Дело №2-346/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| г. Шахунья | 12 апреля 2011 г. |
Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Смеловой В.А.,
при секретаре Смолиной Н.В.,
с участием представителя истца Иванова А.С. – по доверенности Шишкова П.К., представителя ответчика администрации города Шахуньи – по доверенности Томчишиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Шахунья гражданское дело по иску Иванова А.С. к администрации города Шахуньи Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: * * *,
УСТАНОВИЛ:
В Шахунский районный суд с иском к администрации города Шахуньи о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: * * *, обратился Иванов А.С., мотивируя свои требования тем, что * * * между ним и Волковой Н.А., действующей от имени и в интересах Шишковой О.С., был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: * * *. в соответствии с п.1 договора купли-продажи Волкова Н.А., действующая от имени и в интересах Шишковой О.С., продала, а он - Иванов А.С., купил одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью * * * вместе с надворными постройками, находящийся по адресу: * * *. Во втором пункте договора сказано, что указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью * * * В пункте 3 договора купли-продажи сказано, что вышеуказанный жилой дом принадлежит продавцу – Шишковой О.С. на основании договора продажи дома, удостоверенного * * * ХХХХХХ нотариусом в нотариальном округе * * *, зарегистрированного в реестре за * * *. Право собственности Шишковой О.С. подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии * * *, выданным Комитетом по управлению муниципальным имуществом * * * * * * . * * * был составлен передаточный акт купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым продавец Волкова Н.А., действующая от имени и в интересах Шишковой О.С., передала в собственность покупателя Иванова А.С., вышеуказанный жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: * * *, расположенный на земельном участке, площадью * * *. * * * Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: * * *. При оформлении выяснилось, что у него отсутствует документ, на основании которого подтверждалось бы его право собственности на земельный участок, хотя при заключении договора купли-продажи жилого дома подразумевалась в том числе и купля-продажа земельного участка, на котором расположен вышеуказанный дом, в связи с чем, в государственной регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости (земельный участок), ему было отказано по причине отсутствия правоустанавливающего документа. С момента заключения договора купли-продажи вышеуказанного жилого дома он считал, что земля, расположенная по адресу: * * *, будет принадлежать ему после регистрации, на праве собственности. * * * в Шахунском межрайонном филиале – отдела обеспечения ведения кадастра объектов недвижимости ему был выдан кадастровый паспорт земельного участка, находящегося в * * *, по которому правообладателем земельного участка является Сметанин А.И., получивший земельный участок во временное пользование. Обратившись в ГП НО «Нижтехинвентаризация» Шахунский филиал, по вопросу принадлежности земельного участка ему была выдана копия договора о предоставлении во временное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, в котором говорится, что Шахунский поселковый совет предоставил застройщику Сметанину А.И. во временное пользование земельный участок. После предоставления в * * * Сметанину А.И. в пользование земельного участка, им на нем был построен жилой дом, который вместе с земельным участком был продан. Отдельно договор купли-продажи земельного участка не составлялся. Не оставлялся данный договор и при оформлении последующих сделок собственниками данного жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, хотя продажа участка подразумевалась. Сметанин А.И., на которого был выписан договор о предоставлении в пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, умер. Выделяемые под строительство домов и дач земельные участки на праве постоянного (бессрочного) или временного пользования традиционно самостоятельным объектом гражданского права не являлись – они выполняли служебную роль при возведении здании. При отчуждении они следовали его судьбе, то есть переходили к новому собственнику строения. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов ЗК РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства. В соответствии с пп. 5 п.1 ст.1 ЗК РФ «Основные принципы земельного законодательства» - земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочносвязанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Данный принцип так же подтверждается в ст.35 ЗК РФ, в соответствии с которым при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лице оно приобретает права на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования. Пункт 3 ст.33 Земельного Кодекса РФ, к которому отсылает п.2 ст.35 ЗК РФ, для определения площади земельного участка, занятой строением и необходимой для его использования, содержит решение в самом общем виде. Пункт 3 ст.33 Земельного кодекса РФ ориентирует при определении размера части земельного участка, переходящего к новому собственнику, на нормы отвода и учета правил застройки и проектной документации. Это тем более важно для жилых жомов, которые отличаются тем, что помимо основного капитального строения, предназначенного для проживания, на земельном участке, как правило, располагаются многочисленные служебные постройки: хозблоки, сараи, гаражи, бани, навесы, летние кухни, туалеты, теплицы, помещения для содержания домашних животных, птицы и др. Кроме того, на участке могут находиться такие дворовые сооружения, как заборы, ворота, колодцы, выгребные ямы, подъездные площадки и др. анализируя нормы главы 35 ЗК РФ («Возникновение прав на землю»), можно сделать вывод, что существуют следующие основания возникновения права собственности на землю: сделки с недвижимостью. Без государственной регистрации права земельного участка невозможна реализация его права (продавать, отдавать в залог, сдавать в аренду и распоряжаться иным образом), закрепленное в части 1 ст.30 ГПК РФ «Исключительная подсудность» - иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. При заключении договора купли-продажи жилого дома он с бывшим собственником Шишковой О.С. предполагали – он – купить, а она – продать вышеуказанный земельный участок площадью 1800 кв.метров, на котором находиться жилой дом, расположенный по адресу: * * *. просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: * * *, общей площадью * * *
В судебном заседании представитель истца Иванова А.С., по доверенности – Шишков П.К., исковое заявление поддержал, просит удовлетворить по заявленным требованиям.
В судебном заседании представитель ответчика администрации города Шахуньи, по доверенности, Томчишина А.С., представила письменное заявление о признании иска. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173, 198 ГПК РФ ей судом разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, по доверенности, Балескова С.Б., о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд на основании ст.167 ч.5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Иванова А.С. к администрации города Шахуньи Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: * * *, удовлетворить полностью.
Признать за Ивановым А.С. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: * * *
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение 10 дней.
Судья: В.А.Смелова