Дело № 2-193/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОСИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Шарыпово от 7 апреля 2011 года Шарыповский городской суд Красноярского края в составе: председательствующей - судьи Байтеряковой Р.В., с участием представителя истицы Котова Г.А. (по доверенности), представителя ответчика Малого Е.В. (по доверенности), при секретаре судебного заседания Боровинской Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к товариществу собственников жилья «Восточный» о признании решения внеочередного общего собрания собственников жилья незаконным, УСТАНОВИЛ: Котова Р.Г. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Восточный» (далее - ТСЖ «Восточный») с требованиями: признать недействительными решения об уведомлении собственников помещений о принятых решениях путем размещения объявлений на подъездах, об установке общедомовых приборов учета до 1 января 2012 года, принятые по результатам голосования на внеочередных общих собраниях собственников помещений многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ «Восточный», как противоречащие ч.3 ст.46 ЖК РФ; признать недействительными решения о снятии полномочий с действующего состава членов правления ТСЖ «Восточный», об избрании нового состава членов правления ТСЖ «Восточный», об утверждении внесения изменений в Устав ТСЖ «Восточный», о выборе председателя и секретаря внеочередного собрания собственников жилья, о возложении подсчета голосов внеочередного общего собрания собственников жилья на председателя и секретаря собрания, принятые по результатам голосования на внеочередных общих собраниях собственников помещений многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ «Восточный», как противоречащие ст.ст.44-48, 144-146 ЖК РФ, Уставу ТСЖ «Восточный»; признать недействительными внеочередные общие собрания собственников помещений многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ «Восточный», №№ 1,2,4,11,17а, 20, проведенные в нарушение ч.1 ст.45 ЖК РФ. Требования обоснованы тем, что с 8 часов 00 минут 1 ноября 2010 года до 18 часов 00 минут 30 ноября 2010 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Как видно из приведенных законодательных норм, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся только 2 вопроса, поставленные на голосование в решении: вопрос № 6 - уведомление собственников помещений о принятых решениях путем размещения объявлений на подъездах и вопрос № 7 - об установке общедомовых приборов учета до 01.01.2012 года. Решения, принятые по результатам голосования по этим двум вопросам, нельзя признать законными, так как итоги голосования были размещены на подъездах жилых домов 17 декабря 2010 года, в нарушение десятидневного срока, установленного законом. В соответствии с ст. 144 ЖК РФ (п. 11.1. Устава), органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. По определению ч. 1 ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества (п.11.2. Устава) и созывается в порядке, установленном Уставом товарищества. Порядок проведения общего собрания членов ТСЖ «Восточный» установлен разделом 12 Устава. Так, пунктом 12.6. Устава предусмотрено, что внеочередное общее собрание членов ТСЖ может быть созвано по инициативе правления ТСЖ, не менее 10 членов ТСЖ, а также по требованию ревизионной комиссии. Согласно п. 12.7.8. Устава, общее собрание ведет председатель правления ТСЖ, а в случае его отсутствия - один из членов правления ТСЖ, решение общего собрания членов ТСЖ принимается простым большинством голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены ТСЖ и их представители, кроме случаев, предусмотренных п. 12.10. настоящего Устава. Пунктом 12.10. Устава предусмотрено, что решения по вопросам, указанным в п.п. 12.8.1. - 12.8.8.. принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов ТСЖ. К исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ «Восточный», согласно п.12.8. Устава, относятся, в т.ч.: внесение изменений и дополнений в Устав ТСЖ (п. 12.8.9.); избрание членов правления ТСЖ и ревизионной комиссии (ревизора) (п. 12.8.12.). Таким образом, нормами ЖК РФ, Устава ТСЖ «Восточный», установлено, что вопросы, поставленные на голосование в решении: о снятии полномочий с действующего состава членов правления ТСЖ "Восточный", об избрании нового состава членов правления ТСЖ "Восточный", об утверждении внесения изменений в Устав ТСЖ «Восточный» (вопросы № 3. № 4. № 5 повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), относятся к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ «Восточный», а не к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; о выборе председателя и секретаря внеочередного собрания