Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Шалинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ярославцева В.Е., при секретаре Конькове А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симоненко Натальи Петровны к Комитету по управлению имуществом Шалинского городского округа <адрес>, ФИО2 - о признании права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка у с т а н о в и л ДД.ММ.ГГГГ Симоненко Н.П.. приобрела по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес>, которыми пользуется до настоящего времени как своим собственным имуществом. Симоненко Н.П. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Шалинского городского округа <адрес> - о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес>, мотивируя свое требование тем, что домовладение она приобрела по договору купли-продажи, которым пользуется 15 лет 8 месяцев открыто, добросовестно, как своим собственным имуществом, однако выяснилось, что в установленном порядке земельный участок не прошел государственную регистрацию. Она добровольно оплачивает земельный налог за участок, использует его по прямому назначению, проживает по указанному адресу, однако распорядиться земельным участком по своему усмотрению не может, так как на него кроме договора купли продажи отсутствуют иные правоустанавливающие документы, поэтому она просит признать ее единоличным собственником домовладения по указанному адресу. В судебном заседании истец свои требования по заявленному иску поддержала, указав, что она не может распорядиться земельным участком по своему усмотрению, поскольку данная недвижимость в установленном порядке не прошла государственную регистрацию, а она внесла полностью денежную сумму продавцу ФИО2 за данную недвижимость, что подтверждено договором купли-продажи, заверенном нотариально. Она обрабатывает земельный участок в соответствии с его предназначением, платит соответствующие налоги, то есть распоряжаются домовладением более 15-ти лет как своей собственностью. Сама продавец ФИО2 подтвердить легитимность данной сделки для перехода прав не может в суде, так как у нее имеется информация, что та умерла. Представитель Комитета по управлению имуществом Шалинского городского округа <адрес> в суд не явился, доказательств в обоснование возражений по иску не предоставил, в отзыве № от ДД.ММ.ГГГГ просят рассмотреть дело в их отсутствие, данная недвижимость в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.16). Привлеченная в качестве третьего лица на стороне ответчика - без права самостоятельных требований ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в суд не явилась, к материалам дела приобщен корешок медицинского свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что та умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). Заслушав истца, не возражавшую рассмотреть дело в отсутствие представителей не явившихся ответчиков, свидетелей ФИО6 и ФИО7, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации -право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом в соответствии с договором купли-продажи, мены, дарения. Согласно представленной истцом расписке подтверждено, что Ломахова С.М. приобрела домовладение по указанному в иске адресу у ФИО4 (л.д.7). Сама ФИО4 находится в доме - интернате пансионат «Уктусский» <адрес> (л.д.32). Дополнительно к расписке о покупке дома истец предоставила суду свидетельство о праве собственности на земельный участок на имя ФИО4 по указанному адресу (л.д.12). Согласно сообщению Комитета по управлению имуществом Шалинского городского округа <адрес> - домовладение по указанному адресу в реестре муниципальной собственности не числится, значит, является частным (л.д.18).. Справки отдела БТИ (форма №А за №) подтверждает, что сведения о собственнике и данные о государственной регистрации на указанное домовладение в реестре о регистрации прав отсутствуют (л.д.10). Вместе с тем, по данным в похозяйственной книге - домовладение принадлежит ФИО4, <данные изъяты> года рождения по похозяйственной книге (л.д.9). Это же подтверждено и кадастровым планом и межеванием земельного участка по данному адресу, площадь которого составляет <данные изъяты> кв. м. (л.д.33-48), а также приобщенным свидетельством о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.12). Свидетели ФИО6 и ФИО7 подтвердили суду сделку купли-продажи домовладения ФИО4 с истцом, подтвердили передачу денег за жилой дом и земельный участок от истца к внучке продавца ФИО4 в полном объеме по совершенной сделке, на домовладение никто не претендует, под сомнение сделку купли-продажи не ставит. Соответственно, после оформления данной сделки, истец считает себя собственником указанного домовладения и распоряжается им по своему усмотрению. Также, домовладение под запретами и иными ограничениями не состоит, задолженностей по оплате коммунальных услуг и налогов на имущество и земельный участок у истца не имеется (л.д.13-16). Поскольку Ломахова С.М распоряжается жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес> открыто, добросовестно - в соответствии с их предназначением, иных лиц, претендующих на указанное домовладение нет, сделка купли-продажи никем не опровергнута, а у суда отсутствуют основания ставить под сомнение указанную сделку, а также предоставленные истцом доказательства и показания свидетелей, значит, истец приобрела на данную недвижимость право собственности. Однако, суд считает необходимым разъяснить истцу, что в силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации - в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л : Исковое заявление Ломаховой Светланы Михайловны к Комитету по управлению имуществом Шалинского городского округа <адрес>, Территориальному агентству № Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес>, ФИО4 - о признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка удовлетворить. Признать за Ломаховой Светланой Михайловной право индивидуальной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: свердловская область, Шалинский городской округ, <адрес>, №. Признать за Ломаховой Светланой Михайловной право индивидуальной собственности на земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов) общей площадью <данные изъяты> кв. метров, целевое использование: для ведения личного подсобного хозяйства (кадастровый номер - <данные изъяты>), находящийся по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес>. Решение может быть обжаловано и опротестовано в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение десяти дней. Решение изготовлено в оригинале и провозглашено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий судья В.Е. Ярославцев