ДД.ММ.ГГГГ                                                                                               <адрес>

     Шалинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сафонова П.П.

при секретаре Забродской Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева Сергея Ивановича к комитету по управлению имуществом Шалинского городского округа, Афанасьевой Людмиле Вениаминовне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

                                                     у с т а н о в и л

      Афанасьев С.И. обратился в Шалинский районный суд <адрес> с иском к комитету по управлению имуществом Шалинского городского округа, Афанасьевой Л.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес>. Свои исковые требования истец мотивировал тем, что вышеуказанное недвижимое имущество он ДД.ММ.ГГГГ приобрел у последней по договору купли-продажи. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и проживает в указанном доме со своей супругой и детьми, обрабатывает земельный участок. После приобретения указанного недвижимого имущества возникла необходимость в государственной регистрации данных объектов недвижимости с участием продавца Афанасьевой Л.В.. При сборе соответствующих документов, выяснилось, что последняя не произвела государственную регистрацию спорных жилого дома и земельного участка, подаренных ей матерью ФИО1, которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения указанного недвижимого имущества он несет все обязательства по его содержанию, осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. Он просит признать его собственником указанного жилого дома и указанного земельного участка.

      В ходе судебного разбирательства истец Афанасьев С.И. иск поддержал в полном объеме, пояснив, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес> он приобрел у своей матери Афанасьевой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. Договор в письменной форме не составлялся, но матерью была написана расписка о получении денег за дом и земельный участок. В указанном доме он со своей супругой и детьми был зарегистрирован еще в ДД.ММ.ГГГГ году. С этого времени по настоящее время и проживает в данном доме и обрабатывает земельный участок. После приобретения указанного недвижимого имущества возникла необходимость в государственной регистрации данных объектов недвижимости с участием продавца Афанасьевой Л.В.. При сборе соответствующих документов, выяснилось, что последняя не произвела государственную регистрацию подаренных ей матерью ФИО1, спорных жилого дома и земельного участка. ФИО1 скончалась ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения указанного недвижимого имущества он несет все обязательства по его содержанию, осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. Он просит признать его собственником указанного жилого дома и указанного земельного участка, как приобретенного по договору купли-продажи.

       Представитель ответчика комитета по управлению имуществом Шалинского городского округа ФИО5, в суд не явилась, однако предоставила отзыв, в котором просила дело рассмотреть в отсутствии их представителя, возражений по иску не имеют.

       Ответчик Афанасьева Л.В. иск признала, суду пояснила, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес> 1988 году ей был подарен ее матерью ФИО1. Договор дарения был оформлен в письменной форме и удостоверен специалистом Сылвинского сельского совета народных депутатов. Данный договор ею не был зарегистрирован в органах Бюро технической инвентаризации. Земельный участок по договору дарения ей не передавался, так как на то время он еще не был передан в собственность матери. Земельный участок по данному адресу передан в собственность матери ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ, она фактически приняла наследство в виде земельного участка и продала его своему сыну, совместно с ранее подаренным ей матерью домом. Но юридически принятие наследства она не оформляла. Она не возражает против признания права собственности на спорные дом и земельный участок за ее сыном, поскольку ранее продала их ему.

      Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

      Как видно из справки Сылвинской сельской администрации спорный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> Шалинский городской округ <адрес> принадлежал ФИО1 с 1979 года. (л.д. №).

      Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного специалистом Сылвинского сельского совета народных депутатов ФИО1 подарила Афанасьевой Людмиле Вениаминовне жилой бревенчатый дом размером 30 кв.м. с надворными постройками и баней, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес>. (л.д.№).

     Согласно свидетельства о праве собственности на землю и кадастровой выписки о земельном участке, собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес> является ФИО1 (л.д. №).

     Это подтверждает объяснения ответчика о том, что дом и земельный участок ранее принадлежал ее матери ФИО1, а в ее собственность дом перешел на основании указанного договора дарения.

     Как видно из справки Сылвинской сельской администрации, после смерти ФИО1, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ ее наследником первой очереди являлась ответчик ФИО6 (л.д.№).

       В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющего снования для наследования, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

       Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик Афанасьева Л.В., является наследником первой очереди по закону после смерти матери ФИО1.

      Пунктом 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

     Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом.

     Из расписки видно Афанасьева Людмила Вениаминовна получила от Афанасьева Сергея Ивановича № рублей за дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес> (л.д.№).

      Это подтверждает доводы истца о том, что спорный дом и земельный участок он приобрел у своей матери Афанасьевой Л.В., а также доводы последней о том, что она фактически вступила в наследство после смерти матери, начав распоряжаться наследственным имуществом.

     Как указано в справке директора МУП «Сылвинское ЖКХ» задолженности по коммунальным услугам у Афанасьева С.И. не имеется (л.д. №).

     Это подтверждает доводы истца о том, что он содержит жилой дом.

     Из справки Сылвинской поселковой администрации видно, что по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес> зарегистрированы помимо истца Афанасьева С.И. его жена и трое их несовершеннолетних детей (л.д. №).

     Данное обстоятельство подтверждает доводы истца о том, что он в настоящее время проживает со своей семьей в спорном доме.

      Из справки комитета по управлению имуществом Шалинского городского округа видно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес> реестре муниципальной собственности не числится (л.д. №).

       Таким образом, судом установлено, что ответчик Афанасьева Л.В. по договору дарения приобрела у своей матери ФИО1 спорный жилой дом и земельный участок, не произведя государственной регистрации права собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

       Наряду с этим, из представленных доказательств видно, что истец Афанасьев С.И. приобрел спорное недвижимое имущество у своей матери на основании договора купли продажи Афанасьевой Л.В..

        Согласно представленных истцом справок, он оплачивает за коммунальные услуги.

       Вместе с тем, из представленных доказательств видно, что государственной регистрации прав собственности на спорный жилой дом до настоящего времени не произведено. Также не произведено государственной регистрации перехода права собственности в порядке наследования от ФИО1 к Афанасьевой Л.В. и по договору купли продажи от последней к Афанасьеву С.И.. Таким образом, судом установлено, что истец приобрел право собственности на спорные жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи, в соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

       Вместе с тем, согласно гражданского законодательства, при приобретении права собственности на недвижимое имущество, в соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

       Согласно ст. 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

     Из материалов дела видно, что государственная регистрация перехода права собственности на спорные жилой дом и земельный участок истцом Афанасьевым С.И. до настоящего времени не произведена. Право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано, а право собственности на спорный земельный участок до настоящего времени зарегистрировано за скончавшейся в 2007 году ФИО1

     Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

     Поскольку законность приобретения истцом спорных жилого дома и земельного участка, приобретенных им на основании договора купли-продажи подтверждается представленными ею доказательствами, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за Афанасьевым С.И. право собственности на спорные жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу.

      Судебные расходы по делу истец просит отнести на него.

      Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

      Исковое заявление Афанасьева Сергея Ивановича к комитету по управлению имуществом Шалинского городского округа, Афанасьевой Людмиле Вениаминовне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

     Признать за Афанасьевым Сергеем Ивановичем право собственности на жилой дом, и земельный участок, площадью 1500 кв. м. категории земель земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес>.

      Решение может быть обжаловано и опротестовано в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение десяти дней.

      Решение отпечатано в оригинале в совещательной комнате.

Председательствующий судья                                                                       П.П.Сафонов