о признании права собственности на земельный участок

Дело №2-949/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Смеловой В.А.,

при секретаре Смолиной Н.В.,

с участием истца Одинцова Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Шахунья гражданское дело по иску Одинцова Н.Н. к администрации города Шахуньи Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: * * *,

УСТАНОВИЛ:

В Шахунский районный суд с иском к администрации города Шахуньи о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: * * *, обратился Одинцов Н.Н., мотивируя свои требования тем, что * * * между его отцом Одинцовым Н.Н. с одной стороны и Ивановой Л.Н. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: * * *. В соответствии с п.1 договора купли-продажи, Иванов Л.Н. продала, а его отец – Одинцов Н.Н., купил бревенчатый, жилой дом, с надворными постройками: полезной площадью * * * из них жилой * * * по адресу: * * *, расположенный на земельном участке, площадью * * * * * * его отец – Одинцов Н.П. умер. Он – истец является единственным наследником имущества умершего по завещанию. * * * ему нотариусом * * * было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после умершего Одинцова Н.П. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из двухэтажного жилого дома, * * * – кирпичный, * * * – бревенчатый, с надворными постройками хлевом и бревенчатой баней, общей площадью * * * в том числе жилой площадью * * * распложенного на земельном участке * * * находящегося по адресу: * * *. * * * Управлением Федеральной Регистрационной службы по Нижегородской области ем убыло выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, находящийся по указанному выше адресу. При оформлении выяснилось, что у него отсутствует документ, на основании которого подтверждалось бы его право собственности на земельный участок, в связи с чем, в государственной регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости (земельный участок), ему было отказано по причине отсутствия правоустанавливающего документа. С момента заключения договора купли-продажи вышеуказанного жилого дома между его отцом и Ивановой Л.Н., отец считал, что земля, расположенная по адресу: * * *, принадлежит ему. Всегда говорил ему, что дом и земля перейдут ему па наследству. * * * в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области ему был выдан кадастровый паспорт земельного участка, находящегося в * * *, по которому правообладателем земельного участка является Хохлова Е.Ф., получившая земельный участок в бессрочное постоянное пользование под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: * * *. Обратившись в ГП НО «Нижтехинвентаризация» Шахунский филиал, по вопросу принадлежности земельного участка, ему была выдана копия договора от * * * о предоставлении в бессрочное пользование участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на имя Хохловой Е.Ф. После предоставления в * * * Хохловой Е.Ф. в пользование земельного участка она на нем построила жилой дом, который вместе с земельным участком продала. Отдельно договор купли-продажи земельного участка не составлялся. Не составлялся данный договор и при оформлении последующих сделок собственниками данного жилого дома расположенного на вышеуказанном земельном участке, хотя продажа участка подразумевалась. Хохлова Е.Ф., на которую был выписан договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, умерла. Каким образом поменялся адрес земельного участка с названия * * * на * * * ему неизвестно, так как в Администрации города Шахуньи Нижегородской области информации об изменении адресного хозяйства названия * * * на * * * не имеется. Выделяемые под строительство домов и дач земельные участки на праве постоянного (бессрочного) или временного пользования традиционно самостоятельным объектом гражданского права не являлись – они выполняли служебную роль при возведенном здании. При отчуждении строения они следовали его судьбе, то есть переходили к новому собственнику строения. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов ЗК РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства.

В соответствии с подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ «Основные принципы земельного законодательства» - земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством. Данный принцип также подтверждается в ст.35 ЗК РФ, в соответствии с которым при переходе права собственности на здания, строение, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования. Пункт 3 ст.33 Земельного Кодекса РФ, к которому отсылает п.2 ст.35 ЗК РФ для определения площади земельного участка, занятой строением и необходимый для его использования, содержит решение в самом общем виде. Пункт 3 ст.33 ЗК РФ ориентирует при определении размера части земельного участка, переходящего к новому собственнику, на нормы отвода и учета правил застройки и проектной документации. Это тем более важно для жилых домов, которые отличаются тем, что помимо основного капитального строения предназначенного для проживания, на земельном участке, как правило располагаются многочисленные служебные постройки: хозблоки, сараи, гаражи бани, навесы, летние кухни, туалеты, теплицы, помещения для содержания домашних животных, птицы и др. Кроме того, на участке могут находиться такие дворовые сооружения, как заборы, ворота, колодцы, выгребные ямы, подъездные площадки и др. анализируя нормы главы 5 ЗК РФ («Возникновение прав на землю»), можно сделать вывод, что существуют следующие основания возникновения права собственности на землю: сделки с недвижимостью. Без государственной регистрации права земельного участка невозможна реализация им права (продавать, дарить, отдавать в долг, сдавать в аренду и распоряжаться иным образом), закрепленное в ч.1 ст.260 ГК РФ, что гарантировано также ч.2 ст.36 Конституции России. Признание права, как способ защиты гражданских прав, предусмотрено ст.12 ГК РФ «Способы защиты гражданских прав», и осуществляется только в судебном прядке.

