ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Шахунья ДД.ММ.ГГГГ Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Арефьевой М.М., с участием истца Конева А.Н., представителя истца Березина А.С., при секретаре Прозоровой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Шахунья гражданское дело по иску Конева А.Н. к Комитету Муниципального имущества и земельных ресурсов Шахунского района об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, УСТАНОВИЛ: Конев А.Н. обратился в суд с иском к Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов Шахунского района об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, указывая, что Постановлением Главы Администрации г.Шахуньи от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен земельный участок площадью 26 кв.м. в <адрес>. Им был заключен договор аренды земельного участка с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Шахунского района. Последний договор заключался на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Отношения между ним и собственником земельного участка в настоящее время продолжаются на тех же условиях. Задолженности по оплате арендных платежей он не имеет. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Администрации г.Шахуньи от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемочной комиссии по приемке возведенного им торгового павильона-остановки на <адрес> в эксплуатацию, разрешена эксплуатация объекта. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал право собственности на вышеуказанный объект недвижимости (одноэтажное нежилое здание торговый павильон (автобусная остановка) площадью 34 кв.м. в Шахунском районном филиале Государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию Шахунского района с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка, площадью 26 кв.м., находящегося под принадлежащим ему нежилым зданием (торговым павильоном). ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Шахунского района ему был дан ответ исх. №, в котором сообщалось, что предоставление запрашиваемого земельного участка в собственность возможно после утверждения схемы расположения запрашиваемого участка в результате перераспределения участка площадью 26 кв.м. и постановки вновь образуемого земельного участка на государственный кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением №-р Главы местного самоуправления г.Шахуньи утверждена схема расположения земельного участка, образовавшегося в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов по <адрес>, общей площадью 115 кв.м., с разрешенным использованием - для обслуживания торгового павильона. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер №. ДД.ММ.ГГГГ в его адрес из Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Шахунского района поступил ответ исх. №, в котором сообщалось, что земельный участок не может быть предоставлен ему в собственность на основании письма из Отдела Архитектуры и капитального строительства Администрации Шахунского района, согласно которому данный земельный участок он находится в зоне влияния железной дороги - Т-1. В соответствии с Правилами регулирования землеустройства и застройки в данной зоне возможно размещение автомобильных дорог, гаражей, стоянок автомобилей, складов, инженерных коммуникаций, учреждений коммунально-бытового назначения. Полагает, что ответчиком нарушено его право на приобретение в собственность земельного участка путем его выкупа (ст. 36 ЗК РФ). Суждения Администрации Шахунского района, в частности, Отдела Архитектуры и капитального строительства о невозможности предоставления земельного участка в собственность, противоречат позиции того же муниципального органа, высказанной в 2001-м году. В Акте приемки законченного строительством объекта приемочной комиссиейот ДД.ММ.ГГГГ № сказано, что проектно-сметная документация на строительство разработана Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Шахунского района. В состав приемочной комиссии, принимавшей решение о соответствии вводимого в эксплуатацию объекта (торгового павильона) были включены начальник Управления архитектуры и градостроительства Администрации Шахунского района и инспектор государственного архитектурно-строительного надзора. Считает, что у ответчика нет законных оснований для отказа ему в осуществлении права на приобретение земельного участка в собственность путем его выкупа. Просит обязать ответчика Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Шахунского района Нижегородской области заключить с ним договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 115 кв.м., кадастровый номер №, с разрешенным использованием - для обслуживания торгового павильона по цене 13 783 рубля 44 копейки. В порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация г.Шахунья, УФСГРКК по Нижегородской области и Отдел архитектуры и капитального строительства администрации Шахунского района. В порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Открытое акционерное общество «РЖД» и Администрация Шахунского района. Администрация Шахунского района освобождена от участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Истец Конев А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, пояснил, что его доводы изложены в исковом заявлении, добавить ему нечего. Представитель истца Березин А.С. требования Конева А.Н. поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что свои требования истец предъявляет только к Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов Шахунского района Нижегородской области, требований к Администрации Шахунского района и ОАО «РЖД» он не имеет, они права истца не нарушали. Ответчик Комитет Муниципального имущества и земельных ресурсов Шахунского района о времени и месте судебного заседания извещен, представитель в суд не явился, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета Муниципального имущества и земельных ресурсов Шахунского района, исковые требования признают в полном объеме последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 173, 198 ГПК РФ, разъяснены и понятны. Ответчик Администрация Шахунского района о времени и месте судебного заседания извещен, представитель в суд не явился, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации района, исковые требования поддерживают. Третьи лица Администрация г.Шахунья, УФСГРКК по Нижегородской области и Отдел архитектуры и капитального строительства администрации Шахунского района о времени и месте судебного заседания извещены, в судебное заседание представители не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчиков Комитета Муниципального имущества и земельных ресурсов Шахунского района и Администрации Шахунского района, и представителей третьих лиц Администрации г.Шахунья, УФСГРКК по Нижегородской области и Отдела архитектуры и капитального строительства администрации Шахунского района на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика ОАО «РЖД» (про доверенности) Лемешев Д.