Дело №2-72/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2011 года р.п.Шаранга

Шарангский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лобастовой Т.И.,

при секретаре Волковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой К.Т. к Перепелкиной Л.А., Фотеевой Н.А., Смирновой Г.А. об установлении объекта недвижимости и признании права собственности на жилой дом,

установил:

Смирнова К.Т. обратилась в суд с иском к Перепелкиной Л.А., Фотеевой Н.А., Смирновой Г.А. об установлении объекта недвижимости и признании права собственности на жилой дом, указывая, что ей на праве совместной собственности с умершим мужем ФИО3 принадлежит дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный дом был выделен в целях улучшения жилищных условий на основании распоряжения администрации Шарангского района № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, а затем был ими приватизирован по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Шарангского района № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации инвентарное дело № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ее муж ФИО3 умер и она, являясь наследником по закону, наследовала ? часть указанного выше жилого дома. Получив ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом Шарангского района Рубанцевой С.С., обнаружила, что в состав наследства входит ? квартиры, а не дома. Нотариус объяснила это тем, что в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность объектом приватизации является квартира. И действительно, согласно ч.1 договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Шарангского района № от ДД.ММ.ГГГГ была передана квартира. На самом деле по договору ей в совместную собственность с супругом был передан дом, который они занимали по распоряжению администрации Шарангского района № от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что ошибка произошла по причине того, что договор является типовым и запись «квартира» была предусмотрена бланком. В декабре 2010 года она обратилась в Администрацию Шарангского района для устранения допущенных нарушений в договоре и постановлении. Постановлением главы администрации Шарангского района № от ДД.ММ.ГГГГ в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения и слово «квартира» было заменено на слово «дом». Однако в договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Администрация внести изменения отказалась в связи со смертью ФИО3, являющегося одной из сторон указанного договора.

Уренский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области регистрацию права собственности на дом приостановил, поскольку кадастровый паспорт был предоставлен на квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес>, хотя в свидетельстве о праве на наследство указан только номер дома, а номер квартиры не указан.

Просит установить, что объектом недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, является жилой дом и признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец Смирнова К.Т. и ее представитель - адвокат адвокатской конторы Шарангского района Нижегородской области Ведерникова Н.В. иск поддержала. Дала суду показания, аналогичные тексту искового заявления.

Ответчик Перепелкина Л.А. иск признала, суду показала, что приходится дочерью Смирновой К.Т.. Ее родители с 1993 года проживали в доме, который был выделен им в целях улучшения жилищных условий на основании распоряжения администрации Шарангского района. Данный дом является одноквартирным и впоследствии он был приватизирован родителями в равных долях. В договоре приватизации объектом недвижимости была указана квартира без указания ее номера, а не жилой дом. После смерти отца на семейном совете дети пришли к выводу, что право собственности на дом необходимо осуществить на мать Смирнову К.Т. и нотариально оформили отказ от принятия наследства. Нотариусом при оформлении наследства матери было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенное в одноэтажном бревенчатом жилом доме по адресу: <адрес>. Однако регистрация права собственности Уренским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области была приостановлена, поскольку в представленном ею кадастровом паспорте был указан номер квартиры - №1. Для дальнейшей регистрации права собственности за матерью был потребован кадастровый паспорт на жилой дом, а не квартиру №1.

Ответчики Фотеева Н.А., Смирнова Г.А. в судебное заседание не явились. В своем заявлении указывают, что с иском согласны, просят рассмотреть дело в их отсутствии (л.д.55, 56).

Представитель третьего лица – Уренского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Кропинова Н.М. суду показала, что регистрация права собственности объекта недвижимости – квартиры, находящейся в <адрес>, за Смирновой К.Т. ею была приостановлена, поскольку имелись противоречия в представленных на регистрацию документах. В документах, выданных нотариусом - свидетельстве о праве на наследство по закону объектом недвижимости значилась квартира без указания номера, тогда как кадастровый паспорт представлен на квартиру номер один. Также ей достоверно известно о том, что фактически спорным объектом недвижимости является одноэтажный бревенчатый одноквартирный жилой дом.

Представитель третьего лица - Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области Суслова С.А. суду показала, что исковые требования истца она признает, поскольку фактически объектом недвижимости по указанному адресу является одноэтажный жилой дом, однако в кадастровом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объектом недвижимости была указана квартира №1. Объект недвижимости - квартира был указан на основании договора приватизации жилого помещения.

