Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                   ДД.ММ.ГГГГ

          Шалинский районный суд <адрес> в составе:

          председательствующего судьи Ярославцева В.Е.,

          при секретаре Беляевских П.Г.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Спелковой Любови Васильевны к Комитету по управлению имуществом Шалинского городского округа - о признании права собственности на жилой дом и земельный участок                                                                                                                

у с т а н о в и л

           Спелкова Л.В. приобрела ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес>. Указанным домовладением пользуется по настоящее время.

Спелкова Л.В. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Шалинского городского округа - о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес>, мотивируя свое требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО5 по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, которыми открыто и добросовестно пользуется на протяжении 12 лет. С продавцом она рассчиталась полностью до подписания договора. За время проживания она осуществила капитальный ремонт дома, так как проживать в нем было невозможно из-за ветхости, поскольку дом построен в 1911 году. Однако выяснилось, что в установленном порядке она данную недвижимость не зарегистрировала, а продавец выехал за пределы Шалинского городского округа в неизвестном направлении. Родственников у него нет, через которых она могла бы связаться с ним, поэтому не привлекла его к участию в деле в качестве третьего лица.

            В судебном заседании истец заявленные требования по иску уточнила, указав, что она не может распорядиться жилым домом и земельным участком по своему усмотрению, поскольку данная недвижимость в установленном порядке не прошла государственную регистрацию, а она внесла полностью денежную сумму ФИО3 за данную недвижимость, использует недвижимость в соответствии с ее предназначением, делает ремонты, поэтому просит признать ее собственником жилого дома по указанному адресу.

            Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом Шалинского ГО в суд не явился, доказательств в обоснование возражений по иску не предоставил, однако в отзыве пояснил, что данное домовладение в реестре муниципальной собственности не числится, по заявленному иску возражений не имеют, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.№).

Привлеченный в качестве третьего лица - ФИО4 подтвердил в судебном заседании, что жилой дом и земельный участок действительно приобрела по договору купли-продажи его жена Спелкова Л.В., полностью оплатила их стоимость по договору - перед его нотариальной заверкой. Он не возражает, чтобы истец была признана единоличным собственником указанного жилого дома и земельного участка.

Заслушав истца, третье лицо на стороне истца, не возражавших рассмотреть дело в отсутствие представителей не явившегося ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации -право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом в соответствии с договором купли-продажи.

Из представленного истцом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 продал Спелковой Л.В. домовладение по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес> за № рублей, денежные средства внесены до подписания договора (л.д.№). Земельным участком по данному адресу владел на праве собственности ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серия № № (л.д.№). Согласно кадастровому паспорту земельного участка выданного истцу Территориальным отделом № Управления кадастра объектов недвижимости земельный участок предназначен с целевым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, общая площадь № кв.м. (л.д.№). Жилой дом и земельный участок по указанному адресу в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.№).

Справкой Чусовской сельской администрации подтверждено, что Спелкова Л.В. действительно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес> (л.д.№). Постановлением главы Шалинского городского округа <адрес> земельный участок по указанному адресу предоставлен Спелковой Л.В. в собственность (л.д.№).

Соответственно, истец была вправе распоряжаться данной недвижимостью по своему усмотрению.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, чего Спелковой Л.В. сделано не было после заключения договора купли-продажи домовладения.

Данный факт состоявшейся сделки купли-продажи жилого дома, передачи денег по расписке подтвержден истцом документально.                

Соответственно, после оформления данной сделки, истец считает себя собственником указанного жилого дома и земельного участка, распоряжается недвижимостью по своему усмотрению на протяжении двенадцати лет.

Также, домовладение под запретами и иными ограничениями не состоит, задолженностей по оплате коммунальных услуг и налогам не имеется.

Суд не может не доверять показаниям истца и третьего лица, документам, приобщенным к материалам дела, поскольку договор купли-продажи нотариально заверен и никем не опорочен.

Поскольку Спелкова Л.В. распоряжается жилым домом и земельным участком открыто, добросовестно - в соответствии с их предназначением, значит, приобрела на данную недвижимость право собственности.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

            На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Спелковой Любови Васильевны к Комитету по управлению имуществом Шалинского городского округа <адрес> - о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Спелковой Любовью Васильевной право индивидуальной собственности на жилой дом - инвентарный номер №, находящийся по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес>.

Признать за Спелковой Любовью Васильевной право индивидуальной собственности на земельный участок общей площадью 2235 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес>.

            Решение может быть обжаловано и опротестовано в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение десяти дней.

Решение изготовлено в оригинале и провозглашено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья                                                                       В.Е. Ярославцев