собственников жилья (вопрос № 1 повестки дня собрания) некорректен, поскольку, согласно п. 12.7.8. Устава, общее собрание ведет председатель правления ТСЖ; о возложении подсчета голосов по результатам внеочередного общего собрания собственников жилья на председателя и секретаря собрания (вопрос № 2 повестки дня собрания) поставлен некорректно. По общим правилам делового оборота счетная комиссия создается приказом руководителя организации (в данном случае приказом председателя правления ТСЖ). Инициаторами внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, согласно уведомлению, являются собственники помещений, проживающие в следующих домах 6 микрорайона: № Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативелюбого из данных собственников. Среди инициаторов собрания отсутствуют собственники помещений многоквартирных домов №№ № В связи с отсутствием оснований для проведения собрания собственников этих домов, решения, принятые собственниками помещений этих домов, незаконны. При рассмотрении дела представитель истца Котов Г.А. (по доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что при проведении собрания были нарушены процедура его созыва и проведения. Как следует из уведомления о проведении внеочередного собрания, должно быть проведено общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме № шестого микрорайона г. Шарыпово. Однако при проведении собрания собственников председателем собрания избрана житель дома № подсчет результатов возложено также на лиц, не являющихся жителями и собственниками дома № шестого микрорайона г. Шарыпово. Включение вопросов № в повестку дня является незаконным, поскольку указанные вопросы относятся к компетенции товарищества собственников жилья. Кроме того, пунктом 5 решения предусмотрено утверждение внесение изменений в Устав ТСЖ «Восточный» в части, предусматривающей альтернативу создания (избрания) ревизионной комиссии (ревизора), что не соответствует Жилищному кодексу Российской Федерации, согласно которому ревизор (ревизионная комиссия), как контролирующий орган, должен быть в составе ТСЖ, не предусматривая при этом возможность его отсутствия, в отличие от того, что указано в решении. Несмотря на правомерность включения вопросов 6 и 7 в повестку дня, решение собрания было размещено в нарушение установленного Жилищным кодексом Российской Федерации десятидневного срока, что также является незаконным. Возражая против довода представителя ТСЖ «Восточный» об одновременном проведении общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирных домах, входящих в состав ТСЖ, и собрания членов ТСЖ «Восточный», представитель истицы пояснил, что подобное проведение собраний не предусмотрено законом. Собрание собственников жилых помещений должно проводится отдельно по каждому дому. Помимо этого, проведения общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования нормами Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено. Представитель ответчика Малый Е.В. при рассмотрении дела возражал против удовлетворения иска, представил письменный отзыв, в котором приведены следующие доводы необоснованности требований истицы и её представителя. С момента своего образования и до настоящего времени ТСЖ «Восточный» в своей деятельности руководствуется действующим Жилищным законодательством Российской Федерации и Уставом ТСЖ «Восточный» (далее - Уставом). В соответствии с частью 1 ст. 145 ЖК РФ и п.11.2 Устава общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Пунктом 12.6 Устава ТСЖ «Восточный» предусмотрен порядок созыва общего собрания членов Товарищества, в том числе абзацем 2 указанного пункта Устава предусмотрен порядок созыва внеочередного общего собрания членов товарищества, а именно: по инициативе правления ТСЖ, по инициативе не менее 10 членов товарищества и по инициативе ревизионной комиссии. В октябре 2010г. в соответствии с требованиями вышеуказанного п.12.6 Устава, по инициативе членов ТСЖ «Восточный» в количестве 10 человек, было принято решение о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Восточный» в форме опроса (заочного голосования), что предусмотрено пунктами 12.2 - 12.5 Устава ТСЖ. В соответствии с требованиями о порядке организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, предусмотренными ст. 146 ЖК РФ были подготовлены уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья, в которых в соответствии с требованиями ч.2 ст.146 ЖК РФ были указаны сведения о лицах, по инициативе которых созывается общее собрание, место и время проведения собрания, форма его проведения, а так же повестка дня общего собрания, которая состояла из 7 вопросов. При этом как видно из указанных вопросов первые 5 вопросов касаются