Ю. в судебном заседании пояснил, что ОАО «РЖД» является ненадлежащим ответчиком по делу, оно должно быть третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора. На спорный земельный участок ОАО «РЖД» не претендует, права ОАО «РЖД» не нарушаются, также как ОАО «РЖД» не нарушало права истца. Считает, что иск подлежит удовлетворению, отдел архитектуры и градостроительства администрации Шахунского района при подготовке ответа, вероятнее всего, спутал понятия, под зоной влияния имел ввиду охранную зону. Определением Шахунского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Шахунского района и ОАО «РЖД» освобождены от участия в деле в качестве соответчиков. Привлеченный к участию в деле в качестве специалиста директор Шахунского межрайонного филиала отдела по обеспечению ведения кадастра объектов недвижимости Т.Н.И. в судебном заседании пояснил, что в законе нет такого понятия как «зона влияния». Полоса отвода железной дороги и участок истца стоят на кадастровом учете, в 2007 г. была произведена съемка, из которой видно, что никаких наложений одного участка на другой нет. На кадастровый учет земельный участок может любой желающий, на основании распоряжения, если нет наложений. Выслушав явившихся, специалиста, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению. В суде установлено следующее. Согласно постановлению Главы Администрации г.Шахуньи № от ДД.ММ.ГГГГ Коневу А.Н. передан земельный участок в <адрес> площадью 26 кв.м. и земельный участок площадью 35,0 кв.м. по <адрес>. Конев А.Н. обязан заключить договор аренды на данные земельные участки. ДД.ММ.ГГГГ между Коневым А.Н. и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Шахунского района был заключен договор аренды земельного участка. Срок действия договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ Отношения между истцом и собственником земельного участка в настоящее время продолжаются на тех же условиях. Задолженности по оплате арендных платежей истец не имеет. Данные факты ответчиком не оспариваются. Постановлением Главы Администрации г.Шахуньи № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной комиссии по приемке возведенного Коневым А.Н. торгового павильона-остановки на <адрес> в эксплуатацию, разрешена эксплуатация объекта. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Конев А.Н. является собственником нежилого здания торгового павильона (автобусная остановка) площадью 34 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Конев А.Н. обратился в Администрацию Шахунского района с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка, площадью 26 кв.м., находящегося под принадлежащим ему нежилым зданием (торговым павильоном). Согласно сообщению Администрации Шахунского района № от ДД.ММ.ГГГГ предоставление запрашиваемого земельного участка в собственность возможно после утверждения схемы расположения запрашиваемого участка в результате перераспределения участка площадью 26 кв.м. и постановки вновь образуемого земельного участка на государственный кадастровый учет. Распоряжением Главы местного самоуправления г.Шахуньи №-р от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка, образовавшегося в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов по <адрес>, общей площадью 115 кв.м., с разрешенным использованием - для обслуживания торгового павильона. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № К-В(ГКУ)/10-180774 от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок имеет кадастровый номер №, предыдущий номер - №. Местоположение - остановка <адрес>. Площадь участка - 115 +/- 4 кв.м. Кадастровая стоимость 91 889 рублей 60 копеек. Согласно сообщению Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Шахунского района № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок не может быть предоставлен Коневу А.Н. в собственность на основании письма из Отдела Архитектуры и капитального строительства Администрации Шахунского района. Согласно письму Отдела Архитектуры и капитального строительства Администрации Шахунского района спорный земельный участок находится в зоне влияния железной дороги - Т-1. В соответствии с Правилами регулирования землеустройства и застройки в данной зоне возможно размещение автомобильных дорог, гаражей, стоянок автомобилей, складов, инженерных коммуникаций, учреждений коммунально-бытового назначения. Истец просит обязать ответчика Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Шахунского района Нижегородской области заключить с ним договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 115 кв.м., кадастровый номер №, с разрешенным использованием - для обслуживания торгового павильона по цене 13 783 рубля 44 копейки. Ответчик Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Шахунского района Нижегородской области исковые требования полностью признал. Согласно Положению о Комитете муниципального имущества и земельных ресурсов Шахунского района (далее - Положение) Комитет осуществляет управление в области земельно-имущественных отношений /абз. 2 п.1.1 Положения /. Комитет является юридическим лицом /п.1.3 Положения/. Комитет осуществляет учет, управление и распоряжение земельными участками, находящимися на территории Шахунского района в соответствии с Земельным кодексом РФ, а также иными нормативными правовыми актами РФ и Нижегородской области в сфере регулирования земельных отношений /п. 3.23 Положения/. Комитет предоставляет в установленном порядке земельные участки, находящиеся в собственности района и в собственности муниципальных образований, гражданам и юридическим лицам /п. 3.25 Положения/. Признание иска ответчиком Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов Шахунского района принято судом. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме 551 рубль 34 копейки. Поскольку суд пришел к убеждению об удовлетворении заявленных истцом требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 551 рубль 34 копейки. Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Конева А.Н. к Комитету Муниципального имущества и земельных ресурсов Шахунского района об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить полностью. Обязать Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Шахунского района заключить с Коневым А.Н. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: остановка у железнодорожного вокзала по <адрес> в <адрес>, площадью 115 кв.м., кадастровый номер №, с разрешенным использованием - для обслуживания торгового павильона, по цене 13 783 рубля 44 копейки. Взыскать с Комитета Муниципального имущества и земельных ресурсов Шахунского района в пользу Конева А.Н. судебные расходы в размере 551 рубль 34 копейки. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме. Судья: (подпись) М.М.Арефьева Копия верна: Судья: Решение вступило в законную силу: Судья: Секретарь суда: