Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                               ДД.ММ.ГГГГ

          Шалинский районный суд <адрес> в составе:

          председательствующего судьи Ярославцева В.Е.,

          при секретаре Конькове А.М.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ломаховой Светланы Михайловны к Комитету по управлению имуществом Шалинского городского округа <адрес>, Территориальному агентству № Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес>, Перминой Марии Николаевне - о признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка     

у с т а н о в и л

           ДД.ММ.ГГГГ Ломахова С.М. приобрела по договору купли-продажи (в виде расписки) жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес>, которыми пользуется до настоящего времени как своим собственным имуществом.

Ломахова С.М. обратилась в суд с иском к Территориальному агентству № федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес>, Комитету по управлению имуществом Шалинского городского округа <адрес>, Перминой Марии Николаевне - о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес>, мотивируя свое требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи (по расписке) жилой дом и земельный участок, поэтому она просит признать ее единоличным собственником домовладения по указанному адресу.

            В суде истец свои требования по заявленному иску поддержала, указав, что она не может распорядиться домом и земельным участком по своему усмотрению, поскольку данная недвижимость в установленном порядке не прошла государственную регистрацию, а она внесла полностью денежную сумму продавцу Перминой Марии Николаевне за данную недвижимость, что могут подтвердить свидетели. Дом находился в полуразрушенном состоянии, однако, она капитально отремонтировала дом, обрабатывает земельный участок в соответствии с его предназначением, платит соответствующие налоги, то есть распоряжаются домовладением более 3-х лет как своей собственностью. Сама продавец произвести государственную регистрацию домовладения не сумела сделать в силу своего преклонного возраста и тяжелого заболевания, в результате чего была помещена родственниками в дом престарелых, где и содержится в настоящее время.

            Представитель ответчика - Территориального агентства № федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> - правопреемник Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставила отзыв на исковое заявление, где не считают себя надлежащим ответчиком, так как не являются правообладателями спорного недвижимого имущества, в суд не явились, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д.22-23).

Представитель Комитета по управлению имуществом Шалинского городского округа <адрес> в суд не явился, доказательств в обоснование возражений по иску не предоставил, в отзыве № от ДД.ММ.ГГГГ просят рассмотреть дело в их отсутствие, данная недвижимость в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.18).

Ответчик Пермина Мария Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка      <адрес>, у которой отобрано объяснение в пансионате «Уктусский» дом-интернат для престарелых, где та проживает последние три с половиной года, подтвердила факт продажи принадлежащего ей домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес> истцу - Ломаховой Светлане Михайловне (л.д.32).

Заслушав истца, не возражавшую рассмотреть дело в отсутствие представителей не явившихся ответчиков, свидетелей ФИО5 и ФИО6, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации -право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом в соответствии с договором купли-продажи, мены, дарения.

Согласно представленной истцом расписке подтверждено, что Ломахова С.М. приобрела домовладение по указанному в иске адресу у Перминой М.Н. (л.д.7). Сама Пермина М.Н. находится в доме - интернате пансионат «Уктусский» <адрес> (л.д.32). Дополнительно к расписке о покупке дома истец предоставила суду свидетельство о праве собственности на земельный участок на имя Перминой М.Н. по указанному адресу (л.д.12). Согласно сообщению Комитета по управлению имуществом Шалинского городского округа <адрес> - домовладение по указанному адресу в реестре муниципальной собственности не числится, значит, является частным (л.д.18).. Справки отдела БТИ (форма №А за №) подтверждает, что сведения о собственнике и данные о государственной регистрации на указанное домовладение в реестре о регистрации прав отсутствуют (л.д.10). Вместе с тем, по данным в похозяйственной книге - домовладение принадлежит Перминой М.Н., 1917 года рождения по похозяйственной книге (л.д.9). Это же подтверждено и кадастровым планом и межеванием земельного участка по данному адресу, площадь которого составляет 2284 кв. м. (л.д.33-48), а также приобщенным свидетельством о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.12).

Свидетели ФИО5 и ФИО6 подтвердили суду сделку купли-продажи домовладения Перминой М.Н. с истцом, подтвердили передачу денег за жилой дом и земельный участок от истца к внучке продавца Перминой М.Н. в полном объеме по совершенной сделке, на домовладение никто не претендует, под сомнение сделку купли-продажи не ставит.

Соответственно, после оформления данной сделки, истец считает себя собственником указанного домовладения и распоряжается им по своему усмотрению.

Также, домовладение под запретами и иными ограничениями не состоит, задолженностей по оплате коммунальных услуг и налогов на имущество и земельный участок у истца не имеется (л.д.13-16).

Поскольку Ломахова С.М распоряжается жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ,          <адрес> открыто, добросовестно - в соответствии с их предназначением, иных лиц, претендующих на указанное домовладение нет, сделка купли-продажи никем не опровергнута, а у суда отсутствуют основания ставить под сомнение указанную сделку, а также предоставленные истцом доказательства и показания свидетелей, значит, истец приобрела на данную недвижимость право собственности.

Однако, суд считает необходимым разъяснить истцу, что в силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации - в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

            На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Ломаховой Светланы Михайловны к Комитету по управлению имуществом Шалинского городского округа <адрес>, Территориальному агентству № Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес>, Перминой Марии Николаевне - о признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Признать за Ломаховой Светланой Михайловной право индивидуальной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: свердловская область, Шалинский городской округ, <адрес>, №.

Признать за Ломаховой Светланой Михайловной право индивидуальной собственности на земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов) общей площадью 2284 кв. метров, целевое использование: для ведения личного подсобного хозяйства (кадастровый номер - 66:31:1201002:253), находящийся по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес>.

              Решение может быть обжаловано и опротестовано в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение десяти дней.

Решение изготовлено в оригинале и провозглашено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                                                  В.Е. Ярославцев