<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Шалинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ярославцева В.Е.,

при секретаре Беляевских П.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комаровой Людмилы Викторовны к Комитету по управлению имуществом Шалинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество – теплый пристрой жилого дома и земельный участок площадью № кв.м

у с т а н о в и л

Комарова Л.В. приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7.

Комарова Л.В. обратилась в суд с требованием о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок площадью № кв.м, расположенные по указанному адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес> молодежи, <адрес>. В обоснование своего требования она пояснила, что указанное недвижимое имущество она приобрела у ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости. В последующем при оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок было установлено, что собственником земельного участка по указанному адресу является ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 наследственное имущество, в том числе в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу, перешло в порядке наследования ее детям: ФИО4 и ФИО5. В свидетельствах о праве каждого из них на указанное наследство указано, что наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, общей площадью № кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес>, расположенном на земельном участке № кв.м.. В последующем ФИО4 и ФИО5 продали жилой дом, расположенный на земельном участке по указанному адресу ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости.

С момента приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес>, она открыто владеет и пользуется ими более 15 лет, несет все расходы по их содержанию, проводит текущий ремонт дома, обрабатывает земельный участок, уплачивает налоги на недвижимое имущество. Отсутствие государственной регистрации ее права собственности на указанное недвижимое имущество препятствует ей распоряжаться этим имуществом на законных основаниях.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности - ФИО6 исковые требования доверителя уточнил и просил признать за Комаровой Л.В. право собственности на теплый пристрой площадью № кв.м жилого дома и земельный участок площадью № кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес>. В обоснование этого он пояснил, что Комарова Л.В. приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7 жилой дом площадью № кв.м, расположенный на земельном участке № кв.м. (по договору), находящемся по указанному адресу. Указанный договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости. В последующем, при оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок, было установлено, что собственником земельного участка по указанному адресу является ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Комарова Л.В. на протяжении 15 лет добросовестно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом. После межевания земельного участка по указанному адресу его уточненная площадь составляет № кв.м.. Площадь жилого дома по указанному адресу изменилась в результате пристроя теплого помещения площадью № кв.м.. Отсутствие государственной регистрации права собственности Комаровой Л.В. на теплый пристрой площадью № кв.м жилого дома и земельный участок площадью 1363 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес>, препятствует ей распоряжаться указанным имуществом.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме и просил признать за Комаровой Л.В. право собственности на теплый пристрой площадью № кв.м жилого дома и земельный участок площадью № кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес>.

Ответчик - Комитет по управлению имуществом Шалинского городского округа <адрес> представил в суд заявление о рассмотрении иска в отсутствие их представителя, не возражали против удовлетворения требований, подтвердили, что указанная недвижимость в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.№).

Заслушав представителя истца Комаровой Л.В. – ФИО6, согласившегося рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из свидетельства о праве собственности на землю и кадастровой выписки установлено, что правообладателем земельного участка, площадью № кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес>, является ФИО3 (л.д.№)

Согласно схеме границ земельного участка и распоряжению Главы Сылвинской сельской администрации - уточненная площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес> составляет № кв.м. (л.д.№).

По сведениям Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости собственником жилого дома общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес> является Комарова Л.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). При обследовании жилого дома по указанному адресу выявлены изменения – взведен теплый пристрой, в результате чего увеличилась общая площадь строения и составила № кв.м..

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону наследственное имущество в виде жилого дома общей площадью № кв.м., расположенного на земельном участке площадью № кв.м по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес> после смерти ФИО3 перешло в собственность ФИО4 и ФИО5 по 1/2 доли жилого дома каждой (л.д. №).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 продали жилой дом, расположенный на земельном участке по указанному адресу ФИО7 (л.д. №).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал указанное недвижимое имущество Комаровой Л.В. (л.д.№).

Оба договора купли-продажи заверены нотариусом и зарегистрированы в Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости.

Указанными доказательствами подтверждаются доводы представителя истца о том, что переход права собственности на земельный участок площадью № кв.м и право собственности на теплый пристрой площадью № кв.м не зарегистрированы за Комаровой Л.В.

Согласно ст. 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Из материалов дела видно, что государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок и часть жилого строения истцом Комаровой Л.В. до настоящего времени не произведена, и земельный участок числятся в собственности ФИО3.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Поскольку законность приобретения истцом спорного недвижимого имущества, приобретенного ею на основании сделки, оформленной в нотариально удостоверенной письменной форме, подтверждается представленными истцом доказательствами, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за Комаровой Л.В. право собственности на спорные объекты: на теплый пристрой площадью № кв.м жилого дома и земельный участок площадью № кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес>.

Судебные расходы по делу представитель истица просит отнести на счет истца Комаровой Л.В.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Комаровой Людмилы Викторовны к Комитету по управлению имуществом Шалинского городского округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – на теплый пристрой жилого дома площадью № кв.м и земельный участок площадью № кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес> удовлетворить.

Признать за Комаровой Людмилой Викторовной право индивидуальной собственности на недвижимое имущество в виде теплого пристроя жилого дома площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес>, №.

Признать за Комаровой Людмилой Викторовной право индивидуальной собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка общей площадью № кв.м., относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в оригинале в окончательной форме и провозглашено ДД.ММ.ГГГГ.