Дело №2-24/2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 февраля 2012 года р.п.Шаранга
Шарангский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Матвеевой А.Г., при секретаре Ермолиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глушкова А.С. к Скулкиной Н.В. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.,
установил:
Глушков А.С. обратился в суд с иском к Скулкиной Н.В. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по тем мотивам, что 04 сентября 2006 года по договору купли-продажи приобрел у Скулкиной Н.В. в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. В подтверждение заключения договора была составлена расписка.
При обращении в Уренский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Министерства юстиции по Нижегородской области для регистрации права собственности на дом в регистрации права собственности ему было отказано ввиду того, что право собственности на объект у продавца Скулкиной Н.В. не зарегистрировано.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..
В судебном заседании истец Глушков А.С. исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.
Ответчик Скулкина Н.В. с иском согласна, просит его удовлетворить.
3-лицо – нотариус Шарангского района Нижегородской области Рубанцева С.С. с иском согласна, просит его удовлетворить.
3-лицо – представитель Уренского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения истца Глушкова А.С., ответчика Скулкиной Н.В., нотариуса Шарангского района Нижегородской области Рубанцевой С.С., показания свидетелей ФИО7, ФИО6, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованные, и они подлежат удовлетворению.
Как видно из материалов дела, 04 сентября 2006 года между Глушковым А.С. и Скулкиной Н.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В подтверждение заключения данного договора купли-продажи истцом Глушковым А.С. была написана расписка об уплате денег в сумме 45000 рублей за покупку дома (л.д.6).
Согласно ст.158 Гражданского кодекса РФ «Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной)».
В силу ст.ст.549, 550 Гражданского кодекса РФ «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами».
В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как видно из архивной справки № от 09 сентября 2011 года в лицевом счете № похозяйственной книги № за 1967-1970 гг., в лицевом счете № похозяйственной книги № за 1971-1972 гг., в лицевых счетах № похозяйственной книги № за 1973-1975 гг., 1976-1979 гг., в лицевом счете № похозяйственной книги № за 1980-1982 гг., в лицевом счете № похозяйственной книги № за 1983-1985 гг., в лицевом счете № похозяйственной книги № за 1986-1990 гг., в лицевом счете № похозяйственной книги за 1991-1996 гг. главой хозяйства значится ФИО1, в лицевом счете № похозяйственной книги за 1997-2001 гг. <адрес> главой хозяйства значится Скулкина Н.В. (л.д.7-9).
Таким образом, суд приходит к выводу, что Скулкина Н.В. фактически вступила во владение наследственным имуществом, оставшимся после смерти своего супруга ФИО1.
Отсюда следует, что сделка, совершенная между Глушковым А.С. и Скулкиной Н.В., не противоречит требованиям Гражданского кодекса РФ.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца Глушкова А.С., поскольку факт приобретения жилого квартиры истцом подтверждается исследованными выше доказательствами.
Как видно из выписки из технического паспорта на жилой дом № от 26 сентября 2011 года, представленной Шарангским филиалом Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», инвентаризационная стоимость жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей, общая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.10-11).
Для истца Глушкова А.С. признание за ним права собственности на жилой дом имеет большое значение, поскольку в противном случае последний не сможет распоряжаться жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Глушковым А.С., рождения ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес> (паспорт серии № номер № выдан ДД.ММ.ГГГГ Шарангским РОВД Нижегородской области) право собственности на:
- жилой одноэтажный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., литера А, назначение – жилое, находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано или внесено представление в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Шарангский районный суд Нижегородской области.
Председательствующий А.Г.Матвеева