Дело №2-977/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| г. Шахунья | 07 сентября 2011 г. |
Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Смеловой В.А.,
при секретаре Смолиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Шахунья гражданское дело по иску Труфанова С.Т. к администрации города Шахуньи Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, и жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
В Шахунский районный суд с иском к администрации города Шахуньи о признании права собственности на земельный участок, и жилой * * *, расположенные по адресу: * * * обратился Труфанов С.Т., мотивируя свои требования тем, что * * * согласно договору купли-продажи он приобрел у Кузнецовой Л.Ф. жилой дом, общей полезной площадью * * * из них жилой * * * расположенные на земельном участке размером * * * о чем в регистрационной книге БТИ делана соответствующая запись по реестру * * * от * * * он зарегистрировал вышеуказанный дом. При оформлении права собственности на земельный участок выяснилось, что у него отсутствуют документы.
В регистрации земельного участка, на котором расположен дом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области было отказано и предложено обратиться в суд. При сборе необходимых документов он узнал, что земельный участок выделялся под застройку Колеватых А.А. по * * * за * * *.
Согласно решения * * * исполкома Шахунского городского Совета от * * * * * * переименовав в * * * Согласно кадастрового паспорта на земельный участок, расположенный по адресу: * * * правообладателем земельного участка является Колеватых А.А.. Данных об изменение адресного хозяйства в архивах администрации и БТИ не имеется. Данный жилой дом он приобрел в * * * у Кузнецовой Л.Ф.. Земельный участок тогда следовал за домом. В * * * когда землю передавали в собственность граждан, он в администрацию не обращался и право собственности на земельный участок не оформил.
С * * * непрерывно владеет и пользуется, как домом, так и земельным участком. Обихаживает его, платит налоги, что подтверждается квитанциями на уплату земельного налога.
В судебное заседание истец Труфанов С.Т. не явился.
В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Представитель ответчика администрации города Шахуньи, по доверенности, Волкова Е.В., в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и представила письменное заявление о признании иска. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173, 198 ГПК РФ ей понятны.
Признание иска ответчиком принято судом.
На основании ст.167 ч.5 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика – администрации города Шахуньи, согласно которой стороны вправе просит суд рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
Представитель третьего лица Шахунского отдела УФС ГРКК по Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
На основании ст.167 ч.5 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица Шахунского отдела УФСГРКК по Нижегородской области, согласно которой стороны вправе просит суд рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд о причинах неявки в известность не поставил.
На основании ст.167 ч.3 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица УФСГРКК, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.
Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Выделяемые под строительство домов и дач земельные участки на праве постоянного (бессрочного) или временного пользования традиционно самостоятельным объектом гражданского права не являлись – они выполняли служебную роль при возведенном здании. При отчуждении строения они следовали его судьбе, то есть переходили к новому собственнику строения. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов ЗК РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства.
В соответствии с подп.5 п.1 ст.1 ЗУК РФ «Основные принципы земельного законодательства» - земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством. Данный принцип также подтверждается в ст.35 ЗК РФ, в соответствии с которым при переходе права собственности на здания, строение, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования. Пункт 3 ст.33 Земельного Кодекса РФ, к которому отсылает п.2 ст.35 ЗК РФ для определения площади земельного участка, занятой строением и необходимый для его использования, содержит решение в самом общем виде. Пункт 3 ст.33 ЗК РФ ориентирует при определении размера части земельного участка, переходящего к новому собственнику, на нормы отвода и учета правил застройки и проектной документации. Это тем более важно для жилых домов, которые отличаются тем, что помимо основного капитального строения предназначенного для проживания, на земельном участке, как правило располагаются многочисленные служебные постройки: хозблоки, сараи, гаражи бани, навесы, летние кухни, туалеты, теплицы, помещения для содержания домашних животных, птицы и др. Кроме того, на участке могут находиться такие дворовые сооружения, как заборы, ворота, колодцы, выгребные ямы, подъездные площадки и др. анализируя нормы главы 5 ЗК РФ («Возникновение прав на землю»), можно сделать вывод, что существуют следующие основания возникновения права собственности на землю: сделки с недвижимостью. Без государственной регистрации права земельного участка невозможна реализация им права (продавать, дарить, отдавать в долг, сдавать в аренду и распоряжаться иным образом), закрепленное в ч.1 ст.260 ГК РФ, что гарантировано также ч.2 ст.36 Конституции России. Признание права, как способ защиты гражданских прав, предусмотрено ст.12 ГК РФ «Способы защиты гражданских прав», и осуществляется только в судебном прядке.
В соответствии со ст.30 ГПК РФ «Исключительная подсудность» - иски о правах на земельные участки, участки недр, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: * * *, общей площадью * * *
В судебном заседании установлено следующее.
Согласно договору купли-продажи от * * * Кузнецова Л.Ф. продала, а Труфанов С.Т. купил жилой одноэтажный бревенчатый дом полезной. площадью сорок одна целая * * * из них жилой –* * * с бревенчатым хлевом., находящегося в * * *, расположенный на земельном участке площадью * * *
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от * * * * * * кадастровый номер * * * площадь * * *, правообладатель Колеватых А.А., стоимость земельного участка составляет * * *
Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от * * * Колеватых А.А. представлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под * * * по * * *, имеющий по фасаду * * * по задней меже * * *, по правой меже * * * по левой меже – * * * для возведения жилого дома общей площадью * * *
Согласно копии Решения исполкома городского Совета от * * * * * * переименовали в * * *.
Согласно кадастровому паспорту индивидуального жилого дома от * * * строению по * * *, общей площадью * * * присвоен инвентарный номер * * *
Тот факт, что наименование улицы было изменено, нашел свое подтверждение с * * * * * * присвоено название * * * договора купли продажи Труфанов С.Т. приобрел у Кузнецовой Л.Ф. жилой дом * * * расположенный на земельном участке, * * * , площадью * * * который она приобрела * * * . Данных о том, что на спорный дом зарегистрировано право собственности других лиц, суду не представлено.
От представителя ответчика администрации города Шахуньи поступило заявление о признании иска.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Труфанова С.Т., * * * года рождения, к администрации города Шахуньи Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, и жилой дом расположенные по адресу: * * *, удовлетворить полностью.
Признать за Труфановым Сергеем Тихоновичем * * * года рождения года рождения, * * *, право собственности на земельный участок площадью * * * кадастровый номер * * * и жилой дом общей площадью * * * инвентарный номер * * * расположенные по адресу: * * *.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение 10 дней.
Судья: В.А.Смелова