Дело №2-257/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2011 года р.п.Шаранга
Шарангский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Матвеевой А.Г., при секретаре Ермолиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пестова В.П. к Вычужаниной З.П. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.,
установил:
Пестов В.П. обратился в суд с иском к Вычужаниной З.П. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по тем мотивам, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у ответчика Вычужаниной З.П. жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи дома был подписан в присутствии свидетелей и удостоверен <адрес> сельской администрацией Шарангского района. Однако данный дом не был зарегистрирован в установленном законом порядке в государственных регистрационных органах.
При заключении договора купли-продажи переход права собственности на указанный дом также не был в установленном законом порядке зарегистрирован. Он полностью вступил во владение домом, оплатил его стоимость ответчику, за данный дом он платит налоги, пользуется приусадебным участком, поддерживает жилище в надлежащем состоянии. В настоящее время не может полностью оформить данный дом на себя, поскольку правоустанавливающие документы на жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрированы, и государственный регистратор отказал в выдаче свидетельства на право собственности на дом.
Поэтому просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Пестов В.П. исковое заявление поддерживает и просит его удовлетворить.
Ответчик Вычужанина З.П. с иском согласна.
Третье лицо – нотариус Шарангского района Нижегородской области Рубанцева С.С. в судебное заседание не явилась. Просит рассмотреть дело без ее участия (л.д.44).
Третье лицо - представитель Уренского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области в судебное заседание не явился, приобщен к делу ответ на вызов, в котором просит рассмотреть данное дело без его участия (л.д.39).
Суд, выслушав объяснения истца Пестова В.П., ответчика Вычужаниной З.П., показания свидетелей ФИО8, ФИО9, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к выводу, что исковые требования обоснованные, и они подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами».
Как видно из материалов дела, по договору купли-продажи, заключенному 13 мая 2004 года, Пестов В.П. приобрел у Вычужаниной З.П., ФИО3 за 7000 рублей жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6).
Также факт приобретения спорного жилого дома Пестовым В.П. и факт его содержания подтверждается следующими доказательствами: выписками из похозяйственных книг за 2002-2004 гг., 2006-2010 гг., 2011-2015 гг. по <адрес> о наличии у гражданина дома и земельного участка (л.д.17-22), полисами добровольного страхования строений, квартир, имущества (л.д.25-31), показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9, которые подтвердили, что действительно истец Пестов В.Н. приобрел за 7000 рублей жилой дом № у Вычужаниной З.П., несет бремя содержания дома, платит налоги, пользуется приусадебным участком.
Согласно ст.158 Гражданского кодекса Российской Федерации «Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной)». Отсюда следует, что сделка, совершенная между Пестовым В.П. и Вычужаниной З.П., ФИО3, не противоречит требованиям Гражданского кодекса РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца Пестова В.П., поскольку факт приобретения жилого дома истцом подтверждается исследованными выше доказательствами.
Как видно из выписки из технического паспорта на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Шарангским филиалом Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», инвентаризационная стоимость жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рубля, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.11-12).
Для истца Пестова В.П. признание за ним права собственности на жилой дом имеет большое значение, поскольку в противном случае последний не сможет распоряжаться жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право собственности за Пестовым В.П., рождения ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес> (паспорт серии № номер № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РОВД <адрес>):
- на жилой одноэтажный дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров с прилегающими к нему хозяйственными постройками.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение десяти дней со дня его оглашения через Шарангский районный суд Нижегородской области.
Председательствующий А.Г.Матвеева