Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                        <адрес>

Шалинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьиСафонова П.П.,

с участиемпомощника прокурора <адрес> Евстегнеева А.Н.,

при секретареБеляевских П.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуРябовой Валентины Яковлевны,действующей по доверенности Ржанникова Александра Семеновича к Гладких Ларисе Георгиевне о выселении из жилого помещения,

                                                         у с т а н о в и л :

     В апреле2010года между Гладких Л.Г.и Рябовой В.Я.,действующей по доверенности Ржанникова А.С.был заключен договор найма жилого помещения на жилой дом,расположенный по адресу <адрес> Шалинский городской округ р.п.Шаля <адрес> №,принадлежащий последнему в порядке наследования,на который в то время оформлялись документы по регистрации за ним права собственности на данное жилое помещение.

      ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом за Ржанниковым А.С.

       ДД.ММ.ГГГГ между Гладких Л.Г.и Рябовой В.Я.,действующей по доверенности Ржанникова А.С.был заключен предварительный договор купли продажи жилого дома и земельного участка,расположенных по адресу <адрес> Шалинский городской округ р.п.Шаля <адрес> №,принадлежащих Ржанникову А.С.

     Рябова В.Я.,действующая по доверенности Ржанникова А.С.обратилась в суд с иском кГладких Л.Г.овыселении из жилого помещения:жилого дома,расположенного по адресу <адрес> Шалинский городской округ р.п.Шаля <адрес> №.Исковые требования она обосновала тем,что ответчик проживает в данном жилом доме на основании устного договора найма жилого помещения с приобретениемв дальнейшем дома и земельного участка по договору купли продажи с апреля2010года.Ею было получено у Гладких Л.Г.<данные изъяты> 000рублей,необходимых для оформления права собственности на дом.Для получения данных денег она подписала предварительныйдоговор купли продажи жилого дома,без указания цены,за которую он будет продан.Когда ею были оформлены документы на жилой дом,она предложила Гладких Л.Г.купить дом,<данные изъяты>,но та отказалась покупать его за такую цену.С01.07.2011года дом был выставлен на продажу,однако,она с покупателями не может зайти в дом,так как ответчик не открывает дверь или дом закрыт на замок.Долг Гладких Л.Г.ею был возвращен09.08.2011года в присутствии соседей за вычетом суммы оплаты за проживание в доме и пользование земельным участком за период с апреля2010года по август2011года. В тот же день она предложила Гладких Л.Г.освободить жилое помещение,однако,она отказывается сделать это,направив ей20.08.2011года претензию <данные изъяты>.

     В судебном заседаниипредставительистца Ржанникова А.С. по доверенностииск поддержала в полном объеме,уточнив исковые требования ипояснив,чтоРжанников А.С.выдал ей доверенность на оформление своего наследственного имущества:жилого дома и земельного участка,расположенных по адресу <адрес> Шалинский городской округ р.п.Шаля <адрес> №.Согласно доверенности он уполномочил ее для решения данного вопроса обращаться во все компетентные органы,в том числе в суд,с правом подачи исковых заявлений и иных исключительных прав,предоставленных истцу,а также доверил ей право совершить продажу дома и земельного участка.Гладких Л.Г.,узнав,что она будет заниматься оформлением необходимыхдокументов по унаследованию Ржанниковым А.С.права собственности на дом и земельный участок с дальнейшей его продажей,попросила предоставить ей дом для проживания с целью дальнейшего его приобретения в свою собственность.Они устно договорились о проживании Гладких Л.Г.в данном доме в апреле2010года и с этого времени ответчик проживает в доме и пользуется земельным участком. Так как ей были необходимы деньги для оформления права собственности Ржанникова А.С.на дом и земельный участок,ею было получено в июне2010года у Гладких Л.Г.<данные изъяты> 000рублей.Для получения данных денег,она подписала предварительный договор купли продажи жилого дома,без указания цены,за которую он будет продан.В июне2011года,когда ею были оформлены документы на жилой дом,она предложила Гладких Л.Г.купить дом,<данные изъяты> 000рублей,но та отказалась покупать его за такую цену.С01.07.2011года дом был выставлен на продажу,однако,она с покупателями не может зайти в дом,так как ответчик не открывает дверь или дом закрыт на замок,а ответчик отсутствует.Это препятствует выполнению ею обязательств перед ее доверителем Ржанниковым А.С.по продаже жилого дома.Долг Гладких Л.Г.ею был возвращен09.08.2011года в присутствии соседей за вычетом суммы оплатыответчиказа проживание в доме и пользование земельным участком за период с апреля2010года по август2011года. В тот же день она предложила Гладких Л.Г.освободить жилое помещение,однако,она отказывается сделать это,направив ей20.08.2011года претензию <данные изъяты>.Она просить выселить ответчика Гладких Л.Г.из жилого дома по вышеуказанному адресу в срок не более месяца со дня вынесения судом решения.От взыскания судебных расходов по делу она отказывается.

      Ответчик Гладких Л.Г.иск о выселении признала,указав,что пояснения по иску даст ее представитель по доверенности ФИО5,а также попросив предоставить ей не менее двух месяцев для выселения из жилого дома,необходимых ей для сбора урожая овощей,посаженных на земельном участке рядом с домом,вывоза из дома вещей и подыскания другого жилого помещения,для проживания.

