Дело №2-141/2012 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с. Шаран РБ 27 марта 2012 года Шаранский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бакалинского районного суда РБ Исмагиловой Г.А., временно исполняющей полномочия председателя Шаранского районного суда РБ при секретаре Шакировой Л.Ф. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Имаева Р.Х. к Садыковой Г.Р. о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на жилой дом с земельным участком, суд установил: Имаев Р.Х. обратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком № между ним и ответчиком. Согласно условий, которого он обязался передать в собственности, а ответчик обязался принять и оплатить жилой дом площадью <данные изъяты>., находящийся по данному адресу. Жилой дом продается по цене <данные изъяты>., а земельный участок по цене <данные изъяты>, общая сумма сделки составляет <данные изъяты>. Ответчик проинформировал истца, что жилой дом покупается за счет заемных средств предоставляемых КПКГ «сбережения и кредиты» согласно условий договора займа на улучшение жилищных условий № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного в <адрес> заемщиками. Заем согласно условиям договора займа предоставляется покупателю в сумме <данные изъяты>. для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома с земельным участком в <адрес>. В обеспечение обязательств, принятых заемщиком по договору займа - жилой дом и земельный участок находятся в залоге у КПКГ «Сбережения и кредиты» с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок. Расчеты между сторонами производятся в два этапа: <данные изъяты>. оплачиваются ответчиком за счет собственных средств в день подписание договора. Окончательный расчет в сумме <данные изъяты> после регистрации договора купли-продажи и осуществления регистрации ипотеки в пользу займодавца за счет заемных средств в течение календарного дня с даты получения ипотечного займа от займодавца. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ дом и земельный участок переданы ответчику. Продавец получил первый платеж в сумме <данные изъяты>., второй платеж в сумме <данные изъяты>. не получил до сих пор. Заем ответчиком получен, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> Истцом направлено письмо ответчику от ДД.ММ.ГГГГ с требованием исполнить договорные обязательства по выплате <данные изъяты>., ответ не получен, прошло более 30 суток. Ответчиком проведена реконструкция дома, что существенно испортило внешний и внутренний вид жилого помещения, что сделало его непригодным для удобного проживания, кроме этого снесены сарай, омшаник, настройки погреба, что потребует материальных затрат для приведения в исходное состояние и оформление технического и кадастрового паспорта. Ответчик существенно нарушил условия договора, что выражается в том, что истцу причинен такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать, когда заключал договор. В судебном заседании истец Имаев Р.Х. исковые требования поддержал и суду показал, что им по договору купли-продажи получены <данные изъяты> остальная часть ему не выплачена, в связи, с чем просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, признать за ним право собственности на указанный дом. Представитель ответчика, действующий по доверенности Садыков М.М. показал, что иск признает в полном объеме, расчет в сумме <данные изъяты> с Имаевым Р.Х. не произведен до настоящего времени, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Ответчик Садыкова Г.Р. на судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Третье лицо, кредитный потребительский кооператив граждан «Сбережения и кредиты» на судебное заседание не явилось, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд считает исковые требования Имаева Р.Х. подлежат удовлетворению. Выводы суда подтверждаются следующим доказательствами: Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № Имаев Р.Х. (Продавец) обязуется передать в собственность Садыковой Г.Р. (Покупателя), а Садыкова Г.Р. принять и оплатить жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью <данные изъяты>. по вышеуказанному адресу. П.1.4. жилой дом продается по цене <данные изъяты> а земельный участок - <данные изъяты>., общая сумма составляет <данные изъяты> п.3.2.1 сумма в размере <данные изъяты> выплачивается Покупателем Продавцу за счет собственных денежных средств в день подписания настоящего договора за земельный участок и частично за жилой дом. П. 3.2.2. окончательный расчет в размере <данные изъяты> за жилой дом производится после регистрации настоящего договора и осуществления регистрации ипотеки жилого дома в пользу Займодавца соответствующим территориальным органом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за счет заемных средств в течение одного календарного дня, считая с даты фактического получения предоставляемого покупателю ипотечного займа по договору займа (л.д. 8-10). Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения. На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Поскольку в соответствии со ст. 555 Гражданского кодекса РФ, а также п. 3.1., 4.2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимости, невыполнение ответчиком обязательств по оплате стоимости квартиры, является основанием к расторжению этого договора на основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ. Вследствие невыполнения договорных обязательств и в порядке ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ ответчику было предложено расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон, однако до настоящего времени ответ на них не получен. Согласно ч. 1 ст. 39 Гражданско-процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданско-процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд находит признание иска не противоречащим закону и не нарушающим права и законные интересы других лиц, поэтому считает возможным принять признание представителем ответчика иска. На основании изложенного, и руководствуясьст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, ст. 422, 432, 555 ГК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования Имаева Р.Х. к Садыковой Г.Р. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Садыковой Г.Р. и Садыковой Г.Р. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Признать за Садыковой Г.Р. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> и земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Шаранский районный суд Республики Башкортостан Председательствующий судья: Г.А. Исмагилова