Дело № 2-16/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Шали 02 февраля 2011 года
Шалинский городской суд Чеченской Республики в составе:
председательствующего судьи Ребрищева A.M.
при секретаре судебного заседания Джунаидовой А.А.,
с участием в судебном заседании заявителя Абзуевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Абзуевой ФИО9 об установлении факта владения на праве собственности недвижимым имуществом,
установил:
Абзуева А.С. обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения ею на праве собственности недвижимыми объектами, состоящими: - из здания, наименование- магазин, общей площадью – 342,6 кв.м., назначение – нежилое, количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) – 2000 год, расположенного на земельном участке площадью – 2000 кв.м., кадастровым номером: 20:12:0501027:112, находящегося по адресу: ЧР, <адрес>), мотивируя свои требования тем, что она в 1997 году приобрела у Кавнуркаевой ФИО10, земельный участок, общей площадью – 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Но данная сделка в то время не была надлежащим образом оформлена и зарегистрирована. В 2000 году заявительница решила построить на земельном участке магазин и 4 сентября 2000 года получила разрешение на выполнение строительно-монтажных работ в администрации г.Шали Шалинского района ЧР и у государственного архитектора Шалинского района. В конце 2000 года строительство магазина на земельном участке было ею завершено. 03 июня 2006 года заявительница получила разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в администрации Шалинского района ЧР. 15 марта 2010 года МРО № 4 Управления Роснедвижимости осуществил государственный кадастровый учет земельного участка за кадастровым номером 20:12:0501027:112 и изготовил кадастровый паспорт земельного участка. 08 июня 2010 года между заявительницей Абзуевой А.С. и Кавнуркаевой Б.Г. был официально заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, и данный договор был удостоверен нотариусом Шалинского нотариального округа ЧР Саиевой Я.Ш. 05 августа 2010 года в отделении по Шалинскому району филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по ЧР были составлены: технический паспорт на здания и сооружения и кадастровый паспорт на здание, то есть на построенный ею магазин. Для выполнения требований ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и получения правоустанавливающих документов на построенный ею магазин заявительница обратилась в Управление Федеральной Регистрационной службы по ЧР. Но в регистрации прав на недвижимое имущество ей отказали, в связи с тем, что недостаточно документов и порекомендовали обратиться в суд.
Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности ей необходимо для регистрации этих ее прав и получения, соответствующих правоустанавливающих документов.
В судебном заседании заявитель Абзуева А.С.. поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в ее заявлении.
Представитель заинтересованного лица Управление Федеральной Регистрационной службы по ЧР не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили.
В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлено сведений о причинах неявки.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии заинтересованного лица по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав заявителя, допросив свидетелей Мусаеву Т.Ю., Мацуева С.Р., исследовав материалы дела, суд считает требования Абзуевой А.С. об установлении факта владения на праве собственности строениями обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. А в соответствии со ст.ст.265-268 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества. Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию. В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.
Указанные требования закона заявителем при обращении в суд были соблюдены.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Факт строительства с соблюдением закона и иных правовых актов, а также технические данные вышеуказанного строения подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами: договором купли-продажи земельного участка от 08.06.2010 года, согласно которому Абзуева А.С. приобрела у Кавнуркаевой Б.Г. земельный участок кадастровый номер 20:12:05 01027:112 общая площадь 2000 кв.м., расположенный по адресу: ЧР, Шалинский район, г. Шали, ул.Кутузова, д.3 (л.д. 13), кадастровым паспортом на земельный участок от 05 августа 2010 года с инвентарным № 1-4 (л.д. 8), разрешением на выполнение строительно-монтажных работ № 14 от 04.09.2000г. (л.д.11), кадастровым паспортам зданий, сооружений, объекта незавершенного строительства, выданным подразделением по Шалинскому району филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по ЧР (л.д. 15), разрешением Администрации Шалинского района ЧР от 03.06.2006г. на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 14), и техническим паспортом здания и сооружения, выданным тем же органом (л.д. 8).
Из письменного сообщения УФРС по ЧР от 01.02.2010 г. № 03/014/2010-81 следует, что государственной регистрации прав на недвижимое имущество – здание-магазин, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: 20-20-03/014/2010-081 было отказано в связи с отсутствием всех необходимых правоустанавливающих документов для осуществления государственной регистрации права (л.д. 7).
Суд считает, что все возможности, кроме установления в судебном порядке факта принадлежности Абзуевой А.С. на праве собственности этого недвижимого имущества, у нее отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные Абзуевой А.С. требования, об установлении факта владения ею на праве собственности строениями подлежат удовлетворению, в связи с тем, что они законны и обоснованны.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Заявление Абзуевой ФИО11 удовлетворить.
Установить факт владения Абзуевой ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой ст. <адрес>, на праве собственности недвижимым имуществом, состоящего из:
- здания, наименование-магазин, общей площадью – 342,6 кв.м., назначение- нежилое, количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) - 2000 год, расположенного на земельном участке площадью – 2000 кв.м., кадастровым номером 20:12:0501027:112, находящегося по адресу: ЧР, <адрес>).
Настоящее решение является основанием для регистрации прав Абзуевой А.С. на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чеченской Республики в течение 10 дней со дня вынесения путем подачи жалобы в Шалинский городской суд Чеченской Республики.
Судья (подпись) А.М. Ребрищев
Копия верна:
Судья А.М. Ребрищев