непосредственной деятельности Товарищества и как было верно указанно истцом, относятся к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ «Восточный». Однако замечания истца о некорректности вопросов №1 и № 2 повестки дня: о выборе председателя и секретаря собрания, а так же о возложении на них подсчета голосов по результатам собрания являются не состоятельными, так как п. 12.7.8. Устава также предусмотрено ведение общего собрания членов ТСЖ председателем, избранным большинством голосов присутствующих на собрании членов Товарищества, таким образом постановка указанных вопросов наряду с вопросами о снятии полномочий с действующего правления ТСЖ «Восточный» (полномочия которого в соответствии с Уставом истекают 22.11.2010г.) и избрание членов правления ТСЖ «Восточный» на новый срок (вопросы № 3 и № 4 - повестки дня) является правомерной. Кроме того, результатами голосований по данным вопросам члены ТСЖ «Восточный» подтвердили свое доверие избранному на новый срок председателю правления ТСЖ «Восточный» - Н.. Кроме того, в связи с принятием Федерального закона №261-ФЗ от 23.11.2009г. «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вышеуказанной инициативной группой было принято решение о включении в повестку дня внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Восточный» вопросов, касающихся не только членов Товарищества, но и других собственников жилых помещений в многоквартирных домах, входящих в состав ТСЖ. а именно: вопрос № об информировании собственников о принятых Товариществом решениях - которые в соответствии с действующим Жилищным законодательством являются обязательными для всех собственников многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ, а так же вопрос №, касающийся общего имущества собственников многоквартирного дома, а именно - об утверждении в соответствии с вышеуказанным принятым правовым актом установки общедомовых приборов учета до 01.01.2012 года. Таким образом, учитывая значимость последних вопросов № и № для всех собственников, инициативной группой внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Восточный» было названо в уведомлениях и решениях - внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, что не может являться нарушением, поскольку как было указанно выше, члены Товарищества в соответствии с правовым определением о членстве в товариществе собственников жилья, предусмотренным в ст. 143 ЖК РФ и разделе 5 Устава ТСЖ, - являются собственниками жилых помещений. В соответствии с п. 12.7.1 Устава вышеуказанные уведомления членами инициативной группы не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания были размещены в местах общего пользования, доступных для всех собственников, кроме того, в соответствии с требованиями ст. 146 ЖК РФ данные уведомления членами инициативной группы вручались под расписку членам Товарищества. В соответствии со сведениями, указанными в уведомлении, внеочередное общее собрание собственников (членов ТСЖ «Восточный») в форме заочного голосования было проведено в период времени с 8.00 час. 01 ноября 2010г. до 18.00 час. 30 ноября 2010г. по адресу г.Шарыпово. <адрес> в помещениях диспетчера и бухгалтерии. Подсчетом числа голосов, принявших участии в голосовании по каждому многоквартирному дому, входящему в состав ТСЖ было установлено, что в голосовании приняли участие более 50% членов ТСЖ от общего числа собственников жилых помещений многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ «Восточный», в связи с чем в соответствии со ст.45 ЖК РФ и с частью 3 ст. 146 ЖК РФ проведенное внеочередное собрание было признано правомочным. После проведения подсчета голосов и признания внеочередного общего собрания членов ТСЖ правомочным 1 декабря 2010 г. было проведено внеочередное собрание правления ТСЖ «Восточный», избранного на новый срок решениями членов Товарищества, на котором членами правления ТСЖ был избран председатель правления и были утверждены изменения в Устав ТСЖ «Восточный», принятые в соответствии с решениями внеочередного общего собрания членов. Результаты проведения внеочередного общего собрания собственников (членов ТСЖ «Восточный») были размещены членами инициативной группы 10 декабря 2010 г. путем размещения объявлений в подъездах многоквартирных жилых домов, входящих в состав ТСЖ в соответствии с принятым решением, а также в месте проведения голосования. При этом десятидневный срок, предусмотренный ст. 46 ЖК РФ для доведения до сведения собственников многоквартирного дома итогов голосования был соблюден, однако после первоначального размещения указанных результатов члены инициативной группы ТСЖ в течение декабря 2010 года по просьбам собственников, поступивших на телефон