Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Шахунья 05 июля 2011 года
Шахунский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Виноградовой Е.В.,
с участием ответчика ,
представителя ответчика адвоката Степаненко О.Н., представившей удостоверение №, ордер №,
при секретаре Донченко М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шахунья гражданское дело по иску к о взыскании денежных средств
УСТАНОВИЛ:
обратился в Шахунский районный суд с иском к о взыскании денежных средств, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между и ИП был заключен договор об оказании комплекса услуг с целью приобретения «заказчиком» в собственность недвижимости. в соответствии с указанным договором, выполнил все существенные условия договора, а именно: составлен и заключен договор оказания услуг; осуществлен поиск объектов недвижимости, по заявленным параметрам, для «заказчика»; организовано и просмотрено «заказчиком» 23 объекта недвижимости; осуществлены переговоры и выработаны все условия предстоящей сделки с «заказчиком». ДД.ММ.ГГГГ «заказчик» уведомил о досрочном расторжении договора.
В соответствии с п. 5.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ: в случае невозможности исполнения фирмой договора, возникшей по вине заказчика, заказчик уплачивает фирме штраф в размере 5% от цены продажи квартиры. В соответствии с приложением № ч. № к договору от ДД.ММ.ГГГГ - в случае отказа заказчика от приобретения одной из осмотренных квартир или расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ заказчик уплачивает ему штраф в размере <данные изъяты> рублей. В связи с этим считает, что обязан выплатить штраф в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ был отправлен по почте Счет на оплату фактически производственных расходов, который остался, проигнорирован заказчиком. ДД.ММ.ГГГГ была отправлены по почте Претензия, так же проигнорированная заказчиком. Просит взыскать с штраф в размере <данные изъяты> рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ и госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Истец . о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд рассмотрел дело в отсутствие истца на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик с исковыми требованиями не согласен, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. В судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ИП был заключен договор об оказании услуг с целью приобретения в собственность квартиры. При заключении договора оговаривался район нахождения квартиры и ее максимальная стоимость и срок действия договора. После подписания договора в договоре в пункты 3.1, 4.2, 5.3 были вставлены проценты. На его вопрос, что это за проценты пояснил, что это все входит в стоимость покупаемой им квартиры. Никакого прейскуранта услуг ему не предоставлялось. В течение нескольких дней ему показывали квартиры, но из представленных ему квартир ни одна квартира ему не подошла, либо по цене, выше заявленной, либо по ее состоянию. ДД.ММ.ГГГГ ему было предложено подписать варианты квартир, которые он посмотрел. Он пописал, так как действительно смотрел эти квартиры. Как ему пояснили, что это необходимо для отчета. Он не согласен с тем, что эти варианты датированы одним числом, поскольку квартиры он смотрел в разные дни, а не в один день. Также не согласен с записью, что в случае отказа заказчика от приобретения одной из осмотренных квартир или расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ заказчик уплачивает ИП штраф в размере <данные изъяты> рублей. Когда он подписывал этот лист ни подписи , ни данной записи на листе не было. Где-то в середине апреля ему позвонила мать и сказала, что агентство не может до него дозвониться. Он в это время сдавал сессию, и телефон был часто отключен. Затем на его адрес пришла претензия угрожающего характера, они с матерью сходили проконсультировались и им посоветовали на эту претензию не отвечать. Он не расторгал договор по собственной инициативе от ДД.ММ.ГГГГ, он хотел, чтобы ему все-таки подобрали квартиру для покупки. Претензия пришла до истечения срока действия договора, он сам договор не расторгал, с таким заявлением в агентство не обращался. Считает, что он не нарушал условий действия договора, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель Степаненко О.Н. с исковыми требованиями не согласна, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. В судебном заседании пояснила, что направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ, счет выставлен на сумму якобы понесенных фактических расходов в размере <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ. Все документы направлены заказчику в срок действия договора, срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Договором от ДД.ММ.ГГГГ гола в п. 3.3. установлено, что при подписании договора заказчик вносит фирме сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в качестве предоплаты за оказанные услуги, а именно поиск и организацию просмотра объекта недвижимости. Дополнительных условий по оплате услуг договором не предусмотрено. Одностороннего отказа со стороны заказчика от исполнения договора не было, так как им не направлялось уведомление о расторжении договора. Просил в удовлетворении исковых требований к , отказать.
Свидетель П. в судебном заседании пояснила, что они с сыном решили приобрести ему квартиру. В Интернете она нашла номер, где занимаются продажей квартир, и дала его сыну. Сын встретились с , после чего он ей перезвонил и сказал, что предлагают заключить договор. Она поинтересовалась, необходимо ли что оплачивать при заключении договора, сын пояснил, что ничего оплачивать не нужно все входит в стоимость покупаемой затем квартиры. Сын обговорил условия, что нужна 2 комнатная квартира в <адрес> ценой не более <данные изъяты> рублей. Потом сын звонил и говорил, что ездил смотреть квартиры, но пояснял, что при этом не говорят стоимость квартиры, либо называют цену, выше, чем они оговорили. Затем сын позвонил и сказал, что на него давят, чтобы он выбирал квартиру, так как ему уже много показали. Потом ей позвонил и сказал, что они не могут дозвониться до сына. Она ему пояснила, что сын свяжется с ними позже, так как у него зачетная неделя. Она интересовалась у него, должны ли они что-то оплачивать. Он сказал, что все входит в стоимость квартиры. Она ему предлагала продлить договор, они с ними работать не отказывались. Потом им пришел счет на оплату услуг на сумму <данные изъяты> рублей. На такие условия заключения договора, где только осмотр квартиры стоит <данные изъяты> рублей, они бы не согласились, исходя из своего материального положения. Потом пришла претензия еще на большую сумму. Они сходили к юристу с этими документами им пояснили, что ничего платить не надо.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск удовлетворению не подлежит.
В суде установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между и ИП ШулдяковымА.И. был заключен договор об оказании комплекса услуг с целью приобретения «заказчиком» в собственность недвижимости. Истец указал, что в соответствии с указанным договором, выполнил все существенные условия договора, а именно был:
- составлен и заключен Договор оказания услуг;
-осуществлен поиск объектов недвижимости, по заявленным параметрам, для Заказчика;
-организовано и просмотрено Заказчиком 23 объекта недвижимости;
- осуществлены переговоры и выработаны все условия предстоящей сделки с Заказчиком.
В соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Согласно пункту 5.1 договор действует с момента его подписания сторонами и до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимого имущества влечет его недействительность.
ДД.ММ.ГГГГ уведомил о досрочном расторжении договора. ДД.ММ.ГГГГ . был отправлен по почте счет № на оплату фактически произведенных расходов на сумму <данные изъяты> рублей и отправлена по почте претензия от ДД.ММ.ГГГГ.
Все выше перечисленные документы были направлены до истечения срока действия договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
В направленной претензии от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что должен оплатить услуги агентства недвижимости в размере <данные изъяты> рублей. В случае если данная претензия останется проигнорированной, то сумма долга увеличится до <данные изъяты> рублей. Из каких сумм был произведен расчет, указано не было.
Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указанны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
В договоре от ДД.ММ.ГГГГ в п.ДД.ММ.ГГГГ сказано, что заказчик обязуется уплатить фирме вознаграждение в размере 3% от стоимости объекта недвижимости, указанной в разделе 7 договора, в данном договоре нет ни одной записи о стоимости объекта, то есть квартиры, которую покупатель согласен приобрести.
В п. 3.3 договора сказано, что при подписании данного договора заказчик вносит фирме сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в качестве предоплаты за оказание услуги, а именно поиск и организацию просмотра объекта недвижимости. Дополнительных условий по оплате услуг договором не предусмотрено.
Ст. 782 ГК РФ предусмотрен односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. В данном случае одностороннего отказа от исполнения не было, так как не направлялись уведомления о расторжении договора.
В п. 5.3 в договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае невозможности исполнения фирмой договора, возникшей по вине заказчика, заказчик уплачивает фирме штраф в размере 5 % от цены продажи квартиры. Однако, не указывает от цены какой квартиры должен быть выплачен штраф в размере 5%.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
В силу п. 2 ст. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ участники гражданских правоотношений свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным нормативным актом.
В пункте 5.3 договора стороны установили меру гражданско-правовой ответственности в виде штрафа в размере 5% от стоимости услуг по договору при отказе заказчика от исполнения договора.
Исследовав условия договора, в том числе пункт 5.3, суд приходит к выводу о недействительности договора в части спорного пункта, признает его ограничивающими право заказчика на расторжение договора в одностороннем порядке.
В силу статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Статья 782 ГК РФ закрепляет право заказчика и исполнителя на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг и условия, при которых он допускается. Согласно пункту 1 этой статьи условием отказа заказчика от исполнения обязательств по договору является оплата исполнителю фактически понесенных им расходов.
Из смысла данной нормы следует, что отказ заказчика от исполнения договора возможен в любое время: как до начала исполнения услуги, так и в процессе оказания услуги.
Поскольку право сторон на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг установлено статьей 782 ГК РФ, оно не может быть ограничено соглашением сторон.
Согласно пункту 1 статьи 422 Кодекса договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Следовательно, условия, содержащиеся в пункте 5.3 договора, являются ограничивающими право заказчика на расторжение договора в одностороннем порядке, в связи с чем являются ничтожными на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований к о взыскании штрафа в размере <данные изъяты> рублей отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.В. Виноградова