В соответствии со ст.30 ГПК РФ «Исключительная подсудность» - иски о правах на земельные участки, участки недр, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: * * *, общей площадью * * *

В судебном заседании истец Одинцов Н.Н. свой иск поддержал и просит удовлетворить его в полном объеме.

Представитель ответчика администрации * * *, по доверенности, Волкова Е.В., в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и представила письменное заявление о признании иска. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173, 198 ГПК РФ ей понятны.

Представитель третьего лица Шахунского отдела УФС ГРКК по Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

На основании ст.167 ч.5 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика – администрации города Шахуньи и представителя третьего лица Шахунского отдела УФСГРКК по Нижегородской области, согласно которой стороны вправе просит суд рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд о причинах неявки в известность не поставил.

На основании ст.167 ч.3 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица УФСГРКК, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Свидетель Ляпустин АИ. в судебном заседании пояснил, что он и его семья проживали в * * *, а в настоящее время * * * В * * * с * * * поживала семья Одинцова Н.П. Его сын Одинцов Н.Н. проживет в Н.Новгороде, но постоянно приезжает в * * *, содержи дом и земельный участок, после смерти своих родителей. В каком году поменяли название * * * он точно не помнит.

Выслушав истца Одинцова Н.Н., свидетеля Ляпустина А.И. исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи от * * * Иванова Л.Н, проживающая в * * *, продала, а Одинцов Н.П., проживающий в * * *, купил жилой одноэтажный бревенчатый дом полезной. площадью сорок одна целая * * * из них жилой – двадцать семь целых * * * с бревенчатым хлевом., находящегося в * * *

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию * * * от * * * Одинцов Н.Н. является наследником имущества Одинцова Н.П.. наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из: двухэтажного жилого дома под * * * (тридцать), * * * – кирпичный * * *, с надворными постройками, хлевом и баней бревенчатыми, двумя банями и навесом тесовым, находящегося по адресу: * * *.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от * * * * * *, кадастровый номер * * *

Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дом на праве личной собственности от * * * Хохловой Е.Ф. представлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под * * *, * * *

Согласно паспорту * * * от * * * выданного * * *, Одинцов Н.Н., * * * года рождения, уроженец * * *, зарегистрирован: * * *.

Согласно свидетельству о смерти * * * от * * * Одинцов Н.П., * * * года рождения, уроженец * * *, умер * * *.

Согласно справке * * * от * * * в документах МУП «Архитектурное бюро» сведений о переименовании * * * в * * * не имеется.

Согласно архивной справке от * * * * * * в документах архивного фонда исполкома * * * Совета депутатов трудящихся * * * в протоколах заседаний исполкома райсовета за * * * сведений о переименовании улиц * * * не имеется. Дополнительное сообщено, что в протоколах заседаний исполкома райсовета за * * * на повестке дня рассматривались вопросы об образовании избирательных участков по выборам в Верховный Совет ССР, в областной, районный, городской, сельские Советы депутатов трудящихся и народные судьи, где по избирательным участкам * * * * * * значится:

* * * – * * *

- * * * – * * *.

Согласно выписке из технического паспорта на жилой дом (часть жилого дома) * * * от * * * жилой дом по адресу: * * *, инвентарный номер * * * введен в эксплуатацию * * * общая площадью * * * жилая площадь * * * Инвентаризационная стоимость в ценах * * * – * * * Инвентаризационная стоимость жилого дома с надворными постройками составляет * * *

Согласно кадастровому паспорту индивидуального жилого дома от * * * инвентарный номер * * * жилой дом, расположен по адресу: * * *.

Согласно справке Шахунского филиала ГП Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» * * * от * * * в архивном инвентарном деле * * *, по жилому дому, расположенному по адресу: * * * находятся: Копия о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности * * *; копия договора от * * * год; копия договора дарения от * * *; копия договора купли-продажи от * * *, согласно которого собственником * * * стал Одинцов Н.П. дом расположен на земельном участке * * * Земельный участок выделялся под жилищное строительство Хохловой Е.Ф., что в настоящее время подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от * * * * * * информация о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, адресу: * * * – отсутствует.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Одинцова Н.Н. к администрации города Шахуньи Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: * * *, удовлетворить полностью.

Признать за Одинцовым Н.Н. * * * года рождения, уроженца * * *, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: * * *

          Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение 10 дней.

Судья:                                   В.А.Смелова