Дело № 2-81-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Шали 16 марта 2011 года
Шалинский городской суд Чеченской Республики в составе:
председательствующего судьи Кульчиева А-С.Л., с участием представителя истца по доверенности Каевой З.Ш., представителя ответчиков по доверенности Абакаевой Л.А., при секретаре Хамзаевой Э.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП «Агентство ипотечного жилищного кредитования Чеченской Республики» к Хасуевой ФИО10 и Тимаеву ФИО11 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Государственное унитарное предприятие «Агентство ипотечного жилищного
кредитования» обратилось в суд, с указанным иском ссылаясь на то, что
в соответствии с договором займа №44/08 от 11 сентября 2008 года заемщику – залогодателю и заемщику Хасуевой ФИО12 и Тимаеву ФИО13 - ГУП «АИЖКЧР» предоставил ипотечный жилищный заем в сумме 1000000 (один миллион) рублей на срок 120 (сто двадцать) месяцев, для приобретения в собственность ответчика Хасуевой Н.А. жилого дома под литером «А» и земельного участка по адресу: ЧР, <адрес>.
Заем в указанной сумме был зачислен 30 декабря 2008 года на счет ответчика №42301810934060004460 в Чеченском РФ ОАО «Россельхозбанк», г.Грозный, что подтверждается платежным поручением №298 от 30 декабря 2008 года.
По состоянию на 29 августа 2008 года указанный жилой дом с земельным участком был оценен в 2373023 (два миллиона триста семьдесят три тысячи двадцать три) рубля, что подтверждается заключением независимого оценщика Торгово-промышленной палаты ЧР, отчет об оценке № ИК-37/08 от 29 августа 2008 года и указано в закладной.
Государственная регистрация права собственности ответчика на жилой дом Литер «А» и земельный участок 29 января 2009 года произведено Управлением Федеральной регистрационной службы по Чеченской Республике.
Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой жилого дома Литер «А» и земельного участка, были удостоверены закладной, составленной ответчиками, как должниками-залогодателями 29 января 2009 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по ЧР первоначальному залогодержателю.
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена 29 января 2009 года за №20-20-03/002/2009-149 и 20-20-03/002/2009-129.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ГУП «АИЖКЧР».
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Начиная с 30 июня 2009 года, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за использованием им в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ ответчиками не производятся.
В связи с неисполнением ответчиками обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной, ГУП «АИЖКЧР», в соответствии с п.5.1. закладной и п.4.4.1. договора займа, было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было вручено 26 августа 2010 года. Однако, указанное требование ответчиками выполнено не было, какого-либо ответа на указанное требование ответчики не представили.
В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст.50 Закона «об ипотеке (залоге недвижимости)» п.7.1 Закладной п.4.4.3. договора займа, указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенный предмет ипотеки и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
Задолженность ответчиков по состоянию на 12 октября 2010 года составляет 1266703 (один миллион двести шестьдесят шесть тысяч семьсот три) рубля, в том числе, остаток неисполненных обязательств по кредиту основного долга -978615 (девятьсот семьдесят восемь тысяч шестьсот пятнадцать) рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом -170108 (сто семьдесят тысяч сто восемь) рублей, а также начисленные пени в размере – 117980 (сто семнадцать тысяч девятьсот восемьдесят) рублей.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой, несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со статьей 1 Закона к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В связи с этим истец требует:
- взыскать с ответчиков остаток основного долга-952015 (девятьсот пятьдесят две тысячи пятнадцать) рублей и задолженность по выплате процентов-335152 (триста тридцать пять тысяч сто пятьдесят два) рубля;
-обратить взыскание на жилой дом Литер «А» и земельный участок, принадлежащий Хасуевой Н.А., расположенный по адресу: ЧР, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца поддержал требования и просил взыскать с ответчиков остаток основного долга в размере 952015 (девятьсот пятьдесят две тысячи пятнадцать) рублей и задолженность по выплате процентов -335152 (триста тридцать пять тысяч сто пятьдесят два) рубля (справка о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным кредитом).
Представитель ответчиков в судебном заседании признала исковые требования и обязуется выплатить указанную сумму.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ГУП «Агентство ипотечного жилищного кредитования Чеченской Республики» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
А в силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Из содержании ст. 395 ГК РФ следует, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Между тем, в силу ч.2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Наряду с этим ст. 309 ГК РФ указывает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Частью 1 статьи 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Из представленных письменных доказательств, имеющихся в деле, а именно;
-договора займа №44/06 от 11 сентября 2008 года видно, что между ГУП «Агентство ипотечного жилищного кредитования», Хасуевой Н.А. и Тимаевым М.М. был заключен договор о предоставлении займодавцем заемщику заем в размере 1000000 (один миллион) рублей сроком на 120 (сто двадцать месяцев), с процентной ставкой в размере 13,5 годовых и согласно п.6.7 ч.6 договора, между сторонами договор по настоящее время не расторгнут;
-выписки банковского платежного поручения за №298 от 30.12.2008г. заем, в указанной сумме, был зачислен на счет ответчиков № в Чеченском РФ ОАО «Россельхозбанк», г.Грозный, для приобретения квартиры, согласно договору займа №44/08 от 11.09.2008г.
Также ГУП «Агентство ипотечного жилищного кредитования» своим требованием о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств за №90 от 26 августа 2010 года ответчики были уведомлены о том, что ими допущена просрочка ежемесячного платежа в погашение основного долга и процентов по договору займа.
Исходя из вышеизложенного, общая сумма основного долга ответчиков перед ГУП «Агентство ипотечного жилищного кредитования» составляет 952015 (девятьсот пятьдесят две тысячи пятнадцать) рублей и задолженность по выплате процентов - 335152 (триста тридцать пять тысяч сто пятьдесят два) рубля.
Таким образом, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков долга и обращении взыскания на заложенное имущество.
Оценивая в совокупности, приведенные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в пользу ГУП «Агентство ипотечного жилищного кредитования» следует взыскать с Хасуевой Н.А. и Тимаева М.М. сумму основного долга в размере 952015 (девятьсот пятьдесят две тысячи пятнадцать) рублей и задолженность по выплате процентов в размере 335152 (триста тридцать пять тысяч сто пятьдесят два) рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования ГУП «Агентство ипотечного жилищного кредитования» удовлетворить.
Взыскать с Хасуевой ФИО14 и Тимаева ФИО15 сумму основного долга в размере 952015 (девятьсот пятьдесят две тысячи пятнадцать) рублей и задолженность по выплате процентов в размере 335152 (триста тридцать пять тысяч сто пятьдесят два) рубля.
Обратить взыскание на жилой дом-Литер «А» и земельный участок, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>.
Взыскать с Хасуевой Н.А. в пользу ГУП «Агентство
ипотечного жилищного кредитования» госпошлину в размере 12720 (двенадцать тысяч семьсот двадцать) рублей 15 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чеченской Республики в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий (подпись) А-С.Л. Кульчиев
Копия верна:
Решение вступило в законную силу 29 марта 2011 года
Подлинник находится в деле № 2-81
Судья А-С.Л. Кульчиев