Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                   ДД.ММ.ГГГГ

          Шалинский районный суд Свердловской области в составе:

          председательствующего судьи Ярославцева В.Е.,

          при секретаре Беляевских П.Г.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чуева Вячеслава Егоровича к администрации городского округа Староуткинск Свердловской области - о признании права собственности на жилой дом и земельный участок                                                                                                                

у с т а н о в и л

           Чуев В.Е., Чуева Галина Павловна, Чуев Александр Вячеславович, ФИО4 приобрели у ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность (по одной четвертой доле) жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, городской округ Староуткинск, п.г.т. Староуткинск, <адрес> на основании договора купли-продажи, заверенного нотариально. Указанной недвижимостью они продолжают пользоваться по настоящее время.

Чуев В.Е. обратился в суд с иском к администрации городского округа Староуткинск, Чуевой Галине Павловне, Чуеву Александру Вячеславовичу, Чуевой Яне Вячеславовне - о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, городской округ Староуткинск, п.г.т. Староуткинск, <адрес>, мотивируя свое требование тем, что по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ он с членами семьи приобрел в общую долевую собственность (по одной четвертой доле) жилой дом и земельный участок по указанному адресу, которыми открыто и добросовестно пользуется вся семья на протяжении десяти лет. Они осуществили капитальный ремонт дома, делают текущие ремонты, распоряжаются недвижимостью открыто и добросовестно. Однако выяснилось, что в установленном порядке на данную недвижимость государственная регистрация не произведена, а продавец ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, действующая от нее по доверенности ФИО6 также умерла ДД.ММ.ГГГГ.

            В судебном заседании истец заявленные требования по иску уточнил, указав, что он с членами семьи не может распорядиться жилым домом и земельным участком по своему усмотрению, поскольку данная недвижимость в установленном порядке не прошла государственную регистрацию, а они внесли полностью денежную сумму при совершении сделки на данную недвижимость, используют недвижимость в соответствии с ее предназначением, делают ремонты, оплачивают налоги и коммунальные вносят коммунальные платежи, поэтому просит признать всех членов семьи сособственниками жилого дома и земельного участка по указанному адресу в равных долях.

            Представитель ответчика - администрации городского округа Староуткинск в суд не явился, доказательств в обоснование возражений по иску не предоставил, однако в отзыве пояснил, что данное домовладение в реестре муниципальной собственности не числится, по заявленному иску возражений не имеют, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.№).

Третьи лица - Чуева Г.П., Чуев А.В., ФИО4 не возражали в удовлетворении исковых требований.

Представитель органа опеки и попечительства Управления социальной защиты населения <адрес> по доверенности ФИО8 считает, что интересы несовершеннолетней ФИО4 должны быть учтены при вынесении решения, а своей долей в общей долевой собственности она сможет распорядиться по достижению ею совершеннолетия.

Заслушав истца, третьих лиц, не возражавших рассмотреть дело в отсутствие представителей не явившегося ответчика, выслушав заключение представителя органа опеки и попечительства, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации -право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом в соответствии с договором купли-продажи.

Согласно представленному истцом договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Чуев В.Е., Чуева Галина Павловна, Чуев Александр Вячеславович, ФИО4 приобрели у ФИО5 через действующую по доверенности ФИО6 в общую долевую собственность (по одной четвертой доле) жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, городской округ Староуткинск, п.г.т. Староуткинск, <адрес> (л.д.№). Данный договор заверен нотариально, под сомнение судом не ставится. Как следует из представленной копии свидетельства о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за № - земельным участком по данному адресу владела на праве собственности ФИО5, выданного администрацией на основании решения Малого Совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.№). Согласно выданного истцу Управлением кадастра объектов недвижимости земельный участок предназначен для целевого использования - для индивидуального жилищного строительства, его уточненная площадь составляет 1371 кв.м. (л.д.№). Жилой дом и земельный участок по указанному адресу в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.№). Жилой дом по представленным БТИ и регистрации недвижимости до настоящего времени числится за ФИО5 (л.д.№). Продавец ФИО5 и действующая по доверенности от ее имени при заключении договора купли-продажи ФИО6 умерли (л.д.№).

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом

Данный факт состоявшейся сделки купли-продажи жилого дома, передачи денег подтвержден договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).                

Соответственно, после оформления данной сделки, истец и члены его семьи считают себя собственниками указанного жилого дома с земельным участком и распоряжаются ими по своему усмотрению на протяжении более десяти лет.

Вместе с тем, как следует из п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пункт 2 названной статьи настоящего Кодекса указывает, что в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как установлено, домовладение под запретами и иными ограничениями не состоит, задолженностей по оплате коммунальных услуг и налогам не имеется.

По договору купли-продажи домовладение приобретено всеми членами семьи в общую долевую собственность (по одной четвертой доле), поэтому, учитывая интересы несовершеннолетней ФИО4, суд пришел к мнению, что необходимо признать за Чуевыми право общей долевой собственности на указанное домовладение (по одной четвертой доле) в соответствии с условиями договора купли-продажи.

Вместе с тем, необходимо разъяснить истцу, что после оформления государственной регистрации прав на указанные доли всеми сособственниками, и при достижении Чуевой Яной Вячеславовной совершеннолетия ДД.ММ.ГГГГ - члены семьи вправе передать свои доли истцу, с последующим оформлением государственной регистрации его единоличного права собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку в силу ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации - участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Поскольку Чуевы распоряжаются жилым домом и земельным участком открыто, добросовестно - в соответствии с их предназначением, значит, приобрели на данную недвижимость право совместной долевой собственности.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

            На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Чуева Вячеслава Егоровича к администрации городского округа Староуткинск Свердловской области - о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Чуевым Вячеславом Егоровичем, Чуевой Галиной Павловной, Чуевым Александром Вячеславовичем, Чуевой Яной Вячеславовной право общей долевой собственности по одной четвертой доле (1/4) собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Свердловская область, городской округ Староуткинск, р.п. Староуткинск, <адрес>.

Признать за Чуевым Вячеславом Егоровичем, Чуевой Галиной Павловной, Чуевым Александром Вячеславовичем, Чуевой Яной Вячеславовной право общей долевой собственности по одной четвертой доле (1/4) собственности на земельный участок общей площадью 1371 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, городской округ Староуткинск,        р.п. Староуткинск, <адрес>.

            Решение может быть обжаловано и опротестовано в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение десяти дней с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в оригинале и провозглашено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья                                                                       В.Е. Ярославцев