ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                        <адрес>

     Шалинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сафонова П.П.,

при секретаре Поповой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудриной Алевтины Фоминичны к Ахмадулину Рахматулле Нафтулловичу о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

      Кудрина А.Ф. обратилась в суд с иском к Ахмадулину Б.Н. о признании за нею права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> Шалинский городской округ р.п.Шаля <адрес>. Указанный дом принадлежал Ахмадулину Б.Н., который продал ей дом и выдал доверенность на ее имя для оформления договора купли продажи этого дома. Она более 15 лет пользуется этим домом, несет все обязательства по его содержанию, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги, потребление электроэнергии. В связи с этим просит признать за мной право собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца Кудриной А.Ф. - ФИО8 исковые требования истца поддержал в полном объеме, пояснив, что его доверитель ФИО9 (в то время Юсупова) А.Ф. приобрела в ДД.ММ.ГГГГ году у ответчика Ахмадулина Рахматуллы Нафтулловича жилой дом по адресу р.п.Шаля <адрес>. Деньги за проданный дом ею были переданы последнему в полном объеме. Однако, договор купли-продажи в момент передачи продавцу денег не был оформлен. С целью оформления договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ продавцом Ахмадулиным Рахматулой Нафтулловичем была выдана его доверителю ФИО9 (Юсуповой) А.Ф. удостоверенная нотариусом ст.Тугулым <адрес> доверенность по которой тот уполномочил ее продать за цену и на условиях по ее усмотрению принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Данный дом и в то время и по настоящее время по данным отдела «Шалинское Бюро Технической Инвентаризации и Регистрации Недвижимости» зарегистрирован за Ахмадулиным Борисом Николаевичем на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. Очевидно, регистрация права собственности в этом учреждении производилась со слов Ахмадулина, поэтому его данные записаны как Борис Николаевич, то есть так как его звали в быту. В подтверждение этой сделки продавец оставил ей свой паспорт на имя Ахмадулина Рахматулла Натфулловича. При обращении к нотариусу Шалинского нотариального округа для оформления прав на указанный дом, Кудриной А.Ф было разъяснено, что она не может без судебного разбирательства оформить право собственности на свое имя на этот дом, поскольку она уполномочена собственником этого дома только на его продажу третьим лицам. С момента приобретения дома в свою собственность и оформления доверенности его доверитель ФИО10, сменившая в дальнейшем фамилию на ФИО9 пользуется спорным домом как собственным имуществом, осуществляя в отношении его все права и неся все обязанности как его собственник. Она несет все обязательства по содержанию указанного недвижимого имущества, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает страховку, коммунальные услуги, услуги по электроэнергии. Так же на протяжении всех этих лет его доверитель обрабатывает земельный участок, расположенный по указанному адресу. Все это подтверждает, то, что она более 15 лет непрерывно владеет и пользуется этим недвижимым имуществом. В доме в настоящее время кроме Кудриной А.Ф. зарегистрированы члены ее семьи: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 В настоящее время Кудрина А.Ф. не может зарегистрировать свое право собственности на дом в связи с тем, что место нахождения бывшего собственника этого дома Ахмадулина Б.Н. ей не известно. Кроме того, в правоустанавливающих документах данные собственника этого дома написаны по-разному из-за сложности написания его данных. В связи с этим в порядке приобретательской давности он просит признать за его доверителем Кудриной А.Ф. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> Шалинский городской округ р.п.Шаля <адрес>. Признание права необходимо для осуществления государственной регистрации Кудриной А.Ф. своих прав.

     Ответчик Комитет по Управлению имуществом Шалинского городского округа направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, указав, что спорный жилой дом не находится в реестре муниципальной собственности.

      Выслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

      Из справки «Шалинское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» жилой дом, расположенный по адресу <адрес> Шалинский городской округ р.п.Шаля <адрес> зарегистрирован в собственность Ахмадулина Бориса Николаевича на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, и стоимость этого дома составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 7, 9-11).

      Согласно справки Комитета по управлению имуществом Шалинского городского округа жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Шалинский городской округ р.п.Шаля, <адрес>, не числится в реестре муниципальной собственности Шалинского городского округа (л.д.16).

    Названные обстоятельства подтверждают доводы представителя истицы о том, что до настоящего времени государственная регистрация на спорные жилой дом значится за Ахмадулиным Б.Н.

    Вместе с тем, из представленных доказательств и пояснений представителя истца видно, что Кудрина А.Ф. приобрела спорный жилой дом в свою собственность.

     Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Ахмадулин Рахматулла Нафтуллович уполномочил ФИО15 продать за цену и на условиях по ее усмотрению принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 12).

