Дело №2-84/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Шахунья ДД.ММ.ГГГГ
Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Смеловой В.А.,
с участием помощника прокурора Шахунского района Нижегородской области Лебедева А.Е., истца Челпановой Л.П., ответчика Новиковой Ф.А.,
при секретаре Смолиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Челпановой Л. П. к Новиковой Ф. А., Богомолову Р. Н. о выселении из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Челпанова Л.П. обратилась в Шахунский районный суд с иском к Новиковой Ф.А., Богомолову Р.Н. о выселении из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, указывая, что в 1995 году ей предоставлена на основании ордера квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в дальнейшем квартира была приватизирована. ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права, она является единственным собственником вышеуказанной квартиры. Она, будучи единственным собственником квартиры, разрешила Новиковой Ф.А. и ее семье проживать в квартире временно сроком на 2 месяца, то есть до сентября 2011 года (безвозмездно пользоваться квартирой только 2 месяца) с последующим выкупом за <данные изъяты> рублей, письменного договора купли-продажи они не заключали, прожив два месяца она отказалась от покупки квартиры, пояснив, что цена слишком завышена. По истечение установленной даты ответчики выселяться не желают и покупать квартиру также отказываются. С августа 2011 года она неоднократно обращается к ответчикам с требованием выселиться из квартиры, но они на ее требования не реагируют. 25, 28, ДД.ММ.ГГГГ участковым уполномоченным полиции Отдела МВД России по <адрес> было составлено три протокола о привлечении к административной ответственности по ст.19.15 ч.1 КоАП РФ на ответчиков. На беседы участкового ответчики не реагируют и продолжают проживать. Она неоднократно обращалась к участковому полиции отдела МВД России по <адрес> с просьбой провести беседу по вопросу выселения из квартиры, но все безрезультатно. ДД.ММ.ГГГГ осуществлялся выезд об оказании помощи о выселении из ее квартиры ответчиков. При проведении беседы ответчики пояснили, что ищут новое жилье и по истечении двух недель обязуются освободить указанную квартиру. В октябре 2011 года она обратилась к ООО «Жилсервис» на <адрес> заявлением об отключении электроэнергии в указанной квартире. ДД.ММ.ГГГГ подача электроэнергии была отключена и было произведено снятие счетчика – прибора учета электроэнергии. Ответчики продолжают проживать в указанной квартире, нарушая ее права как собственника и более того произвели учетное потребление электроэнергии. Ответчики продолжают проживать в указанной квартире, нарушая ее права как собственника и более того, произвели безучетное потребление электроэнергии. Продолжая проживать в ее квартире объясняют тем, что планируют выкупить квартиру на материнский капитал. Ответчики без судебного решения выселиться отказываются, хотя ответчиков об освобождении жилого помещения она предупреждала неоднократно. В силу ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Просит выселить ответчиков Новикову Ф.А. и Богомолова Р.Н. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании истец Челпанова Л.П. иск поддержала и просит его удовлетворить. Ответчики добровольно не желают выселяться, покупать квартиру они так же отказались, она отключала свет и отопление. Новикова Ф.А., вместе с Богомоловым Р.Н. подключили свет снова. Оплату коммунальных услуг она производит сама, хотя Новикова обещала ей платить за наем жилого помещения. Просит их выселить, так как данное жилое помещение она хочет продать, что бы приобрести себе благоустроенное жилье.
В судебном заседании ответчик Новикова Ф.А. пояснила, что ее гражданский муж Богомолов Р.Н. в судебное заседание явиться не может, так как остался с детьми, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Она с Челпановой Л.П. договорилась купить данное жилое помещение на материнский капитал, вселились в квартиру в начале лета, договор купли – продажи хотели оформить в сентябре, так как в сентябре исполнялся год ее ребенку. Челпанова Л.П. неоднократно меняла цену, в связи с чем они не могут договориться о покупке квартиры. Затем истица стала требовать, что бы они съехали из жилого помещения. В связи с чем они искали подходящее для ее семьи жилое помещение, которое смогут приобрести в собственность. Родственниками Челпановой и членами ее семьи они не являются. Никаких письменных договоров о найме жилого помещения она и ее муж Богомолов Р.Н. не заключали. За пользование жилым помещением она передавала Челпановой деньги несколько раз в размере <данные изъяты> рублей, иногда <данные изъяты> рублей. В настоящее время ими найдено такое жилое помещение, в ближайшие дни они съедут из квартиры истицы. Исковые требования признала полностью, представила в адрес суда за явления о признании иска.
Просит представить ей десять дней для того, чтобы вывезти свои вещи из квартиры Челпановой Л.П.
В судебном заседании Новиковой Ф.А. разъяснены положения ст.ст. 173, 198 ГПК РФ, согласно которых, в случае признания иска ответчиком принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Последствия при признании ответчиком иска и принятии его судом о том, что принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ст.198 ГПК РФ Новиковой Ф.А. понятны.
Помощник прокурора Лебедев А.Е. в судебном заседании пояснил, поскольку ответчик Новикова Ф.А. в судебном заседании исковые требования признала полностью и пояснила, что она в ближайшие 10 дней съедет из занимаемого помещения, так как нашла пригодное для соей семьи жилое помещение и собирается приобрести его в собственность, то полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Признание иска ответчиком принято судом.
В судебном заседании исследованы следующие доказательства.Паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> <адрес>, согласно которому Челпанова Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>Д, <адрес>.
Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Челпанова Л.П. имеет на праве собственности квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, этаж 1, адрес объекта: <адрес>Д, <адрес>.
Выписка из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Челпанова Л.П., зарегистрирована по адресу: <адрес>Д, <адрес>, количество состоящих на регистрационном учете в данной квартире – 2 человека: Челпанова Л.П. и Бакшаев Д.В.
Справка участкового уполномоченного полиции отдела МВД России по <адрес> Вилкова А.Н. согласно которой ДД.ММ.ГГГГ им осуществлялся выезд по устному сообщению гр-ки Челпановой Л.П. об оказании помощи о выселении из ее квартиры по адресу: <адрес>Д, <адрес>, лиц цыганской национальности Новикову Ф.А. и Богомолова Р.Н, которых Челпанова Л.П. по устному договору пустила проживать в июне 2011 года, на срок 2 месяца, но до настоящего времени, квартиру указанные граждане не освободили. При проведении беседы Новикова Ф.А. пояснила, что в настоящее время она ищет новое жилье и по истечении двух недель обязуется освободить указанную квартиру.
Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Как было установлено в судебном заседании Челпанова Л.П. имеет в собственности спорное жилое помещение, которое сдала по устной договоренности с Новиковой Ф.А. в наем, с последующим выкупом. Новикова Ф.А. и Богомолов Р.Н. не выполнили свою договоренность относительно последующего выкупа, в связи с чем истица потребовала их съехать из принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, так как ответчики не являются членами ее семьи.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст.35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как было установлено в судебном заседании договор найма жилого помещения был заключен в устной форме. Новикова Ф.А. подтвердила в судебном заседании, что первоначально договор был заключен на временное проживание в спорной квартире с последующим выкупом.
Учитывая то, что стороны не выполнили своих договоренностей, Челпанова отказалась продавать жилое помещение, а Новикова Ф.А. покупать, нашла для своей семьи другое жилое помещение, то есть договор найма жилого помещения, между ними расторгнут, суд приходит к выводу, что исковые требования Челпановой Л.П. подлежат удовлетворению, так как Челпанова Л.П., как собственник жилого помещения вправе требовать восстановления ее нарушенного права..
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах. При подаче иска истицей Челпановой Л.П. уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, которую необходимо взыскать с ответчиков по делу.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Челпановой Л. П. к Новиковой Ф. А., Богомолову Р. Н. о выселении из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – удовлетворить в полном объеме.
Выселить Новикову Ф. А. и Богомолова Р. Н. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать в пользу Челпановой Л. П. с ответчиков Новиковой Ф. А. и Богомолова Р. Н. денежные средства в сумме по <данные изъяты> рублей с каждого в счет уплаты государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение одного месяца с момента принятия.
Судья: Смелова В.А.