Дело № 2-735/2011 г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации. От 30 августа 2011 г. г. Шарыпово Шарыповский городской суд Красноярского края в составе: Председательствующей: судьи Байтеряковой Р.В. с участием: истицы Касаткиной Н.Н. действующей так же в интересах Касаткина П.А., Касаткиной Т.А., Семеновой (Касаткиной) Е.А. (доверенности № 27-7924 от 29.08.2011г., № 22-6418 от 18.07.2011г., № 22-6418 от 18.07.2011г. ); при секретаре Боровинской Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касаткина Александра Петровича, Касаткиной Натальи Николаевны, Касаткиной Татьяны Александровны, Семеновой (Касаткиной) Елены Александровны к Киселевой Валентине Федоровне, Киселевой Дарье Павловне, о снятии обременения с жилого помещения, - у с т а н о в и л: Истцы обратились в суд с вышеуказанным заявлением, обосновывая свои требования тем, что по договору купли- продажи от 27.10.2006г. они приобрели у ответчицы в долевую собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край г. Шарыпово <адрес>. Согласно п. 4 договора купли-продажи часть стоимости квартиры, в сумме <данные изъяты> рубля должна была быть перечислена на расчетный счет ответчицы из средств федерального бюджета на основании предоставления Касаткиной Н.Н., как вынужденному переселенцу безвозмездной субсидии для приобретения жилья в течении 10 дней со дня государственной регистрации договора купли-продажи. В связи с этим на приобретенную квартиру было наложено обременение в виде залога. Деньги на счет ответчицы были перечислены, однако до настоящего времени истцы не могут снять обременение с жилого помещения, поскольку для этого необходима явка ответчиц в Регистрационную службу. В связи с отдаленностью проживания ответчицы не могут лично явиться и написать заявление о снятии обременения с квартиры. Просят суд прекратить регистрационную запись о залоге, снять обременение в виде залога на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. При рассмотрении дела истица Касаткина Н.Н. в своих интересах и в интересах доверителей - истцов по делу Касаткина П.А., Касаткиной Т.А., Семеновой (Касаткиной) Е.А. (доверенностям) исковые требования поддержала. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. Представитель заинтересованного лица - Шарыповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений в суд не представил. Ответчики Киселева В.Ф., Киселева Д.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, об уважительности не явки суду не сообщили, ходатайств и возражений в суд не представили. По определению суда дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. Выслушав истицу, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему: Пунктом 1 ст.8 ГК РФ предусмотрены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, к которым относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему, судебное решение, установившее гражданские права и обязанности. В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 1 ст.422 ГК РФ определено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним. Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации)). Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (п.п.1,2 ст.16 Закона о государственной регистрации). Согласно п.1 ст.4 Закона о государственной регистрации, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. В соответствии со п.6 ст. 20 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки. Как следует из договора купли-продажи от 27.10.2006 г. Касаткина Н.Н., Касаткин А.П., Касаткина Т.А. и Семенова (Касаткина) Е.А. приобрели в долевую собственность жилое помещение - квартиру, общей площадью 62,5 кв.м., находящуюся по адресу: г.Шарыпово, <адрес>. Жилое помещение оценивается в сумме <данные изъяты> рублей. Расчет за указанное жилое помещение, согласно договору купли-продажи производится частями: <данные изъяты> рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рубля в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи отделом УФРС по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) АО. На момент подписания договора покупатели полностью выплатили первоначальный взнос в сумме <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст. 488 ГК РФ, с момента государственной регистрации права собственности покупателя на жилое помещение и до момента полной оплаты покупателем стоимости, указанное жилое помещение находится в залоге у продавца. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 7 ноября 2006 года право общей долевой собственности на жилое помещение было установлено с ограничением (обременением) права - залогом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7.11.2006 г. сделана запись регистрации № № Как следует из справки о списании средств, выданной Шарыповским ОСБ № 6917, с целевого блокированного счета № № вынужденного переселенца Касаткиной Натальи Николаевны списано на расчетный счет №, открытый на имя Киселевой Валентины Федоровны в Видновском отделении филиала № № СБ РФ сумма <данные изъяты> рубля. Факт списания подтвержден выпиской из лицевого счета покупателя Касаткиной Н.Н. Как установлено в судебном заседании Киселева В.Ф. и Киселева Д.П. выехали на постоянное место жительство в Московскую область Ленинский район п. Воскресенское, в связи с чем невозможна подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи о залоге. С учетом вышеизложенных доказательств, суд находит исковые требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 235, 194-199 ГПК РФ, суд - Решил: Удовлетворить исковые требования Касаткина Александра Петровича, Касаткиной Натальи Николаевны, Касаткиной Татьяны Александровны, Семеновой (Касаткиной) Елены Александровны. Прекратить запись о залоге в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 7 ноября 2006 года № №, и снять обременение в виде залога по жилому помещению, расположенному по адресу: Россия, Красноярский край, г.Шарыпово, <данные изъяты> Разъяснить, что Киселева В.Ф. и Киселева Д.П. вправе подать в Шарыповский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения, соответствующее требованиям ст.238 ГПК РФ. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение 10 (десяти) суток по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда. Председательствующий