Представитель третьего лица - Администрации Шарангского района Нижегородской области Саркисова Т.В. суду показала, что действительно в целях улучшения жилищных условий в 1993 году супругам Смирновым администрацией Шарангского района был выделен жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, который потом был ими приватизирован. Однако договор о безвозмездной передаче жилья в собственность был составлен на типовом бланке, согласно которому в совместную собственность супругов Смирновых была передана квартира. В настоящее время внести поправки в указанные документы администрация не имеет права.

Третье лицо - нотариус Шарангского района Нижегородской области Рубанцева С.С. суду показала, что выдала свидетельство о праве на наследственное имущество по закону на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенное в одноэтажном бревенчатом жилом доме по адресу: <адрес>, Смирновой К.Т.. Другая ? доли квартиры принадлежит на основании договора приватизации самой Смирновой К.Т.. При оформлении наследства все дети Смирновой К.Т. как наследники первой очереди по закону от принятия наследства отказались в пользу своей матери Смирновой К.Т..

Суд, выслушав стороны по делу, представителей третьих лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 п.6 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Факт владения и пользования недвижимым имуществом, в силу п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ, устанавливается судом, если у заявителя был правоустанавливающий документ о принадлежности недвижимого имущества, однако он утрачен, и указанный факт не может быть подтвержден во внесудебном порядке.

В соответствии с ч.4 ст.1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи (далее также - суд) применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).

В судебном заседании при исследовании представленных доказательств было установлено, что спорным объектом недвижимости фактически является жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, тогда как часть документов, представленных для регистрации права собственности, было представлено на квартиру №1. Установление владения и пользования Смирновой К.Т. жилым домом, а не квартирой №1, в ином не во внесудебном порядке возможным не представляется.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.1111 ГК РФ «Наследование осуществляется по завещанию и по закону».

Согласно ст.1142 ГК РФ «Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя».

В соответствии со ст.1153 ГК РФ «Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества».

Как видно из архивной выписки Архивного отдела Администрации Шарангского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ согласно распоряжению Администрации Шарангского района от ДД.ММ.ГГГГ № в целях улучшения жилищных условий выделить квартиры – ФИО3- пенсионеру, участнику ВОВ, семья 2 человека по <адрес> (л.д.25).

Согласно копии ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдан ордер на семью из двух человек на право занятия жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.9).

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ Архивного сектора Администрации Шарангского района в документах архивного фонда Шарангской поселковой администрации (ранее Шарангский сельский Совет) в лицевом счете похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ годы значится главой хозяйства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Адрес хозяйства: <адрес>. Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства (л.д.28-30).

Как видно из договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, зарегистрированного по праву личной собственности за ФИО3 и Смирновой К.Т., ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность была передана квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.. Регистрационная надпись в реестровой книге ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, реестровая книга № стр.6, инвентарное дело № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

Согласно выписке из похозяйственной книги № Шарангской поселковой администрации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Смирнова К.Т. проживает по адресу: <адрес>. В сведениях о жилье указано – жилой дом, общая площадь <данные изъяты> кв.м (л.д.23).

Из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, выданного Государственным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» Шарангский филиал, следует, что указанным объектом является одноэтажный бревенчатый жилой дом, расположенный в <адрес> Общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м (л.д.12-18).

Согласно кадастровому паспорту помещения кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение №, адрес объекта - квартира №1 по адресу: <адрес> (л.д.19).

Как следует из копии свидетельства о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

В судебном заседании установлено, что наследник по закону первой очереди Смирнова К.Т фактически после смерти мужа ФИО3 приняла наследственное имущество - ? доли жилого дома, расположенного в <адрес>, и вступила во владение им как наследник первой очереди по закону. Ответчики по делу от принятия наследства отказались в пользу своей матери, что также подтверждено нотариусом Шарангского района Нижегородской области Рубанцевой С.С..

Так, из свидетельства о праве на наследство следует, что Смирнова К.Т. приняла наследственное имущество, состоящее из ? доли в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное в одноэтажном бревенчатом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м (л.д.7).

Исходя из вышеуказанного, суд находит установленным, что фактически спорным объектом является жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, а не квартира №1.

С учетом принятия наследственного имущества в виде ? доли в общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся по указанному адресу, Смирновой К.Т. и принадлежащей ей одной второй доли на основании договора приватизации, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на указанный жилой дом в целом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Установить, что объектом недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, является жилой дом.

Признать за Смирновой К.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой деревни <адрес>, проживающей в <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в 10-дневный срок через Шарангский районный суд Нижегородской области.

Судья Т.И.Лобастова