Дело №2-229/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2011 года р.п. Шаранга
Шарангский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Матвеевой А.Г., при секретаре Ермолиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Изъянова А.П., Изъяновой А.П. к Изъянову П.Г. об определении долей в праве совместной собственности и разделе жилого дома в натуре между собственниками,
установил:
Изъянов А.П. и Изъянова А.П. обратились в суд с иском к Изъянову П.Г. об определении долей в праве совместной собственности и разделе жилого дома в натуре между собственниками по тем мотивам, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ им и ответчику принадлежит на праве общей совместной собственности квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..
Однако совместное проживание с Изъяновым П.Г., а также использование совместного имущества без возникновения споров о порядке его использования, невозможно.
В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников на общее имущество. Поэтому просят определить доли общей долевой собственности, произвести раздел в натуре жилого помещения № дома № по <адрес>, выделив им комнаты №, а ответчику комнаты № возложить на них обязанности произвести за свой счет переустройство жилого помещения с целью образования двух отдельных жилых помещений путем замены оконного проема в боковой части дома на дверной и ликвидации дверного прохода во внутренней стене жилого помещения, и взыскать в пользу ответчика денежную компенсацию за превышение размера причитающейся доли в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
В судебном заседании законный представитель истца Изъянова А.П. и представитель истца Изъяновой А.П. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) Изъянова Г.Ф. исковые требования поддерживает.
Ответчик Изъянов П.Г. с иском согласен.
3-лицо - представитель по охране детства администрации Шарангского района Нижегородской области Домрачева Н.В. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) с иском согласна.
Суд, выслушав объяснения представителя истцов Изъянова А.П., Изъяновой А.П. - Изъяновой Г.Ф., ответчика Изъянова П.Г., 3-лица - представителя по охране детства администрации Шарангского района Нижегородской области Домрачевой Н.В., исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованные, и они подлежат удовлетворению.
Как видно из материалов дела, Изъянову П.Г., Изъяновой А.П. и Изъянову А.П. принадлежит на праве общей совместной собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метра (л.д.9).
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Из материалов дела усматривается, что у каждого собственника имеется право на 1/3 долю в праве общей совместной собственности на жилую квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ «О технической характеристике объекта капитального строительства» стоимость жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей, по 1/3 доли на каждого составляет <данные изъяты> рублей (л.д.10-11).
Добровольного соглашения о способе и условиях раздела жилой квартиры между собственниками не достигнуто.
Из заключения отдела капитального строительства администрации Шарангского района Нижегородской области видно, что возможно произвести перепланировку жилой квартиры по адресу: <адрес>, с разделением на две жилых квартиры и организацией изолированных входов в каждую (л.д.14).
С учетом мнения специалиста отдела капитального строительства при администрации Шарангского района Нижегородской области, перепланировка спорного жилого дома с целью образования двух отдельных жилых помещений возможна путем замены оконного проема в боковой части дома на дверной и ликвидации дверного прохода во внутренней стене жилого дома.
Таким образом, суд приходит к выводу, что имеется возможность из жилой квартиры образовать два изолированных жилых помещения, и они соотносятся как 1/3 доля к 2/3 доли с незначительной разницей <данные изъяты> кв.метров.
При несовпадении размеров идеальной доли и передаваемого выделяющемуся собственнику имущества в натуре необходимо указывать о взыскании денежной или иной компенсации о том, в пользу кого она взыскивается, а также об изменении долей в праве собственности (п.9 Постановления Пленума Верховного суда РСФСР от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от 6 февраля 2007 года).
Расчет денежной компенсации, составленный истцами, суд считает верным.
Поэтому, с учетом интересов несовершеннолетнего истца Изъянова А.П., ответчику необходимо взыскать денежную компенсацию в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
Кроме того, суд приходит к выводу, что необходимо возложить на Изъянова А.П. и Изъянову А.П. обязанности по перепланировке и переустройству жилой квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, а именно: заменить оконный проем в боковой части жилой квартиры на дверной проем, заделать дверной проем во внутренней стене жилой квартиры, и уплатить расходы по перепланировке и переустройству жилой квартиры.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Изъянова А.П., Изъяновой А.П. удовлетворить.
Определить за Изъяновой А.П., рождения ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право на 365/1052 доли в праве собственности на квартиру № дома № по <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>;
за Изъяновым А.П., рождения ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, право на 365/1052 доли в праве собственности на квартиру № дома № по <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>;
за Изъяновым П.Г., рождения ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, право на 161/526 доли в праве собственности на квартиру № дома № по <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>.
Разделить в натуре жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность Изъяновой А.П., рождения ДД.ММ.ГГГГ, уроженке <адрес>, Изъянову А.П., рождения ДД.ММ.ГГГГ, уроженцу <адрес>, часть жилой квартиры, а именно комнаты под номерами 3, 4, 5, в натуре общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, в соответствии с техническим заключением отдела капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ.
Выделить в собственность Изъянову П.Г., рождения ДД.ММ.ГГГГ, уроженцу <адрес>, часть жилой квартиры, а именно комнаты под номерами № в натуре общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, в соответствии с техническим заключением отдела капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ.
Возложить на Изъянова А.П. и Изъянову А.П. обязанности по перепланировке и переустройству жилой квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, а именно: заменить оконный проем в боковой части жилой квартиры на дверной проем, заделать дверной проем во внутренней стене жилой квартиры, и уплатить расходы по перепланировке и переустройству жилой квартиры.
Взыскать с Изъянова А.П. и Изъяновой А.П. в пользу Изъянова П.Г. денежную компенсацию за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано или внесено представление в Нижегородский областной суд в течение десяти дней со дня его оглашения через Шарангский районный суд Нижегородской области.
Председательствующий А.Г.Матвеева
Мотивированное решение составлено 05 сентября 2011 года.
Председательствующий А.Г.Матвеева