Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                         ДД.ММ.ГГГГ

        Шалинский районный суд <адрес> в составе:

        председательствующего судьи Ярославцева В.Е.,

        при секретаре Забродской Е.Н.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марковой Аполлинарии Петровны к Комитету по управлению имуществом Шалинского городского округа <адрес>, ПЧ - 5 Свердловской железной дороги, Черкасовой Татьяне Емельяновне о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом

у с т а н о в и л

           В декабре 2010 г. Маркова А.П. решила реализовать свое право на приватизацию жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес>, нанимателем которого она является.

С этой целью она обратилась в Саргинскую поселковую администрацию, однако выяснилось, что указанное домовладение в реестре муниципальной собственности не числится, поэтому с нею не может быть заключен договор приватизации.

В 1972 году Свердловская железная дорога выделила ей указанный жилой дом, а в 2002 году отказалась от принадлежащего ей жилого фонда. В <адрес> городского округа приезжала комиссия по передаче жилого фонда от собственника - Свердловской железной дороги, однако ее дом не был передан из-за ветхости, так как требовалось много ремонта. С 1972 года по настоящее время она несет все обязанности по содержанию домовладения, осуществляет текущие ремонты, оплачивает налоги и коммунальные платежи, страховку недвижимого имущества.

Маркова А.П., 1923 года рождения, обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Шалинского городского округа <адрес>, ПЧ - 5 Свердловской железной дороги, Черкасовой Татьяне Емельяновне - о признании за ней права единоличной собственности на недвижимое имущество - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес>, мотивируя свое требование тем, что указанной недвижимостью она пользуется более 39 лет. Ордер на жилое помещение, за истечением времени, она не может найти. По настоящее время она несет бремя расходов по содержанию жилья и земельного участка, но не может оформить на недвижимость документы, то есть принять ее в собственность в порядке приватизации по причине отказа собственника от жилого фонда и отсутствия сведений о его нахождении в муниципальной собственности.

            В судебном заседании истец требования по заявленному иску поддержала, указав, что она проживает с семьей в данном доме с 1972 года, который получила, работая в Кузинской дистанции пути Свердловской железной дороги. Она по настоящее время несет бремя по содержанию домовладения, то есть, осуществляет ремонты, производит платежи за коммунальные услуги и налоги на имущество, значит, владеет им открыто и добросовестно, как своим собственным имуществом. Она не может распорядиться домом по своему усмотрению, поскольку данная недвижимость в установленном порядке не зарегистрирована.

            Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом Шалинского городского округа <адрес> в суд не явился, с заявленным иском согласился, предоставив отзыв, в котором указал, что указанный жилой дом в муниципальную собственность Шалинского городского округа не принимался, является бесхозным, просит рассмотреть дело по существу в их отсутствие (л.д.№).

Ответчик - ОАО «РЖД» Свердловская железная дорога Свердловская дирекция инфраструктуры Кузинская дистанция пути направили представителя для участия в судебном заседании по доверенности ФИО4, который заявленные исковые требования Марковой А.П. признал, против заявленного иска не возражает, показав суду, что с 2002 г. весь жилой фонд, который не был оформлен в муниципальную собственность - передан в НГЧ, вся документация хранится там, но по указанному дому документы отсутствуют, одновременно подтвердив, что указанное домовладение ранее принадлежало Свердловской железной дороге.

Ответчик Черкасова Т.Е. не возражает против заявленных истцом требований, согласна, чтобы истец была признана единоличным собственником указанного жилого дома.

Заслушав истца, представителя ответчика ФИО4, ответчика Черкасову Т.Е., не возражавших рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета по управлению имуществом, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации - каждый вправе иметь имущество в собственности.

            Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

            По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно - в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

            Согласно представленной истцом справке БТИ на указанный жилой дом по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес> - данные о государственной регистрации собственности на объект отсутствуют, техническая инвентаризация дома не проводилась (л.д.№). В свою очередь, истец предоставила справку главы Саргинской поселковой администрации Администрации Шалинского городского округа, из которой видно, что в муниципальную собственность данный жилой дом, в котором зарегистрирована истец - не передавался, является бесхозным, ранее принадлежал «Свердловской железной дороге Свердловской дистанции гражданских сооружений» (л.д.№).

            В том случае, если жилые помещения не переданы в муниципальную собственность, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что, соответственно, нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Представленная суду справка «Свердловской дистанции гражданских сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ за № и показания представителя ответчика ФИО4 подтверждают, что жилой дом по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес>, № на балансе не числится (л.д.№).

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

          Следовательно, если гражданин, по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

           Если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке, и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество - на основании судебного решения. Как подтверждено в суде - жилой дом в муниципальную собственность не передавался. Истец получила от организации данный жилой дом в 1972 году, а иного в судебном заседании не установлено.

Также, в судебном заседании документально установлено, что задолженностей по коммунальным услугам и налогам на недвижимость истец не имеет (л.д.№), кроме нее и дочери Черкасовой Т.Е. по указанному адресу никто не зарегистрирован (л.д.№).

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

           Согласно вышеизложенному, исковое заявление Марковой А.П. подлежит удовлетворению в полном объеме.            

           Руководствуясь ст. ст. 194 - 196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

           Исковое заявление Марковой Аполлинарии Петровны к Комитету по управлению имуществом Шалинского городского округа <адрес>, ПЧ - 5 Свердловской железной дороги, Черкасовой Татьяне Емельяновне о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом удовлетворить.

           Признать за Марковой Аполлинарией Петровной право единоличной собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение десяти дней.

Решение изготовлено в оригинале и провозглашено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья                                                В.Е. Ярославцев