Представитель ответчикаГладких Л.Г.подоверенности ФИО5о выселении признал,пояснив,что его доверитель проживает в жилом доме по адресу <адрес>по устной договоренности с Рябовой В.Я.с апреля2010года.Между его доверителем и последней,действующей на основании доверенности от владельца жилого дома и земельного участка по данному адресу Ржанникова А.С.ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома,в котором проживает сейчас Гладких Л.Г.и находящегося рядом с ним земельного участка,в котором были оговореныусловия и цена,за которую будут проданы дом и земельный участок.Однако,после оформления необходимых документов,в том числе получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок за Ржанниковым А.С.доверенное лицо последнего Рябова В.Я. стала требовать подписания договора купли продажи жилого дома и земельного участка по более высокой цене.От этого Гладких Л.Г. отказалась. ДД.ММ.ГГГГ его доверителем Гладких Л.Г. действительно была направлена претензия Ржанникову А.С.,поскольку,полагая,что договор купли продажи жилого дома будет заключен,его доверитель произвела ремонт дома,двора,построила баню.Его доверитель Гладких Л.Г.согласна выселиться из дома,но просит предоставить ей не менее двух месяцев для выселения,необходимых ей для сбора урожая овощей,посаженных на земельном участке рядом с домом,вывоза из дома вещей и подыскания другого жилого помещения,для проживания

      Выслушавстороны,изучив материалы дела,суд пришел к следующему.

      Всеобщей декларацией прав человека в жизненный уровень человека,необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи,включается такой обязательный компонент,как жилище.Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в ст.11Международного пакта об экономических,социальных и культурных правах При этом,как следует изпункта1статьи12Международного пакта о гражданских и политических правах,право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства.Необходимость уважения жилища человека констатирована и встатье8Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов встатье40Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного,постоянного пользования жилым помещением лицами,занимающими его на законных основаниях,в предоставлении жилища из государственного,муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным взаконе гражданам,нуждающимся в жилище,в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий,а также в гарантированности неприкосновенности жилища,исключения случаев произвольного лишения граждан жилища(статьи25,40Конституции Российской Федерации).

Основные принципы,формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищномкодексе Российской Федерации.

Согласно ч.1ст.Жилищногокодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения,пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования,которые установлены этимКодексом.

Частью2данной статьи установлено,что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основаниидоговора найма,договора безвозмездного пользования или на ином законном основании,а также юридическому лицу на основаниидоговора аренды или на ином законном основании с учетом требований,установленных гражданскимзаконодательством,этим Кодексом.

      Каквидно из пояснения сторон и никем из них не оспаривается,ответчик Гладких Л.Г.поселиласьв жилом доме,право на проживание ее в котором оспаривается представителем истца Ржанникова А.С.по доверенности Рябовой В.Я.на основании устной договоренности с последней.Срока ее проживания в данном жилом доме не оговаривалось.Имелась устная договоренность,а затем25.06.2011года был заключен письменный предварительный договор купли продажи жилого дома,в котором к тому времени ответчик проживала на основании устного договора найма жилого помещения и расположенного рядом с ним земельного участка. (л.д.<данные изъяты>).

       Из свидетельств о государственной регистрации права собственности видно,что право собственности на жилой дом и земельный участок,расположенные по адресу <адрес> Шалинский городской округ р.п.Шаля <адрес> №зарегистрированы за Ржанниковым А.С. (л.д.<данные изъяты>).

     Согласно доверенности,выданной Ржанниковым А.С. Рябовой В.Я.,тот уполномочил ее оформить наследство,открывшееся после смерти соответственно отца и матери,с правом обращения в суд,в том числе с исключительными правами предоставленными истцу,ответчику,третьему лицу,а также с правом заключить договор купли продажи оформленного в наследство недвижимого имущества. (л.д.<данные изъяты>).

     Исходя из перечня указанных полномочий Рябова В.Я.правомочна была заключить с Гладких Л.Г.договор найма жилого помещения,принадлежащего Ржанникову А.С.,расположенного по адресу <адрес> Шалинский городской округ р.п.Шаля <адрес> №.

     Сторонами не оспаривается,что такой договор был заключен в устной форме и срок его действия не был оговорен.

      Как видно из пояснений представителя истцаРжанникова А.С. Рябовой В.Я.,она потребовала,чтобы ответчик освободила занимаемое ею помещение,то есть заявила о прекращении имевшегося договора найма жилого помещения,принадлежащего еедоверителю.

     Согласно ч.1ст.35Жилищногокодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям,предусмотреннымданным Кодексом,другими федеральными законами,договором,или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).Если данный гражданин в срок,установленный собственником соответствующего жилого помещения,не освобождает указанное жилое помещение,он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

     Исходя из этого,исковые требования о выселенииГладких Л.Г.подлежат удовлетворению в полном объеме.

     При решении вопроса о сроке,в течение которого ответчику надлежит выселиться из спорного жилого помещения суд исходит из того,что между сторонами был заключен предварительный договор купли продажи этого жилого помещения и земельного участка рядом с ним,вследствие чего ответчик рассчитывала на приобретение его в свою собственность,то есть завезла в него свои вещи,посадила овощи и для освобождения жилого помещения:вывоза вещей,уборки овощей,подыскания другого жилого помещения для проживания ей потребуется срок. Предлагаемый ответчиком для этого срок - два месяца,суд находит разумным и считает возможным установить именно такой срок для выселения ответчика из жилого помещения,принадлежащего истцу.

     От взыскания судебных расходов по делу представитель истца отказалась.

      Руководствуясь ст.ст.194,197,198,235Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,суд

р е ш и л :

      Выселить Гладких Ларису Георгиевну из жилого дома,расположенного по адресу <адрес> Шалинский городской округ р.п.Шаля <адрес> №,принадлежащего Ржанникову Александру Семеновичу,предоставив ей срок для добровольного выселения из данного жилого дома до08.11.2011года.

     Решение может быть обжаловано и опротестовано в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.

             Решение изготовлено в окончательной форме в совещательной комнате.

Председательствующий судья                                                                            П.П.Сафонов