Дело № – № / №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Шалинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ярославцева В.Е.,

при секретаре Беляевских П.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочановой Гульнары Шакирьяновны к Комитету по управлению имуществом Шалинского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом

у с т а н о в и л

Бочанова Г.Ш. обратилась в Шалинский районный суд <адрес> с иском к Комитету по управлению имуществом Шалинского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес>. Свои исковые требования истец мотивировала тем, что в июне 2011 года она приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес>. Ранее, указанное недвижимое имущество принадлежало мужу ФИО2 – ФИО7, умершему ДД.ММ.ГГГГ. При вступлении ФИО2 в права наследования выяснилось, что в договоре купли-продажи от 1978 года не указан номер жилого дома, на этом основании им было отказано в регистрации жилого дома в установленном законом порядке, и предложено с данным вопросом обратиться в Шалинский районный суд. С момента покупки указанного недвижимого имущества она несет бремя и все обязанности по его содержанию: обрабатывает земельный участок, делает ремонт, выплачивает налоги. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес>.

В судебном заседании Бочанова Г.Ш. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес>.

Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом Шалинского городского округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, однако предоставила отзыв, в котором указала, что возражений по указанным требованиям истца не имеют, просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя, подтвердила, что указанное домовладение в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.№).

Представитель третьего лица ФИО2 - по доверенности ФИО6 суду пояснила, что доводы изложенные истцом в иске, а также факт сделки купли-продажи недвижимости от имени доверителя подтверждает. Против удовлетворения требований ее доверитель возражений не имеет.

Выслушав доводы истца, мнение представителя третьего лица, изучив отзыв ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из договора купли-продажи ФИО7 приобрел ДД.ММ.ГГГГ в собственность домовладение по адресу: <адрес> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 оформил право собственности на земельный участок по указанному адресу на основании выписанного ему свидетельства о праве собственности на землю за № (л.д.№). Данный земельный участок был надлежащим образом зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, о чем подтверждено свидетельством о смерти Ш-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Его вдова – ФИО2 вступила в права наследования указанным недвижимым имуществом, получив свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор купли-продажи недвижимости – земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес> (л.д.№).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственником, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанного выше земельного участка, является истец Бочанова Гульнара Шакирьяновна (л.д. №).

Факт совершения сделки, заключения договора купли-продажи третьим лицом ФИО2 не спаривается, более того ее представитель подтверждает данный факт.

ФИО2 указанный выше жилой дом и земельный участок получила по наследству после смерти мужа ФИО7. Право собственности в порядке наследования по закону подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Применительно к пункту 2 статьи 8, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации - в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для признания права собственности на недвижимое имущество, необходимы:

1) фактическая передача имущества;

2) государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Факт передачи имущества истцу подтверждается Договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

При покупке домовладения в 1978 году его владелец – ФИО7 жилой дом в органах БТИ надлежаще на учет не поставил, то есть не зарегистрировал, поэтому сведения о собственнике в данном учреждении отсутствуют (л.д.№). В то же время, он являлся владельцем жилого дома по похозяйственной книге, что подтверждено справкой, предоставленной суду Саргинской поселковой администрацией за № (л.д.№). Кроме того, факт наличия жилого дома по указанному адресу подтвержден предоставленным третьим лицом налоговым уведомлением, где собственнику жилого дома по указанному адресу – ФИО7 выставлялся налог на имущество физических лиц, то есть, жилой дом стоит на налоговом учете, как объект недвижимости, следовательно, не может являться самовольной постройкой, так как фактически, ФИО7 стал его собственником в силу приобретательной давности, владея им непрерывно, открыто, добросовестно с 1978 года до момента своей смерти в 2010 году, то есть более 22-х лет (л.д.№).

Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально установленной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Третье лицо ФИО2 через своего представителя ФИО6 подтвердила факт продажи недвижимости истцу - Бочановой Г.Ш., которая в свою очередь, с момента покупки домовладения ДД.ММ.ГГГГ непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанной недвижимостью, как своей собственной.

По этим основаниям с уд считает возможный удовлетворить заявленные истцом требования и признать за ней права собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес>.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Бочановой Гульнары Шакирьяновны к Комитету по управлению имуществом Шалинского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Бочановой Гульнарой Шакирьяновной право единоличной собственности на жилой дом общей площадью 31,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение десяти дней.

Решение изготовлено в оригинале в совещательной комнате и провозглашено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья В.Е. Ярославцев