№ 2-352/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 сентября 2012 года с. Шаран РБ Шаранский районный суд Республики Башкортостан в составе: Председательствующего судьи Шапошниковой И.А., При секретаре Шакировой Л.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Шаранскому району к Закирову Т.Ф. о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков и пени за просрочку исполнения обязательств, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что между администрацией МР Шаранский район РБ и Закировым Т.Ф. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № зем о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду на 48 лет. В соответствии с данным договором с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчику во временное пользование за плату земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся по адресу (имеющие ориентиры): РБ: северо-восточная часть Шаранского района, с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного использования, общей площадью <данные изъяты> кв.м; северо-восточная часть Шаранского района, с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного использования, общей площадью <данные изъяты> кв.м; северо-восточная часть Шаранского района, с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного использования, общей площадью <данные изъяты> кв.м; северо-восточная часть Шаранского района, с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного использования, общей площадью <данные изъяты> кв.м; северо-восточная часть Шаранского района, с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного использования, общей площадью <данные изъяты> кв.м; северо-восточная часть Шаранского района, с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного использования, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение об изменении объекта договора, по которому из договора изъяты земельные участки с кадастровыми номерами: №; №; №; №. В соответствии с п.п. 3.5 и 4.4.3 договора № зем арендатор обязан был вносить арендную плату ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления денежных средств на счет Управления федерального казначейства Министерства финансов РФ по РБ без выставления арендатору счета на оплату. До настоящего времени ответчик не уплатил истцу арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе за периоды: с марта 2011 года по декабрь 2012 года <данные изъяты> рублей; с января 2012 года по июнь 2012 года <данные изъяты> рублей. Пени в размере 0,1% от суммы платежей за истекший расчетный период за каждый день просрочки исполнения обязательств (п. 5.4 договора), <данные изъяты> рублей, в том числе: 2011 год - <данные изъяты> рублей; 2012 год - <данные изъяты> рублей. Ответчиком грубо нарушены права истца на получение арендной платы по договору № зем. Просит взыскать с Закирова Т.Ф. в местный бюджет задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, пени за просрочку исполнения обязательств в сумме <данные изъяты>, всего <данные изъяты>. Впоследствии истцом были уточнены исковые требования, в которых он просит взыскать с ответчика с учетом оплаты задолженности в сумме <данные изъяты> рублей, а также неоплаты в срок до ДД.ММ.ГГГГ текущих платежей <данные изъяты> рублей - основной долг, <данные изъяты> рублей пени, итого <данные изъяты> рублей. В судебном заседании представитель истца по доверенности Ханов Ф.Н. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что ответчик договор аренды заключил добровольно, никто его к заключению договора не принуждал, с состоянием земель ответчик также был ознакомлен. В судебном заседании ответчик Зарипов Т.Ф. пояснил, что он не отказывается, что необходимо платить арендную плату. Однако большей частью земель, взятых в аренду, он не пользуется. Около 200 га земли не соответствует требованиям, там растет лес. Договор аренды был им заключен, актом приемки-передачи он принял земли в таком состоянии. О расторжении или изменении договора аренды он не обращался. Исследовав материалы дела, выслушав стороны, обсудив их доводы и возражения, суд пришел к следующему выводу. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администраций МР Шаранский район РБ и Закировым Т.Ф. заключен договор аренды №зем, предметом которого являются земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся по адресу (имеющие адресные ориентиры): РБ, северо-восточная часть Шаранского района с кадастровыми номерами: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м; №, общей площадью <данные изъяты> кв.м; №, общей площадью <данные изъяты> кв.м; №, общей площадью <данные изъяты> кв.м; №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; №, общей площадью <данные изъяты> кв.м; №, общей площадью <данные изъяты> кв.м; №, общей площадью <данные изъяты> кв.м; №, общей площадью <данные изъяты> кв.м; №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете. В соответствии с п. 3.8 данного договора аренды арендатор ежегодно не позднее 15 февраля обязан обращаться в Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по Шаранскому району для получения Расчета и уточнения реквизитов для перечисления арендной платы. П. 3.9 данного договора предусматривает, что не использование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы. Как следует из п. 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Как следует из акта приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик принял земельные участки, указанные в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10). ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР Шаранский район РБ и Закировым Т.Ф. заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельных участков № зем от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого п. 1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся по адресу (имеющие адресные ориентиры): РБ, северо-восточная часть Шаранского района с кадастровыми номерами: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м; №, общей площадью <данные изъяты> кв.м; №, общей площадью <данные изъяты> кв.м; №, общей площадью <данные изъяты> кв.м; №, общей площадью <данные изъяты> кв.м; №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В акте приема-передачи земельных участков к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ после слов в первом абзаце «принимает» и до слов «Стороны претензий друг к другу не имеют», следует считать, что Закиров Т.Ф. принял вышеназванные земельные участки (л.д. 35-36). Решением от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Соглашение о взаимодействии Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Шаранскому району и муниципального района Шаранский район РБ по вопросам управления и распоряжения имуществом (л.д. 44). Таким образом, иск Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РФ по Шаранскому району о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков № зем от ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку исполнения обязательств подлежит удовлетворению, расчет долга и пени произведен истцом верно, с учетом внесенных ответчиком <данные изъяты> рублей. На неправильность расчета долга и пени ответчик в суде не ссылался. Суд не принимает доводы ответчика о том, что большая часть земель им не используется, так как около 200 га земли не соответствует требованиям, там растет лес, поскольку как следует из п. 3.9 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, не использование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы. Вместе с тем, в судебном заседании стороны подтвердили, что ответчик об изменении или расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не обращался, акт приема-передачи земель по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подписан. Суд взыскивает с Закирова Т.Ф. в местный бюджет задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков № зем от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, и пени за просрочку исполнения обязательств в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая данную норму закона, а также ст. ст. 333.19, 333.36 Налогового Кодекса РФ госпошлина подлежит взысканию в сумме <данные изъяты> рублей с ответчика. Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Шаранскому району к Закирову Т.Ф. о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков № зем от ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку исполнения обязательств удовлетворить, Взыскать с Закирова Т.Ф. в местный бюджет задолженность по договору аренды земельных участков № зем от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и пени за просрочку исполнения обязательств в сумме <данные изъяты>. Взыскать с Закирова Т.Ф. госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Шаранский районный суд РБ. Судья: подпись И.А. Шапошникова Решение в окончательной форме составлено 21 сентября 2012 года. а