      Данная доверенность подтверждает доводы истицы о том, что ответчик Ахмадулин продал ей спорный дом, поскольку этой доверенностью ей переданы все полномочия владельца дома по его продаже.

     Согласно свидетельства о заключении брака, ФИО15 сменила фамилию на Кудрину А.Ф. (л.д.20).

     Из паспорта Ахмадулина Рахматулла Натфулловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, видно, что он был зарегистрирован как постоянно проживающий по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в последующем как постоянно проживающий по адресу: <адрес> <адрес> А <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22).

     Согласно справки о смерти Амадулин Рахматулла Натфуллович умер ДД.ММ.ГГГГ на ст. <адрес> (л.д. 31-35).

     Данные доказательства подтверждают доводы истицы о том, что владельцем спорного дома является ответчик Ахмадулин Рахматулла Натфуллович, скончавшийся ДД.ММ.ГГГГ.

     Из правки Шалинской поселковой администрации видно, что в доме по адресу: <адрес> Шалинский городской округ р.п.Шаля, <адрес>, зарегистрированы: ФИО9, истец - Кудрина А.Ф., ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 (л.д. 5).

    Согласно квитанций Кудрина (Юсупова) А.Ф. несет расходы по содержанию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Шалинский городской округ р.п.Шаля, <адрес> 1982 года по настоящее время (л.д. 13, 23-25).

     Несмотря на то, что истицей Кудриной А.Ф. не заключен письменный договор купли-продажи указанного жилого дома, но в ходе судебного заседания установлено, что собственник этого же дома совершил действия, подтверждающие факт его продажи, а истица Кудрина А.Ф. совершила действия, подтверждающий факт покупки ею в свою собственность этого жилого дома у Ахмадулина Р.Н.

    Поскольку установлено, что спорный жилой дом по вышеназванному адресу приобретен истицей, в результате купли-продажи, в соответствии со ст. 218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, она приобрела право собственности на этот жилой дом.

     Вместе с тем, при приобретении права собственности на недвижимое имущество, в соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

      Согласно ст. 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

     Из материалов дела видно, что государственная регистрация спорного жилого дома истицей до настоящего времени не произведена, и жилой дом числится в собственности Ахмадулина Р.Н., умершего в 2003 году.

       Из показаний свидетеля ФИО16 установлено, что Кудрина А.Ф. проживает в спорном доме с 1987 года по настоящее время, осуществляет его ремонт, обрабатывает земельный участок по адресу <адрес>. До этого в данный дом принадлежал ответчику Ахмадулину, которого данный свидетель знает как Бориса Николаевича. Ей известно, что Ахмадулин продал свой дом ФИО15, сменившей позднее фамилию на ФИО9. Об этом ей говорил сам Ахмадулин, у которого она хотела при продаже им дома, приобрести теплицу. Однако, тот ей в этом отказал, сказав, что продал дом ФИО15 за «хорошую» сумму денег, поэтому продавать ей отдельно теплицу будет неприлично. Ей известно, что уже после продажи дома Ахмадулин приезжал в <адрес> для оформления с ФИО15 договора купли-продажи дома, но по какой-то причине они не смогли этот договор оформить и он оставил ФИО15 в залог свой паспорт. Об этом ей известно со слов последней.

      Из показаний свидетеля ФИО17 установлено, что Кудрина А.Ф. проживает в спорном доме с 1987 года по настоящее время, осуществляет его ремонт, обрабатывает земельный участок по указанному адресу. Со слов последней ей известно, что та купила данный дом.

      У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они проживают по соседству с местом нахождения спорного жилого дома и в силу своего возраста могут быть очевидцами указанных ими событий.

       Эти доказательства так же подтверждают доводы представителя истца о том, что Кудрина А.Ф. владеет домом более пятнадцати лет.

     Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

     Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

     Поскольку законность приобретения истицей спорного жилого дома, приобретенного ею на основании договора купли продажи, а также вследствие приобретательной давности, подтверждается представленными ею и её представителем доказательствами, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за Кудриной А.Ф. право собственности на спорный жилой дом по вышеуказанному адресу.

     Судебные расходы по делу представитель истица просит отнести на его доверителя.

     Руководствуясь ст.ст.194, 197, 198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

      Признать за Кудриной Алевтиной Фоминичной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> Шалинский городской округ р.п.Шаля <адрес>.

      Решение может быть обжаловано и опротестовано в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение десяти дней.

      Решение отпечатано в оригинале в совещательной комнате.

Председательствующий судья                                                                           П.П. Сафонов