диспетчера ТСЖ, неоднократно обновляли указанные объявления. Факты, приведенные истцом в исковом заявлении о размещении результатов голосования 17.12.2010г., то есть с нарушением вышеуказанных сроков документального подтверждения в заявленных к иску приложениях не находят и являются необоснованными. Итоги голосования были оформлены в виде протоколов по каждому многоквартирному дому, входящему в состав ТСЖ «Восточный», изменения в учредительные документы (Устав ТСЖ) в соответствии с действующим законодательством были нотариально оформлены и сданы вместе с протоколами и решениями членов для проведения их проверки и регистрации указанных изменений в контролирующий орган. После проведения проверки указанных документов налоговым органом указанные изменения были зарегистрированы, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица. Таким образом, вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении членами Товарищества собственников жилья «Восточный» при проведении внеочередного общего собрания собственников (членов ТСЖ «Восточный») всех норм действующего Жилищного законодательства РФ, Устава ТСЖ при регистрации принятых решениями членов Товарищества изменений в учредительные документы. Кроме того, приведенные истцом в исковом заявлении факты о допущенных ТСЖ «Восточный» нарушениях прав истца и других членов ТСЖ внесенными в Устав ТСЖ изменениями также не соответствуют действительности, поскольку вышеуказанные изменения: 1) привели процедуру уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ, предусмотренную подпунктом 12.7.1, пункта 12.7 Устава в соответствие с требованиями, предусмотренными ч.1 ст. 146 ЖК РФ; 2) упростили процедуру созыва общего собрания членов ТСЖ, предусмотренную абзацем 2, пункта 12.6 Устава, сократив количество инициативной группы проведения общего собрания с 10 членов ТСЖ до 1 члена Товарищества; 3.) коснулись незначительной корректировки редакции п. 11.4 Устава - об органах контроля за работой правления Товарищества, которая не исключает процедуры создания указанных органов. Таким образом доводы истца о нарушении его права и права других членов ТСЖ избирать (или быть избранными) в ревизионную комиссию для осуществления контроля за деятельностью правления ТСЖ «Восточный» так же не нашли своего подтверждения. Доводы истца К., не являющейся членом ТСЖ «Восточный», о возможном причинении убытков ей и другим членам ТСЖ принятыми решениями вновь избранными членами правления ТСЖ «Восточный», также ни на чем не основываются, а носят гипотетический характер, при этом других обращений от членов Товарищества, либо от собственников жилых помещений многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ «Восточный» о недействительности проведения указанного внеочередного общего собрание собственников, а так же о выражении недоверия избранному на новый срок правлению ТСЖ и повторно избранному на новый срок председателю правления ТСЖ «Восточный» - Н. в правление ТСЖ не поступаю. По поводу включения вопроса № в повестку дня пояснил, что хотя Федеральным законом № 261-ФЗ от 23 ноября 2009 года предусмотрена обязанность по установке общедомовых приборов учета, организации, занимающиеся их установкой, при заключении договоров, требуют решение собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с изложенным, в иске просил отказать. Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. К. является собственником 1-комнатной квартиры, общей площадью 34,6 кв.м., расположенной по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, <адрес> Регистрация права произведена 23 ноября 2009 года на основании договора на передачу квартиры в собственность от 29 октября 2009 года. Изложенное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На общем собрании собственников, состоявшемся 22 ноября 2008 года, было принято решение об избрании способа управления - управление товариществом собственников жилья, утвержден Устав товарищества. 1 декабря 2008 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Красноярскому краю было зарегистрировано ТСЖ «Восточный», присвоен ОГРН 1082459000656. Согласно п.1.1 Устава ТСЖ «Восточный» создано при объединении многоквартирных домов № <адрес> г. Шарыпово. Членство возникает у собственника на основании заявления о вступлении в члены Товарищества. При создании Товарищества, членство в Товариществе возникает у всех собственников, выразивших свое волеизъявление об этом, с момента государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица (п.5.2 Устава). Из объяснений представителей сторон следует, что истица является членом ТСЖ «Восточный». Согласно п.1 ст.143 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Из заявления истицы о принятии в члены ТСЖ «Восточный» следует, что оно подано 3 ноября 2010 года. Уведомлением ТСЖ «Восточный» подтверждено, что заявление истицы поступило 3 ноября 2010 года, которое на собрании членов Правления ТСЖ, состоявшемся 18 февраля 2011 года, было рассмотрено и на указанном собрании решено принять истицу в члены ТСЖ. Учитывая положения п.1 ст.143 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что членство истицы в ТСЖ «Восточный» возникло на основании её заявления в день его подачи. 