о признании утратившим право пользования жилым помещением



Дело №2-263/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Шахунья                                      21 февраля 2011 г.

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Смеловой В.А., при секретаре Смолиной Н.В., с участием представителя ответчика - ХХХХХ, представившего удостоверение * * * и * * *, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску . Ушаковой Р.А. к Ушакову В.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Ушакова Р.А. обратилась в Шахунский районный суд * * * с иском к Ушакову В.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что осенью * * * Хмелевицкой ПМК ей было выделено жилое помещение, а именно: квартира, расположенная по адресу: * * *. Вышеуказанная квартира состоит из двух жилых комнат, общей площадью * * *., в том числе жилой площадью * * * расположена на втором этаже двухэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: * * *. С * * * года и по настоящее время она зарегистрирована и проживает в данной квартире. Вместе с ней в вышеуказанной квартире состоят на регистрационном учете и проживают: ее сын - Ушаков С.Ю., ее внук - Ушаков И.С. В * * * она как ответственный квартиросъемщик дала разрешение на прописку (постановку на регистрационный учет) родному сыну - Ушакову В.Ю., и прописала его с разрешения всех взрослых членов семьи в данную квартиру, при этом был оговорен срок проживания ответчика, а также то, что он по первому ее требованию снимается с регистрационного учета, а также условия о своевременной оплате коммунальных платежей и платежей за электроэнергию. Однако сразу после постановки на регистрационный учет по вышеуказанному адресу ответчик выехал с территории * * * в неизвестном направлении и до настоящего времени по месту регистрации не появлялся. Вышеуказанную квартиру она намерена приватизировать, на что в соответствии с законодательством РФ имеет полное право. Ответчик в квартире не проживает длительное время, но сохраняет регистрацию, в квартире его вещей не находится, обязанности по оплате коммунальных услуг и электроэнергии ответчик не выполняет, в связи с чем, она считает его утратившим право пользования жилым помещением. Просит признать Ушакова В.Ю. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: * * *, и обязать отделением УФМС России по Нижегородской области в Шахунском районе снять с регистрационного учета Ушакова В.Ю.

В судебное заседание истец Ушакова Р.А. не явилась, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Суд в порядке ст.167 ч.5 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца - Ушаковой Р.А.

Определением суда от * * * в порядке ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены - Ушаков С.Ю. и Управление Федеральной миграционной службы по Нижегородской области.

В судебное заседание не явились Ушаков В.Ю. и представитель Управления Федеральной миграционной службы по Нижегородской области, от них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в порядке ст.167 ч.5 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие Ушакова С.Ю. и представителя управления Федеральной миграционной службы по Нижегородской области.

Представитель ответчика Ушакова В.Ю. - адвокат адвокатской конторы Шахунского района ХХХХХ, в судебном заседании пояснил, что он не согласен с требованиями истца, так как не представлено объективных данных постоянно или временно съехал из занимаемого, по договору найма жилого помещения Ушаков В.Ю..

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

В суде установлено следующее.

Согласно договору социального найма жилого помещения * * * от * * * администрация Хмелевицкого сельсовета, действующая от имени собственника жилого помещения, на основании Устава от 22 января 2010 года, (наймодатель) и Ушакова Р.А. (Наниматель) заключили договор, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, в квартире общей площадью * * *, в том числе жилой * * * по адресу: * * *, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: водоотведение, водоснабжения, теплоснабжения, в том числе приобретение и доставка. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: сын - Ушаков С.Ю., * * * года рождения, внук - Ушаков И.С., * * * года рождения, сын - Ушаков В.Ю., * * * года рождения.

Согласно выписке из домовой книги по администрации Хмелевицкого сельсовета по адресу: * * *, мать - Ушакова Р.А., * * * года рождения, зарегистрирована по вышеуказанному адресу с * * *; сын - Ушаков С.Ю., * * * года рождения, зарегистрирован с * * *; внук - Ушаков И.С., * * * года рождения, зарегистрирован с * * *; сын - Ушаков В.Ю., * * * года рождения, зарегистрирован с * * *.

Согласно, исследованного в судебном заседании протокола судебного заседания Ушакова Р.А. пояснила, что Ушаков В.Ю. является ее сыном, но с ними никогда постоянно не проживал, так как ему была нужна регистрация, для того, что бы он смог устроиться на работу, после чего он уехал. В квартире он не проживал.

       Согласно справке отделения УФМС России по * * * в * * * от * * * * * * - Ушаков В.Ю., * * * года рождения, уроженец * * *, зарегистрирован по месту жительства с * * *, по адресу: * * *.

        Согласно ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

         Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В жилое помещение Ушаков В.Ю. был вселен как член семьи нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как было установлено в судебном заедании Ушаков В.Ю., по содержанию жилого помещения не несет ни каких обязанностей. Постоянно никогда не проживал в жилом помещении, отсутствует длительное время, сообщив родственникам, что уезжает от них на постоянное место жительства, никаких личных вещей им в квартире не оставлено.

В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Однако, временно отсутствующие продолжают нести обязанности по договору социального найма, неисполнение этих обязанностей должно повлечь либо расторжение договора, либо признание лица утратившим право пользования жилым помещением. Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" « При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма». Учитывая то, что отсутствие Ушакова В.Ю. не носит временный характер, как установлено в суде выехал он в другое место жительства, то его мать, являясь нанимателем жилого помещения вправе потребовать признать его утратившим право пользования жилым помещением. Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения, отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Учитывая то, что Ушаков В.Ю. добровольно выехал из жилого помещения, нанимателем которого является его мать, не несет обязанностей по содержанию жилого помещения. Суд приходит к выводу, что исковые требования Ушаковой Р.А. подлежат удовлетворению.

        Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ушаковой Р.А. к Ушакову В.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Обязать отделение УФМС России по Нижегородской области в Шахунском районе снять с регистрационного учета Ушакова В.Ю., зарегистрированного по адресу: * * *.

На решение может быть подана частная жалоба в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение 10 дней, с момента его оглашения судом.

Судья:      В.А.Смелова