<адрес>                                                                   ДД.ММ.ГГГГ

           Шалинский районный суд <адрес> в составе:

           председательствующего судьи Ярославцева В.Е.,

           при секретаре Конькове А.М.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ржанникова Николая Леонтьевича к Сылвинской сельской администрации, Комитету по управлению имуществом Шалинского городского округа <адрес>, Территориальному отделу № управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> - о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

           Примерно в начале 70-х годов прошлого века Ржанниковым Н.Л. был приобретен и перевезен в <адрес> бревенчатый сруб. На представленном ему земельном участке по адресу: <адрес>, № он построил жилой дом, пристроил двор с надворными постройками, разработал земельный участок. Начал жить с семьей, растить детей, вести подсобное хозяйство. Все это время Ржанников Н.Л. владеет как своим собственным имуществом недвижимостью в виде: жилого дома и земельного участка по указанному адресу, за которым ухаживает по настоящее время. Никогда не возникал вопрос, что он юридически не числится собственником этого имущества. В настоящее время он живет один, овдовел, дети выросли и живут отдельно своими семьями. Поскольку его возраст преклонный, он хотел завещать свое имущество, но оказалось, оформить документы для распоряжения указанным домовладением по своему усмотрению не может, поскольку в установленном законодательством порядке своевременно право собственности на этот домовладение не зарегистрировано и он лишен законных прав распоряжаться данной недвижимостью по своему усмотрению.                

           Ржанников Н.Л. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивируя тем, что по данному адресу все годы он проживал и распоряжался как своей собственностью.

           В судебном заседании истец и представитель истца ФИО3 требования поддержали, указав, что истец ухаживает за домовладением более 35-ти лет, распоряжается им как своим собственным, платит налоги, осуществляет надлежащий уход за недвижимостью.

           Ответчик - Комитет по управлению имуществом Шалинского ГО не возражают против заявленных требований истца, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Подтвердили, что указанное домовладение в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.№).

Ответчик - Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости № по <адрес> не возражают против заявленных требований истца, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.№).

Ответчик - Сылвинская сельская администрация не возражают против заявленных требований истца, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.13).

Заслушав истца, его представителя ФИО3, согласившихся рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей ответчиков, исследовав материалы дела №, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

            В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

            Кадастровый паспорт здания подтверждает, что жилой дом по указанному адресу введен в эксплуатацию (завершение строительства) в 1972 году (л.д.№). То есть подтверждены слова истца о строительстве дома в указанное время и не опровергается ответчиком - Сылвинской сельской администрации.

            Из справок Сылвинской сельской администрации, а также Шалинского ОУФМС видно, что в жилом доме по указанному адресу проживает и зарегистрирован Ржанников Н.Л. (л.д. №). Также, справка Сылвинской сельской администрации подтверждает, что в 1992 - 1993 г.г. проводился обмер земельных участком у жителей <адрес> и выданы свидетельства о праве собственности на земельные участки. У Ржанникова Н.Л. также был произведен обмер земельного участка, что подтверждено имеющейся схемой в журнале регистрации (л.д.19,20), уточненная площадь которого составляет по результатам межевания № кв. метров (л.д.№). Жена истца - ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (№). Истец ухаживает за данным домом более 35 лет, является собственником по похозяйственной книге, задолженностей по налоговым платежам не имеет, под запретами и арестами домовладение не состоит (л.д.№).

           Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добровольно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

          Поскольку, по пояснению Ржанникова Н.Л. видно, что, фактически вступив во владение домом после завершения строительства, он открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным домовладением более 35 лет, значит, приобрел на него право собственности.

Соответственно, в силу ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 271 Гражданского Кодекса Российской Федерации - при признании Ржанникова Н.Л. собственником жилого дома, к нему переходит и право собственности на земельный участок по указанному адресу, которыми мотивировано, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящихся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением, строением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

           Поэтому, имеются основания для удовлетворения исковых требований в целях осуществления истцом своих прав по распоряжению данным недвижимым имуществом.

           Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить истцу, что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

           В соответствии со ст. ст. 218, 234, 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст.194 - 196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

           Признать Ржанникова Николая Леонтьевича собственником (в порядке приобретательной давности) жилого дома и земельного участка (категория земель - земли населенных пунктов) с целевым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью № кв. метров, расположенных по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес>.

          Решение может быть обжаловано и опротестовано в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение десяти дней.

          Решение изготовлено в оригинале и провозглашено ДД.ММ.ГГГГ.

          Председательствующий судья                                        В.Е. Ярославцев