27 октября 2010 года К. под расписку вручено уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>. г. Шарыпово. Согласно уведомлению о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> г. Шарыпово, определено начало проведения собрания 1 ноября 2010 года в 8 часов 00 минут, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, до 18 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ, заочная форма проведения собрания, адрес, куда должны передаваться решения: Красноярский край, г. Шарыпово, <адрес> каб. диспетчера, каб. бухгалтерии. В уведомлении также указаны инициаторы проведения общего собрания, повестка дня, дата объявления итогов голосования 1 декабря 2010 года, порядок вручения бюллетеней для голосования. Проанализировав указанное уведомление, а также другие уведомления, вручаемые под расписку собственникам помещений многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ «Восточный», суд находит их по форме соответствующими положениям п.5 ст.45 ЖК РФ и п.п.1,2 ст.146 ЖК РФ. Как следует из объяснений представителя ответчика Малого Е.В., одновременно было проведено общее собрание членов ТСЖ «Восточный» и общее собрание собственников помещений домов, входящих в ТСЖ. С уведомлением 27 октября 2010 года собственникам были вручены бюллетени для голосования. По п.1 ст.145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. В соответствии с п.12.6 Устава ТСЖ «Восточный» внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления Товарищества, не менее 10 членов Товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии. В силу п.2 ст.45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Пунктом 1 ст.47 ЖК РФ предусмотрена возможность проведения общего собрания собственников помещений путем заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование - без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня, и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) По п.12.2 Устава ТСЖ «Восточный» общее собрание членов ТСЖ может проводиться в форме собрания (очное голосование) или в форме опроса (заочного голосования). Из изложенного следует, что возможность проведения общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования предусмотрена Уставом ТСЖ, что опровергает довод представителя истицы об отсутствии правовых оснований для проведения общего собрания членов ТСЖ в заочной форме. В качестве инициатора собрания в уведомлении указана среди прочих Ч., собственник <адрес>. г. Шарыпово, а также указаны иные лица, являющиеся членными ТСЖ «Восточный», в общем количестве 10 членов. В соответствии с п.12.8 Устава ТСЖ «Восточный» к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся: внесение изменений и дополнений в Устав (п.12.8.9); избрание членов правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора). В повестку дня общего собрания включены следующие вопросы: Таким образом, в повестку дня собрания включены вопросы, как относящиеся к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. Решение общего собрания членов Товарищества принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества и их представители (п.12.7.8 Устава ТСЖ «Восточный»). Общее собрание правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (п.12.7.7 Устава). Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей (п.3 ст.146 ЖК РФ). К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме (подп.1 п.2 ст.44 ЖК РФ). Согласно п.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (п.1 ст.46 ЖК РФ). Статьей 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п.1). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п.3). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п.4). На рассмотрение дела представителем ответчика представлены решения собственников, протоколы общего собрания с приложением результатов голосования. Из протоколов видно, что они составлены отдельно по каждому дому, входящему в состав ТСЖ «Восточный», при этом итоги голосования подведены отдельно по членам ТСЖ, отдельно по собственникам помещений. Изучив бюллетени для голосования (решения) суд приходит к выводу, что они соответствуют требованиям п.3 ст.47 ЖК РФ: в них указаны сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». При подсчете голосов, произведенном судом, установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> принимало участие 39 собственников (61,9 % - 1263,76 м.