<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Шалинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ярославцева В.Е.,

при секретаре Беляевских П.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парулина Виктора Федоровича к Администрации городского округа Староуткинск о признании права собственности на земельный участок

у с т а н о в и л

Парулин В.Ф. обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Староуткинск, р.<адрес>. Свой иск он обосновал тем, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Парулину В.Ф. принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. При оформлении государственной регистрации права собственности на данный земельный участок у Парулина В.Ф. возникли трудности в связи с расхождением площади (№ кв.м.), указанной в свидетельстве № от ДД.ММ.ГГГГ с реальной площадью земельного участка - № кв.м., установленной в результате проведенного в 2010 году межевания. Разница в данных площадях является значительной - 456 кв.м. и вследствие чего возник спор о принадлежности данного земельного участка Парулину В.Ф.. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Шалинского районного суда <адрес> было установлено, что отмежеванные в 2010 году границы земельного участка площадью № кв.м. по адресу: <адрес> не нарушают чьих - либо прав и существовали на момент приобретения Парулиным В.Ф. земельного участка в собственность. Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости границы земельного участка Парулина В.Ф. не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В 2010 году и в 2011 году границы и площадь (без применения специальных средств измерения) были проверены муниципальным земельным контролем, и было установлено, что существующие границы земельного участка по адресу: <адрес> законны. Установление права собственности на недвижимое имущество - земельный участок по адресу: <адрес> за Парулиным В.Ф. порождает определенные юридические последствия, связанные с необходимостью государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в целях дальнейшего распоряжения недвижимым имуществом по своему усмотрению. У него отсутствует возможность без судебного решения о признании права собственности имущества произвести государственную регистрацию указанной недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> по причине расхождения площади земельного участка, указанной в свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ и фактической площадью данного земельного участка. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, городской округ Староуткинск, р.<адрес>.

В судебном заседании представитель истца - по доверенности ФИО3 исковые требования от имени доверителя поддержал, пояснив, что просит суд признать право собственности за Парулиным Виктором Федоровичем на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Староуткинск, р.<адрес>.

Представитель ответчика - Администрации городского округа ФИО4 Купцова в суд не явилась, однако предоставила отзыв, в котором просила дело рассмотреть в отсутствии их представителя, претензий по данному иску не имеют, подтвердили, что указанный земельный участок в реестре муниципальной собственности городского округа не числится (л.д.№).

Третье лицо - ФИО8 против удовлетворения требований Парулина В.Ф. не возражала, суду пояснила, что приведенные в иске доводы поддерживает в полном объеме, так как с момента покупки домовладения они с мужем границ земельного участка не меняли.

Выслушав представителя истца, мнения третьего лица, изучив отзыв ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Парулин В.Ф. купил у ФИО5 жилой дом и земельный участок площадью 1200 метров (так в договоре), расположенные по адресу: <адрес>, городской округ Староуткинск, р.<адрес> (л.д. №).

Из свидетельства о праве собственности на землю видно, что спорный земельный участок принадлежит Парулину В.Ф. и составляет № кв.м. (л.д. №), так как в 1992 году все свидетельства частным лицам выдавались без проведения обмеров, а на основании представленных ими правоустанавливающих документов на домовладения. Законность, выданных сторонам по делу свидетельств не вызывает сомнения. Границы земельного участка, принадлежащего Парулину В.Ф., существуют с 1937 года (подтверждено документально).

Как ранее учтенные участки, принадлежащие ФИО6 и Парулину В.Ф. – земельные участки были поставлены на кадастровый учет без проведения их обмеров, что видно из кадастровой выписки (государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6, где в графе «особые отметки» зафиксировано, что «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», а его размер указан № кв.м. (согласно свидетельству о праве собственности на землю №) (л.д.№). То же самое следует из кадастровой выписки, предоставленной в отношении принадлежащего Парулину В.Ф. земельного участка, где указана площадь принадлежащего ему земельного участка - № кв.м., как и в договоре купли-продажи (л.д.№).

Кадастровый паспорт здания, представленный БТИ показывает, что домовладение, принадлежащее Парулину В.Ф. по адресу: <адрес> по договору купли-продажи с 1981 года, учтено с 1937 года (л.д.№).

Согласно схеме границ земельного участка, расположенного по указанному адресу, по результатам проведенного межевания его площадь реально составляет № квадратных метров.

Это подтверждает доводы истца о том, что площадь спорного земельного участка составляет № квадратных метров, законных прав и интересов третьих лиц не нарушает, так как его границы не переносились с момента покупки домовладения.

Согласно решению Шалинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО6 к Парулину В.Ф. об обязании перенести забор, произведении демонтажа теплицы и иных построек оставлено без удовлетворении (л.д. №).

Это свидетельствует о том, что границы земельного участка Парулина В.Ф. соответствует схеме границ земельных участков, в соответствии с которой площадь составляет № квадратных метров.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку договор купли-продажи домовладения по указанному адресу, свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ под сомнение не ставится, суд исходит из того, что при заключении сделки ДД.ММ.ГГГГ - реально площадь земельного участка составляла № кв.м..

С учетом вышеизложенных доказательств, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за истцом право собственности на вышеуказанное спорное недвижимое имущество – земельный участок площадью № квадратных метров, поскольку без этого истец не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности, распоряжаться им по своему усмотрению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Парулина Виктора Федоровича к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Парулиным Виктором Федоровичем право собственности на земельный участок общей площадью 1656 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, целевое использование – для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, городской округ Староуткинск, р<адрес>.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение десяти дней.

Решение изготовлено в оригинале и провозглашено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья В.Е. Ярославцев