Дело № 2-1023/2011г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
г. Шарыпово от 15 декабря 2011 года
Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:
Председательствующего судьи Бритковой М.Ю.,
с участием истца Грес В.И., представителя ответчика Чудиновой Л.В. (по доверенности от 24.12.2010г.),
при секретаре судебного заседания Литвиновой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грес Виктора Ивановича к Чудиновой Галине Алексеевне о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрации города Шарыпово Красноярского края,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к Чудиновой Г.А. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Чудиновой Г.А. был заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данную квартиру приобрел за <данные изъяты> рублей, которые согласно пункту 4 договора были получены продавцом при заключении вышеуказанного договора. Согласно пункту 9 договора, стороны по сделке считали договор исполненным, однако в соответствии со ст. 551 ГК РФ право собственности на данную квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации. Ответчик уклоняется от государственной регистрации этой сделки, отказывается вопреки требованиям закона явиться в регистрирующий орган и предоставить правоустанавливающие документы на эту квартиру. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При рассмотрении дела истец Грес В.И. заявленные требования поддержал в полном объеме, по тем же основаниям.
В судебном заседании представитель ответчика Чудинова Л.В. (по доверенности) исковые требования не признала и пояснила, что Чудинова Г.А. продала квартиру по адресу: <адрес>, Грес В.И. за <данные изъяты> рублей. Однако Грес В.И. свои обязательства выполнил не в полном объеме, отдал деньги за квартиру в сумме <данные изъяты> рублей, оставшуюся часть обязался отдать позже, но так и не отдал; договор является не заключенным, поскольку истец не выполнил свои обязательства по договору. Кроме того, в силу закона договор продажи квартиры и переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации, и считается заключенным с момента его регистрации. В настоящее время спорной квартиры нет, так как жилой дом сгорел, поэтому отсутствует предмет спора.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Ильина Е.В. (по доверенности № 70-55/263 от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом судебной повесткой, уважительных причин неявки в судебное заседание не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла. В ходе рассмотрения дела представила пояснения на исковое заявление, согласно которого, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) права на квартиру по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрированы. Однако, в ЕГРП имеется запись о регистрации ограничения права на данную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу Муниципального образования г. Шарыпово, внесенная на основании Постановления администрации г. Шарыпово от ДД.ММ.ГГГГ №. Данное ограничение в виде изъятия путем предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, зарегистрировано в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от 29.12.2004г. № 188-ФЗ. При этом в силу п. 5 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также переход права и права собственности покупателя на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрированы. Как следует из искового заявления, продавец Чудинова Г.А. уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права. Таким образом, поскольку договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не прошел регистрацию, в силу п. 3 ст.433 ГК РФ он не считается заключенным.
Представитель Администрации г. Шарыпово Красноярского края Лукина Н.В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. При рассмотрении дела пояснила, что в ЕГРП имеется запись о регистрации ограничения права на данную квартиру по адресу: <адрес> пользу Муниципального образования г. Шарыпово, данное ограничение в виде изъятия путем предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Статья 161 ГК РФ предусматривает, что сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
В соответствии с требованиями статей 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.
Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании и следует из дубликата от ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала, а Чудинова Г.А. купила квартиру № по адресу: <адрес>. Дубликат удостоверен ФИО8 временно исполняющей обязанности нотариуса Шарыповского нотариального округа, Красноярского края. Данный договор зарегистрирован Шарыповским БТИ, что подтверждается записью в реестровой книге №, реестр №.
Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Чудинова Г.А. продала, а Грес В.И. купил квартиру по адресу: <адрес>. При подписании договора стороны договорились, что отчуждаемая квартира продана за <данные изъяты> рублей, которые оплачиваются при заключении договора. Из п. 9 договора следует, что покупатель осмотрел квартиру, принял ее, договор одновременно является передаточным актом, в связи с чем обязательство продавца Чудиновой Г.А. передать недвижимость покупателю Грес В.И. считается исполненным. Из п. 11 договора следует, что право собственности на квартиру у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в силу п. 551 ГК РФ.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Факт оплаты покупателем квартиры по договору купли-продажи, подлежит доказыванию, и может оспариваться сторонами. Стороны договора в случае спора должны представить суду все имеющиеся доказательства, подтверждающие их позицию по делу.
Истцом в судебном заседании не было представлено письменных доказательств передачи денег по договору купли-продажи квартиры в полном объеме, представитель ответчика оспаривает факт передачи денег в размере <данные изъяты> рублей. Кроме того, из текста договора от ДД.ММ.ГГГГ видно, что стоимость квартиры оплачивается полностью при заключении договора, названный договор купли-продажи квартиры не прошел регистрацию, и поэтому в силу п. 3 ст.433 ГК РФ он не считается заключенным.
Как следует из выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, Грес В.И. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.
Председателем Межведомственной комиссией по вопросам признания помещения жилым помещением жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в адрес Чудиновой Г.А. было направлено требование о сносе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Актом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом признан непригодным для постоянного проживания и подлежащим сносу. Снос жилого дома осуществить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, за счет собственных средств.
Как следует из справки дознавателя отдела НД по г. Шарыпово и Шарыповскому району ГУ МЧС России по Красноярскому краю ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в жилом 16-ти квартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в результате чего дом полностью уничтожен огнем.
Согласно акту о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ жилой двух этажный 16 квартирный дом, по адресу: <адрес>, уничтожен пожаром.
В силу требований ст. 235 ГК РФ право собственника на имущество прекращается при его гибели или уничтожении.
Статья 128 ГК РФ предусматривает, что к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
В случае утраты недвижимостью свойства объекта гражданских прав (в данном случае - гибелью в связи с пожаром), исключающей возможность его использования в соответствии с назначением, право собственности на него правообладателя прекращается.
При таких обстоятельствах, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, является не заключенным, что противоречит вышеприведенным правовым нормам, и не создает у приобретателя квартиры право собственности, а право собственности Чудиновой Г.А. на сгоревшее жилое помещение в виде 2-комнатной квартиры прекращено в связи с его уничтожением, отсутствует объект гражданских прав, в связи с чем суд считает исковые требования незаконными, необоснованными и поэтому не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Решил:
В иске Грес Виктора Ивановича к Чудиновой Галине Алексеевне о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение десяти дней после его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись.
Копия верна.
Судья Шарыповского городского суда
Красноярского края: М.Ю.Бриткова