кв.) и администрация г. Шарыпово (24 квартиры - 739,3 м.кв.), за поставленные на голосование вопросы 1,2,6,7 проголосовало 37 собственников (1214,71 м.кв.) и администрация (739,3 м.кв.). Всего в <адрес> квартир (3030 м.кв.), из них 24 муниципальные (739,3 м.кв.). Таким образом, кворум на проведение общего собрания собственников <адрес> на принятие решений имелся. При проверке подведения итогов голосования членов ТСЖ «Восточный» судом установлено следующее. Представителем истца на рассмотрение дела представлены реестры членов ТСЖ на момент его создания. При этом представитель истца в судебном заседании пояснил, что с момента создания Товарищества и на день начала проведения собрания заявлений о вступлении в члены ТСЖ не поступало, во время проведения собрания поступило заявление о приеме в члены ТСЖ от истицы. Суд не может принять во внимание довод представителя истицы об отсутствии членов в ТСЖ «Восточный» на момент проведения собрания, поскольку он опровергается материалами дела. Согласно п.5.2 Устава ТСЖ «Восточный» при создании Товарищества членство в Товариществе возникает у всех собственников, выразивших свое волеизъявление об этом с момента государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица. В подтверждение членства представителем ответчика представлены реестры членов ТСЖ. Представленные реестры составлены на каждый дом отдельно, общее количество членов ТСЖ составляет 896 (63880,3 м.кв.) и администрация г. Шарыпово. В голосовании приняло участие 478 членов ТСЖ (53,35 %) (33565м.кв.), администрация г. Шарыпово (7719,5м.кв.). по вопросу 1 «за» проголосовало 453 члена, администрация; по вопросу 2 «за» проголосовало 450 членов, администрация; по вопросу 3 «за» проголосовало 451 член, администрация; по вопросу 4 «за» проголосовало 448 членов, администрация; по вопросу 5 «за» проголосовало 452 члена, администрация; по вопросу 6 «за» проголосовало 460 членов, администрация. Из изложенного видно, что кворум на проведение общего собрания членов ТСЖ и принятие решений имелся, решение принято большинством членов, как участвующих в собрании, так и от общего числа членов ТСЖ «Восточный», в связи с чем постановленные на голосование решения обоснованно признанны принятыми. На основании принятых решений 14 января 2011 года МИ ФНС № 12 России по Красноярскому краю внесены изменения в Устав ТСЖ «Восточный». Проверив протоколы подсчета голосов, судом установлено, что итоги подведены отдельно по членам ТСЖ, отдельно по собственникам. При этом при подсчете голосов вопросы 1-6, относящиеся в компетенции общего собрания членов ТСЖ, вопросы 1,2,6,7, относящиеся к компетенции общего собрания собственников, результаты отражены раздельно. При подведении результатов голосования судом не учитывались бюллетени, на которых проставлены даты, относящиеся к более раннему и более позднему периоду (датированные октябрем и декабрем 2010 года), относительно времени проведения собрания. Суд находит довод представителя истицы о том, что администрация г. Шарыпово не может являться членом ТСЖ, поскольку является юридическим лицом, несостоятельным, поскольку в соответствии с п.5.1 Устава ТСЖ «Восточный» (в редакции, действующей на момент проведения собрания) членами товарищества могут быть граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица, органы государственной власти и органы местного самоуправления, являющиеся собственниками помещений. В силу п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Указанное положение закона суд в соответствии с п.1 ст.7 ЖК РФ находит возможным применить и к оспариванию решения членов ТСЖ в виду отсутствия нормы, прямо регулирующей такие отношения. Требуя признать недействительным решение о выборе председателя и секретаря внеочередного собрания собственников жилья и возложении подсчета голосов на председателя и секретаря (вопросы 1 и 2), истица ссылается на то, что председатель собрания Н. и секретарь собрания К. не являются жителями дома № № в связи с чем не могут быть председателем и секретарем общего собрания собственников помещений дома № № Проверив указанный довод, суд пришел к выводу, что нормами Жилищного кодекса Российской Федерации запрет на избрание председателем и секретарем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме лиц, не являющихся собственниками помещений этого дома, не предусмотрен. Кроме того, из представленных протоколов подсчета голосов видно, что голоса указанных лиц были учтены при подведении итогов собрания в домах, собственниками квартир в которых они являются, а также как членов ТСЖ, в общем собрании собственников в многоквартирном доме № № их голоса не учтены. Истицей также оспорены п.3 решения о снятии полномочий с действующего правления ТСЖ «Восточный», об утверждении внесения изменений в устав ТСЖ «Восточный» в части изменения подп.12.7.1 пункта 12.7. раздела 12, исключения подп.12.8.11 пункта 12.8. раздела 12, п.