о выселении

Дело № 2-355/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Арефьевой М.М.,

с участием помощника прокурора Шахунского района Лебедева А.Е., представителя истца Томчишиной А.С., ответчиков Ивановой Г.Л., Иванова А.С., Иванова М.С.,

при секретаре Прозоровой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Шахунья гражданское дело по иску Администрации г.Шахунья к Ивановой Г.Л., Иванову А.С., Иванову М.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Шахунья обратилась в суд с иском к Ивановой Г.Л., Иванову А.С., Иванову М.С. о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании заложенности за коммунальные услуги, указывая, что на основании распоряжения Правительства Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> является муниципальной собственностью города Шахуньи. В данном жилом помещении зарегистрированы и проживают: наниматель Иванова Г.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ее сыновья: Иванов А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Иванов М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наниматель и члены ее семьи проживают в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, но за весь период проживания ни разу не платили коммунальные платежи. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по коммунальным услугам составляет 180 473,78 рублей. Жители <адрес> неоднократно обращались в администрацию города с жалобами и просьбами принять меры к нанимателю <адрес> Ивановой Г.Л. и членам ее семьи, в связи с тем, что все члены семьи нанимателя неоднократно судимы, постоянно употребляют алкогольные напитки, ведут аморальный образ жизни; неоднократно вызывалась милиция, но Ивановы ни на что не реагируют и продолжают нарушать интересы соседей. ДД.ММ.ГГГГ нанимателю Ивановой и членам ее семьи были направлены предупреждения о том, что они нарушают права и обязанности, определенные частью 3 статьи 67 ЖК РФ. Нанимателям был предоставлен срок для устранения имеющихся нарушений и полной оплаты коммунальных услуг – 3 месяца с момента получения предупреждения. По истечении 3-х месячного срока комиссией в составе рабочей группы, созданной распоряжением администрации города Шахуньи №-р от ДД.ММ.ГГГГ, в присутствии нанимателя и членов ее семьи было обследовано жилое помещение (квартира) № в <адрес> в <адрес>. В ходе обследования было установлено, что выявленные нарушения нанимателями не устранены. Задолженность не погашена. На момент обследования выявлено следующее: дверь не заперта, в квартире находятся: наниматель Иванова Г.Л., члены семьи нанимателя: Иванов А.С., Иванов М.С. и И.С.В., являющийся супругом нанимателя Ивановой Г.Л., и неизвестная женщина. Все употребляли алкогольные напитки, курили в помещении, употребляли нецензурные выражения. В жилом помещении разбросаны вещи, кругом грязь и беспорядок, из квартиры в подъезд разносится неприятный, зловонный запах. Электричество отключено. Санузел находится в неудовлетворительном состоянии. Квартира находится в антисанитарных условиях. ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе рабочей группы, созданной распоряжением администрации города Шахуньи Нижегородской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ, в присутствии нанимателя жилого помещения Ивановой Г.Л., было повторно обследовано жилое помещение (квартира) №, расположенное по адресу: <адрес>. В ходе обследования было установлено, что выявленные в ДД.ММ.ГГГГ года нарушения не устранены. Наниматель и члены его семьи не проводят ни приборки, ни текущий ремонт с момента вселения в квартиру, и тем самым приводят квартиру в состояние, непригодное для проживания; разрушают ее. Необходимо также учесть, что квартира предоставлялась в новом доме и наниматель Иванова и члены ее семьи являются первыми жильцами. По объяснениям соседей, Ивановы неоднократно затопляли квартиру, расположенную под ними. Все установленные факты подтверждают, что Ивановы нарушают права и обязанности наймодателя, а также права и законные интересы соседей. На основании выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Домоуправляющая компания Шахунского района» у нанимателя Ивановой и членов ее семьи имеется жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в которой зарегистрирован И.В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся сыном нанимателя Ивановой Г.Л. На основании выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Домоуправляющая компания Шахунского района» у нанимателя Ивановой и членов ее семьи имеется жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в которой зарегистрирован И.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся супругом нанимателя Ивановой Г.Л., и И.Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся сыном нанимателя Ивановой Г.Л. Согласно выпискам из реестра муниципального имущества города Шахуньи №№ 207, 208 от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные жилые помещения являются муниципальной собственностью города Шахуньи. Просят выселить нанимателя Иванову Г.Л. и членов ее семьи из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося муниципальной собственностью без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета по данному адресу; взыскать задолженность за коммунальные услуги в сумме 180 473 рубля 78 копеек.

В ходе рассмотрения дела представитель истца (по доверенности) Томчишина А.С. в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила предмет иска, просила выселить нанимателей Иванову Г.Л., Иванова А.С., Иванова М.С. из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося муниципальной собственностью, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>, расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. От требований об обязании Ивановой Г.Л., Иванова А.С., Иванова М.С. сняться с регистрационного учета по прежнему адресу и о взыскании задолженности за коммунальные услуги в сумме 180 473 рубля 78 копеек отказалась.

Определением суда заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ принято к производству.

Томчишиной А.С. разъяснены судом последствия частичного отказа от иска, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ, что при принятии судом частичного отказа от иска производство по делу в этой части прекращается, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете по тем же основаниям не допускается. О частичном отказе от иска представитель истца представила суду письменное заявление. Право представителя на частичный отказ от иска оговорено в доверенности.

Частичный отказ истца от иска принят судом.

В судебном заседании Томчишина А.С. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, пояснила, что просит выселить Ивановых за неуплату за жилье и коммунальные услуги с предоставлением другого жилого помещения. От указанного в первоначальном иске основания к выселению, предусмотренного ст. 91 ЖК РФ - за разрушение квартиры, за нарушение прав и интересов соседей администрация отказывается. Иванова Г.Л. стояла на очереди нуждающихся в предоставлении жилья по месту жительства, квартира ей выделена администрацией города. Ивановы имеют еще две квартиры: по <адрес>, и по <адрес>. Администрация города предлагала Ивановой работу по благоустройству города. Иванова вышла на работу два раза, а потом сочла, что такая работа ниже ее достоинства и перестала работать. Она не работает больше 10 лет, работу не ищет, на учете в центре занятости не состоит. За квартиру Ивановы не платили ни разу с тех пор как вселились. Это единственная такая семья в городе. Ответчикам направлялись предупреждения, они ими получены, никаких мер не принято к погашению задолженности. Оба ответчика Ивановы работают, но за квартиру не платят ни копейки. Работники администрации много раз беседовали с Ивановыми, предупреждали их о выселении за неуплату, но Ивановых кто-то проконсультировал, что их выселить невозможно, и они спокойно не платят. Заключение соглашения о рассрочке долга невозможно и нецелесообразно, потому что такую сумму за полгода погасить невозможно, особенно учитывая, что Ивановы не платят много лет.

Ответчик Иванова Г.Л. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что просит их не выселять, как только она найдет работу, или выйдет на пенсию, она сразу начнет платить за квартиру, она не виновата, что не может найти работу. Трудовая книжка закрыта в ДД.ММ.ГГГГ году, но четыре года она была индивидуальным предпринимателем, в настоящее время свою деятельность прекратила. Квартиру ей давали от организации, с учетом детей. В настоящее время она ищет работу, обошла много организаций, ее нигде не берут. В центре занятости населения как безработная она не стоит, стояла раньше, но ее сняли. Ей предлагали работу по уборке территории, но она не может ходить по городу и собирать бумажки, ее много людей знают, эта работа ее не достойна. Она болеет, у нее руки не поднимаются. В больницу по поводу болезни рук она не обращалась, она не любит ходить по больницам.

Ответчик Иванов А.С. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что он работает, но не официально, заработок 8 000 рублей в месяц. Его такая ситуация устраивает, официальную работу он не ищет. В квартире с матерью не проживает несколько месяцев, у него семья, брак не зарегистрирован, они снимают жилье, по месту пребывания в наемной квартире он не зарегистрирован. У него маленький ребенок, в квартире нет условий для его проживания: воды нет, света нет. За квартиру он не платит, потому что в ней не проживает. Когда жил, тоже не платил. У него есть на что тратить деньги: надо кушать, одеваться, он курит. Но в квартире он нуждается. О том, что за квартиру большой долг, он знает, но платить даже по 100 рублей в месяц не может.

Ответчик Иванов М.С. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что он работает три месяца на пилораме у Саидова, не официально, заработная плата 8 000 рублей в месяц. Его все устраивает, официальную работу он не ищет. Все деньги у него уходят на продукты питания, одежду, курево. Просит не выселять их из квартиры, а дать время продать эту квартиру. О том, что за квартиру большой долг, он знает, но платить даже по 100 рублей в месяц не может.

Помощник прокурора Лебедев А.С. полагал иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Ивановы проживают в муниципальной квартире по адресу: <адрес>, имеется ордер на квартиру, нанимателем является Иванова Г.Л. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель Иванова Г.Л. в течение 9 лет не платит за жилое помещение и коммунальные услуги. Никаких уважительных причин не указывает, дети у нее совершеннолетние, работают, но также не оплачивают жилое помещение и коммунальные услуги.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

    В суде установлено, что Иванова Г.Л. является нанимателем благоустроенного жилого помещения общей площадью 47,90 кв.м в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Иванов А.С. и Иванов М.С. являются членами семьи нанимателя. Это подтверждается выпиской из лицевого счета и не оспаривается ответчиками. Иванова Г.Л., Иванов А.С. и Иванов М.С. не производят выплаты за пользование жилой площадью и коммунальными услугами больше шести месяцев. Задолженность по оплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 180 473 рубля 78 копеек.

    Иванова Г.Л., Иванов А.С. и Иванов М.С. официально не трудоустроены, на учете в центре занятости не состоят, в поиске работы не заинтересованы. Иванова Г.Л. не работает более 10 лет, администрация г.Шахунья предлагала работу Ивановой Г.Л. по благоустройству города, но Иванова Г.Л. считает, что эта работа не достойна ее. В то же время Ивановы А.С. и М.С. неофициально трудятся, имеют ежемесячный доход, но плату за жилье и коммунальные услуги не вносят.

    Ответчики не заявили и не представили суду доказательств того, что они не оплачивают жилье и коммунальные услуги по уважительным причинам. Напротив, судом установлено, что имея доход, плату жилье и коммунальные услуги они не вносят.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Согласно оборотно-сальдовым ведомостям плата за жилое помещение и коммунальные услуги не поступала с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предупреждениям №№ 532, 533 и 534 от ДД.ММ.ГГГГ истец – наймодатель предупреждал ответчиков о наличии задолженности по квартплате и оплате коммунальных услуг, о необходимости погашения образовавшейся задолженности, о том, что в случае неуплаты будет предъявлен иск о выселении, предоставлял им срок для устранения имеющихся нарушений, полной оплаты коммунальных услуг – 3 месяца с момента получения предупреждения. Предупреждения согласно почтовым уведомлениям получены ответчиками ДД.ММ.ГГГГ

Судом также давалось ответчикам время, откладывалось судебное заседание для того, чтобы ответчики могли хотя бы частично погасить имеющуюся задолженность.

Несмотря на это на момент рассмотрения дела никаких платежей в оплату задолженности по квартплате и оплате коммунальных услуг ответчиками не производилось.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев по требованию наймодателя допускается в судебном порядке расторжение договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с ч. 1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

    Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ЖК РФ выделена <адрес> для переселения Ивановой Г.Л., Иванова А.С., Иванова М.С. из <адрес>.

Согласно сообщению Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области в Шахунском, Тоншаевском, Тонкинском, Шарангском, Ветлужском, Уренском районах от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, находится в двухэтажном многоквартирном кирпичном жилом здании на первом этаже. Водоснабжение – централизованное от городского водопровода, канализование централизованное – на биологические очистные сооружения. Горячее водоснабжение отсутствует, имеется только холодное. Полы деревянные, крашеные краской. Стены оклеены обоями. Отопление – централизованное. Вентиляция – организованная естественная (форточки). Общая площадь – 30,9 м.кв., жилая – 19,2 м.кв. Имеется санузел, кухня. Квартира одонокомнатная, находится в муниципальной собственности. Освещение – лампы накаливания. Жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

    Таким образом, имеются законные основания для выселения Ивановых Г.Л., А.С. и М.С. из благоустроенного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, расторжения договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 подп. 19 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, с ответчиков в доход бюджета Шахунского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина по 66 рублей 67 копеек с каждого.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Иск Администрации г.Шахунья к Ивановой Г.Л., Иванову А.С., Иванову М.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Выселить Иванову Г.Л., Иванова А.С., Иванова М.С. из жилого помещения общей площадью 47,90 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с правом вселения Ивановой Г.Л. и членов ее семьи: Иванова А.С., Иванова М.С. по договору социального найма в жилое помещение общей площадью 30,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Ивановой Г.Л., Иванова А.С., Иванова М.С. в доход бюджета Шахунского муниципального района государственную пошлину по 66 рублей 67 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья:        (подпись)        М.М.Арефьева

Копия верна:

Судья:

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ

Судья:

Решение вступило в законную силу:

Судья:

Секретарь суда: