<адрес>                                                                ДД.ММ.ГГГГ

Шалинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сафонова П.П.,

при секретаре Забродской Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Телеповой Александры Николаевны к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Роща» о признании права собственности на недвижимое имущество

                                                     у с т а н о в и л

      Телепова А.Н. обратилась в Шалинский районный суд <адрес> с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Роща» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес>. Свои исковые требования истец мотивировала тем, что она является нанимателем указанного жилого дома в соответствии с ордером № II АИ от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ней ни кто не проживает. Она решила реализовать свое право на приватизацию. С этой целью она обратилась в администрацию местного самоуправления, однако выяснилось, что жилой дом по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес> не передан в муниципальную собственность, поэтому с ней не может быть заключен договор на приватизацию указанного жилого дома. С момента выдачи ей ордера и по настоящее время она несет все обязанности по содержанию дома, осуществляет текущий ремонт, платит за электроэнергию, коммунальные платежи. Она просит признать её собственником указанного жилого дома.

      В ходе судебного разбирательства Телепова А.Н. иск поддержала в полном объеме, уточнив обоснование своих исковых требований и пояснив, что она являлась нанимателем жилого дома расположенного по адресу: <адрес> Шалинский городской округ <адрес> который вселилась в 1980-е годы совместно с мужем и детьми. Данный дом принадлежал сельскохозяйственному производственному кооперативу «Роща» и был построен хозяйственным способом. Но государственной регистрации права собственности на него владельцем дома при вводе его в эксплуатацию не было произведено. Первоначально ордера на вселение в данный жилой дом им не было выдано, а ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № II АИ. К настоящему времени никто из членов семьи с нею не проживает. Она проживает и зарегистрирована на постоянное жительство в спорном доме одна. Она решила реализовать свое право на приватизацию и ДД.ММ.ГГГГ заключила с владельцем спорного жилого дома сельскохозяйственным производственным кооперативом «Роща» договор приватизации, по которому спорный жилой дом передан ей бесплатно в собственность. Однако, зарегистрировать право собственности на данный жилой дом она не может, поскольку у предыдущего собственника не было произведено государственной регистрации права собственности.

       Представитель ответчика - председатель сельскохозяйственного производственного кооператива «Роща» ФИО4 в суд не явился, предоставив заявление, в котором просил дело рассмотреть в отсутствии их представителя, претензий по иску не имеет.

      Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

      Из справки ордера на жилое помещение № II АИ от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес> выдан ФИО1 на семью из шести человек, в том числе Телеповой Александре Николаевне (л.д. <данные изъяты>).

     Согласно договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан Сельскохозяйственный производственный кооператив «Роща» в лице председателя ФИО4 жилой дом по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес> передан в единоличную собственность Телеповой Александре Николаевне (л.д. <данные изъяты>).

     Это подтверждает доводы истца о том, что спорный дом был передан ей в собственность по договору приватизации.

     Из справки Рощинской сельской администрации видно, что в спорном жилом доме зарегистрирована и проживает только истец Телепова А.Н. (л.д. <данные изъяты>, что подтверждает ее доводы о том, что право на приватизацию спорной квартиры имеет только она.

     Согласно справки отдела «Шалинское Бюро Технической Инвентаризации и регистрации недвижимости данные о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру отсутствуют. (л.д. <данные изъяты>).

      Вместе с тем, из справки сельскохозяйственного производственного кооператива «Роща» видно, что данный жилой дом стоял у них на балансе и его остаточная балансовая стоимость составляет <данные изъяты> рубля. (л.д. <данные изъяты>).

       Эти документы подтверждают доводы истицы о том, что спорный жилой дом принадлежал ответчику, был передан ей в собственность по договору приватизации, но право собственности на дом не может быть ею зарегистрировано из-за того, что предыдущим собственником не было произведено государственной регистрации права собственности на дом.

      Таким образом, судом установлено, что истец приобрела спорный жилой дом на законных основаниях: по договору приватизации, то есть в соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрела на него право собственности.

       В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации - каждый вправе иметь имущество в собственности.

       Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

      По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

      Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

      В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

     Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

      Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

     Следовательно, если жилые помещения, могли быть, либо были предоставлены гражданам по договору приватизации, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения, если гражданин реализовавший данное право не может произвести государственную регистрацию данного права в установленном законом порядке..

      По этим основаниям суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес>.

      Судебные расходы по делу истец просит отнести на нее.

      Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

      Исковое заявление Телеповой Александры Николаевны к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Роща» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

     Признать за Телеповой Александры Николаевны право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес>.

      На решение может быть подана кассационная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.

      Решение отпечатано в оригинале в совещательной комнате.

Председательствующий судья                                                               П.П.Сафонов