п.6 и 7 решения. Однако из бюллетеня для голосования усматривается, что истица проголосовала «за» поставленные вопросы. Кроме того, доказательства нарушения сроков размещения результатов голосования истицей и её представителем не представлено, доводов об ущемлении её прав не приведено. Само по себе нарушение сроков размещения результатов проведения собрания не свидетельствует о его незаконности. Иск в данной части удовлетворению не подлежит. Поскольку кворум на проведение общего собрания членов ТСЖ и кворум на принятие решения имелся, большинство членов ТСЖ обеспечили положительное решение вопроса 4, в удовлетворении требования истицы о признании данного пункта решения недействительным, следует отказать. Выявленные судом незначительные нарушения порядка созыва и проведения общего собрания членов ТСЖ и общего собрания собственников помещений дома № № в 6 микрорайон г. Шарыпово, в части нарушения сроков направления уведомления собственникам, одновременное проведение собрания членов ТСЖ и собственников помещений без указания об этом, не могут быть признанны существенными, поскольку с учетом исследованных обстоятельств дела, нарушения не повлияли на законность принятых решений, доказательств причинения убытков истице этими решениями не представлено. Поскольку истицей и её представителем при рассмотрении дела не доказано нарушение прав истицы решениями, принятыми на внеочередных общих собраниях собственников помещений многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ «Восточный», №№ № документы, подтверждающие наличие права собственности на помещения в которых, в материалах дела не содержатся, наличие полномочий на защиту субъективных прав жителей этих домов не представлено, суд находит требования о признании недействительными решения общего собрания собственников указанных домов не подлежащими удовлетворению. Вместе с тем, довод истицы о незаконности п.5 принятого решения о внесении изменений в Устав в части предусматривающей альтернативу избрания ревизионной комиссии (ревизора), а, следовательно, и её отсутствия, что нарушает права истицы как члена ТСЖ, поскольку не позволяет осуществлять контроль за финансовой деятельностью Товарищества, заслуживает внимания. Пунктом 5 решения предусмотрено, утвердить внесение изменений в Устав ТСЖ «Восточный»: Пункт 11.4 раздела 11 изложить в следующей редакции: «Контроль за работой правления Товарищества, соблюдением им действующего законодательства, требований настоящего устава и решений общих собраний осуществляет ревизионная комиссия (ревизор), в случае ее создания (избрания)»; Абзац 2 пункт 12.6 раздела 12 изменить и изложить в следующей редакции: «Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления Товарищества, не менее 1 члена Товарищества, а также по требования ревизионной комиссии (в случае ее создания)». Из буквального смысла вносимых изменений видно, что в новой редакции указанных пунктов Устава предусмотрена как возможность избрания, так и возможность отсутствия ревизионной комиссии (ревизора). Согласно ст.150 ЖК РФ ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья: 1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества; 2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов; 3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности. По смыслу изложенной нормы ревизионная комиссия (ревизор) осуществляет контроль финансовой деятельности товарищества, и возможность ее отсутствия не предусмотрена, в связи с чем вносимые изменения в Устав следует признать незаконными. Иск в данной части подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Котовой Раисы Гавриловны удовлетворить частично. Признать недействительным п.5 решения общего собрания собственников жилых помещений, проводимого с 1 ноября 2010 года по 30 ноября 2010 года, об утверждении внесения изменений в Устав товарищества собственников жилья «Восточный», в части изложения пункта 11.4 раздела 11 в следующей редакции: «Контроль за работой правления Товарищества, соблюдением им действующего законодательства, требований настоящего Устава и решений общих собраний осуществляет ревизионная комиссия (ревизор», в случае ее создания (его избрания). В остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение 10 (десяти) дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий