Дело №2-164/2011г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Шахунья 13 января 2011 года Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего федерального судьи В.М. Полякова., с участием истца Попова С.А., представителя ответчика К. - адвоката Шахунской адвокатской конторы Винницкого В.С., представившего удостоверение № и ордер №., при секретаре Коробейниковой Ю.П., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова С.А. к К. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Попов С.А. обратился в Шахунский районный суд Нижегородской области с заявлением к К. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, Поповым С.А., с одной стороны и Н., действующей от своего имени и от имени К., на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Ж. нотариусом <адрес> за реестровым №, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи, продавец Н. передала в собственность (продала) покупателя, а он «покупатель» приобрел в собственность (купил) квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома. Указанная квартира имеет общую площадь 52,9 (пятьдесят две целых и девять десятых) кв.м., в том числе жилую площадь 28,2 (двадцать восемь целых и две десятых) кв.м., состоит из двух жилых комнат и расположена на пятом этаже пятиэтажного панельного жилого дома. Согласно договору купли-продажи, квартира принадлежит Н. на праве общей долевой собственности - с долей в праве 1/2, на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес>, серия № №, и К. на праве общей долевой собственности с долей в праве 1/2 на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес>, серия № № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ «Передача недвижимости» - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В этот же день был составлен акт о передаче квартиры, по которому «продавец» Н. передала, а «покупатель» истец Попов принял правоустанавливающие и иные документы необходимые для государственной регистрации договора купли- продажи квартиры, а так же комплект ключей. На основании этого, ДД.ММ.ГГГГ ему Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. На момент заключения договора купли - продажи квартиры, расположенной в <адрес> <адрес>, <адрес>, ее собственник К. состоял на регистрационном учете, и в соответствии с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ должен был сняться с регистрационного учета в срок до 1 декабря 2010 года. По истечении данного срока, он неоднократно связывался по телефону с Н. и говорил о том, что срок, указанный в договоре истек, а брат, К. до сих пор не снялся с регистрационного учета, однако до настоящего времени вопрос не решен, ответчик не снялся с регистрационного учета из квартиры принадлежащей ему на праве собственности. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ " Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом". На основании части 2 статьи 209 ГК РФ: " Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам ". В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ «Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения». Срок проживания ответчика согласно их договоренности истек 1 декабря 2010 года, ответчик в квартире длительное время не проживает, в квартире его вещей не имеется, однако сохраняет регистрацию. В соответствии с п.5 ст. 13 Приказа от 20 сентября 2007 г. № 208 «Об утверждении административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» - снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Считает, что ответчик, К. утратил право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, и подлежит снятию с регистрационного учета. В судебном заседании истец Попов С.А. исковое заявление поддержал по указанным выше основаниям. Ответчик К. в судебное заседание не явился, извещался о месте судебного заседания надлежащим образом по известному адресу повесткой с заказным уведомлением о вручении, суд о причине неявки не известил, поэтому в соответствии со ст.167 ч.3 причины неявки судом признаются неуважительными. Согласно ст.50, 225 ГПК РФ судом был назначен представителем ответчика адвокат Шахунской адвокатской конторы Винницкий В.С., поскольку по месту регистрации К. не проживает и его место нахождение не известно. Представитель ответчика - адвокат Винницкий В.С. исковые требования Попова С.А. не признал полностью, считает их не законными и не обоснованными. Третье лицо представитель УФМС России по Нижегородской области И (по доверенности) в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Свидетель Н. в судебном заседании пояснила, что является родной сестрой К., брат уехал в апреле 2010 года, куда и где сейчас находится не знает. Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, рассмотрев материалы дела, считает, что требования Попова С.А. подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.56 ч.1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Н., действующей от своего имени и от имени ответчика К., на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Ж. нотариусом <адрес> за реестровым №, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи, продавец Н. передала в собственность (продала) покупателя, а истец Попов С.А. приобрел в собственность (купил) квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома. Указанная квартира имеет общую площадь 52,9 (пятьдесят две целых и девять десятых) кв.м., в том числе жилую площадь 28,2 (двадцать восемь целых и две десятых) кв.м., состоит из двух жилых комнат и расположена на пятом этаже пятиэтажного панельного жилого дома. В договоре купли-продажи говориться, что квартира принадлежит Н. на праве общей долевой собственности - с долей вправе 1/2, на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, серия 52-АВ №, и К. на праве общей долевой собственности с долей в нраве 1/2 на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, серия № № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ «Передача недвижимости» - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В этот же день был составлен акт о передаче квартиры, по которому «продавец» Н. передала, а истец «покупатель» принял правоустанавливающие и иные документы необходимые для государственной регистрации договора купли- продажи квартиры, а так же комплект ключей. На основании этого, ДД.ММ.ГГГГ истцу Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. На момент заключения договора купли - продажи квартиры, расположенной в <адрес> <адрес> <адрес>, ее собственник К. состоял на регистрационном учете, и в соответствии с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ должен был сняться с регистрационного учета в срок до 1 декабря 2010 года. По истечении данного срока, истец неоднократно связывался по телефону с Н. и говорил о том, что срок, указанный в договоре истек, а брат, К. до сих пор не снялся с регистрационного учета. Однако, ответчик не снялся с регистрационного учета из квартиры принадлежащей истцу на праве собственности. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ " Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом". На основании части 2 статьи 209 ГК РФ: " Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам ". В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ «Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения». Срок проживания ответчика согласно договоренности сторон истек 1 декабря 2010 года, ответчик в квартире длительное время не проживает, в квартире его вещей не имеется, однако сохраняет регистрацию. В соответствии с п.5 ст. 13 Приказа от 20 сентября 2007 г. № 208 «Об утверждении административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» - снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Ответчик в квартире не проживает, но сохраняет регистрацию, в вышеуказанной жилой квартире его вещей не находится, обязанности по оплате коммунальных услуг ответчик не выполняет. На основании изложенного суд считает, что К. в соответствии со ст.83 ЖК РФ утратил право пользования <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Требования Попова С.А. к К. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить. Признать К. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Обязать Отделение УФМС России по Нижегородской области в Шахунском районе снять с регистрационного учета К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> как утратившим право пользования жилым помещением. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Шахунский районный суд. Судья В.М. Поляков