жилого помещения, который на момент рассмотрения гражданского дела судом не расторгнут.
Способ защиты избран истицей неправильно, что влечет отказ в иске.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Ястребовой Валентины Викторовны к Администрации города Шарыпово о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: