Дело № 2-887/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Шахунья 17 августа 2011 года
Шахунский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Виноградовой Е.В.,
с участием представителя истца Кусакина А.Г.,
при секретаре Донченко М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шахунья гражданское дело по иску Кусакина Г.В. к администрации г. Шахунья о признании права собственности на земельный участок.
УСТАНОВИЛ:
Кусакин Г.В. обратился в Шахунский районный суд с иском к администрации г. Шахунья о признании права собственности на земельный участок. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ между К. и А. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 1 договора купли- продажи А. продал, а моя мать, К., купила бревенчатый, жилой дом, <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>.. ДД.ММ.ГГГГ его мать, К., умерла. Он, является единственным наследником имущества умершей, по закону. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государстве, регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. При оформлении выяснилось, что у него отсутствует документ, на основании которого подтверждалось бы его право собственности на земельный участок, в связи с чем государственной регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости (земельный участок), было отказано по причине отсутствия правоустанавливающего документа.
С момента заключения договора купли-продажи вышеуказанного жилого дома его матерью и А., мать считала, что земля, расположенная по <адрес>, принадлежит ей.
ДД.ММ.ГГГГ в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области ему был выдан кадастровый паспорт земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, по которому правообладателе земельного участка является М., получивший земельный участок в пользование
Обратившись в ГП НО «Нижтехинвентаризация» Шахунский филиал, по вопросу принадлежности земельного участка, была выдана копия договора от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в пользование участка, площадью <данные изъяты> кв.м., под строительство индивидуального жилого дома на имя М.. После предоставления в 1946 году М. в пользование земельного участка, он на нем построил жилой дом, который вместе с земельным участком продал.
Выделяемые под строительство домов и дач земельные участки на праве постоянного (бессрочного) или временного пользования традиционно самостоятельным объектом гражданского права не являлись - они выполняли служебную роль при возведенном здании. При отчуждении они следовали его судьбе, т.е. переходили к новому собственнику строения. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов ЗК провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства.
В соответствии с п.п. 5 п. 1. ст. 1 ЗК РФ «Основные принципы земельного законодательства» - земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земель законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и про связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Данный принцип так же подтверждается в ст. 35 ЗК РФ, в соответствии с которым - переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чу; земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствую части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой использования.
Пункт 3 ст. 33 Земельного Кодекса РФ, к которому отсылает п. 2 ст. 35 ЗК РФ, для определения площади земельного участка, занятой строением и необходимый для его использования, содержит решение в самом общем виде п. З ст. 33 ЗК РФ ориентирует при определении размера части земельного участка, переходящего к новому собственнику, на нормы отвода и учета правил застройки и проектной документации.
Это тем более важно для жилых домов, которые отличаются тем, что помимо основного капитального строения, предназначенного для проживания, на земельном участке, как правило, располагаются многочисленные служебные постройки: хозблоки, сараи, гаражи, бани, навесы, летние кухни, туалеты, теплицы, помещения для содержания домашних животных, птицы и др. Кроме того, на участке могут находиться такие дворовые сооружения, как заборы, ворота, колодцы, выгребные ямы, подъездные площадки и др.
Анализируя нормы гл. 5 ЗК РФ («Возникновение прав на землю»), можно сделать вывод, что существуют следующие основания возникновения права собственности на землю: сделки с недвижимостью. Без государственной регистрации права земельного участка невозможна реализация его права (продавать, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду и распоряжаться иным образом), закрепленное в ч. 1 ст. 260 ГК РФ, что гарантировано также ч. 2 ст. 36 Конституции России.
Признание права, как способ защиты гражданских прав, предусмотрено статьей 12 ГК РФ «Способы защиты гражданских прав», и осуществляется только в судебном порядке.
Просил признать за Кусакиным Г.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу; <адрес>, обшей площадью <данные изъяты>..
Истец Кусакин Г.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины неявки не уважительными.
Представитель истца Кусакин А.Г. исковые требования поддержал по изложенным в заявлении требованиям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Представил суду заявление, согласно которого исковые требования истца признал в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 173, 198 ГПК РФ представителю ответчика понятны. О признании иска и о том, что последствия признания иска понятны, представитель ответчика представил суду письменное заявление. Просил рассмотреть дело в их отсутствие, копию решения направить в их адрес. Суд в соответствии с частью 5 статьи 167 УПК РФ рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика.
Признание иска представителем ответчика принято судом.
Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.
В суде установлено следующее.
Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ К. приобрела жилой одноэтажный бревенчатый дом <данные изъяты> в <адрес>, расположенный на земельном участке <данные изъяты> кв. м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по адресу: <адрес>, являлась К..
Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Шахунского района Нижегородской области К. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону Кусакин Г.В. принял наследство, состоящее из одноэтажного бревенчатого жилого дома <данные изъяты> в <адрес>, расположенный на земельном участке <данные изъяты> кв. м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по адресу: <адрес>, являлась Кусакин Г.В..
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровую стоимость <данные изъяты> рубля, разрешенное использование «ИЖС». Правообладателем земельного участка является М. вид права «пользование».
Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ № под застройку выделен участок городской земли, расположенный в Шахунье по <адрес> площадью <данные изъяты>.м.
В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Судом установлено, за домом <адрес> в <адрес> по договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. общие границы которого никем не оспариваются.
В соответствии со статьей 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно статье 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кусакина Г.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.
Признать за Кусакиным Г.В., <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение 10 дней.
Судья (подпись) Е.В. Виноградова
.
.
.
.
.