Дело № 2-257/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Шахунья | 09 июня 2012 года |
Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Шатохиной Н.В.,
С участием представителя истца Поляшовой Е.Н. по доверенности
при секретаре Прытовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Шахунья гражданское дело по иску Гущиной И. Ю. к Ивановой Г. Г., Администрации г.Шахунья Нижегородской области, администрации Шахунского района Нижегородской области о признании права собственности на дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Гущина И.Ю. обратилась в суд с иском к Ивановой Г.Г. о признании права собственности на дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она на основании договора купли-продажи приобрела у Лебедевой А. АлексА.ны жилой дом общей площадью №, в том числе жилой № с бревенчатыми сенями, тесовым крыльцом, бревенчатым двором, тесовым дровяником, расположенный на земельном участке размером № по адресу: <адрес>. Сделка сторонами исполнена. Стоимость квартиры в размере № рублей уплачена ею продавцу, а передача имущества осуществлена по акту передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Лебедева А.А. умирает. В связи с этим они не успели обратиться за регистрацией права собственности. С ДД.ММ.ГГГГ она открыто владеет и распоряжается не только жилым домом, но и земельным участком площадью №, документы на который также были переданы ей в день совершения сделки. Дочь умершей Лебедевой А.А. – Иванова Г.Г. не претендует ни на жилой дом, ни на земельный участок и согласна на переход права собственности к ней, о чем собственноручно написала заявление. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью №, жилой №, и земельный участок общей площадью № расположенные по адресу <адрес>.
В порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация г.Шахуньи Нижегородской области и администрация Шахунского района Нижегородской области.
В судебном заседании представитель истца Поляшова Е.Н. иск поддержала и пояснила, что домом и землей Гущина И.Ю. владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя содержания имуществом. После заключения сделки продавец уехала к дочери в <адрес> и там умерла, поэтому не смогли оформить дом сразу.
Ответчики администрация г.Шахунья Нижегородской области, администрация Шахунского района Нижегородской области о времени и месте судебного заседания извещены, в суд представители не явились, представлены заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителей администраций, исковые требования Гущиной И.Ю. администрация г.Шахунья Нижегородской области и администрация Шахунского района Нижегородской области признают. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 173, 198 ГПК РФ, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, разъяснены и понятны. Представитель Управления Федеральной Регистрационной службы по Нижегородской области в судебное заседание не явился, согласно заявления, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчиков администрации г.Шахунья Нижегородской области, администрации Шахунского района Нижегородской области, представителя третьего лица Управления Федеральной Регистрационной службы по Нижегородской области на основании ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, согласно которой стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Признание иска ответчиками принято судом.
Ответчик Иванова Г.Г. в судебное заседание не явилась, дважды извещалась о времени и мете рассмотрения дела по адресу: <адрес> <адрес> заказным письмом с уведомлением, письма вернулись по истечению срока хранения.
Исходя из положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Суд приходит к выводу, что ответчик Иванова Г.Г. уклоняется от получения повестки.
В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, неявку Ивановой Г.Г. в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение прав ответчика на участие в судебном заседании, а также принципа состязательности и равноправия сторон, поскольку неявка лица, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе права на ведение дел в суде через представителя, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Ивановой Г.Г.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.
В суде установлено следующее.
Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Лебедева А. АлексА.на купила у Комаровой Л. Ф. жилой одноэтажный бревенчатый дом общей площадью №., в том числе жилой № с бревенчатым двором, тесовым дровенником, ? колодца, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером № Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Лебедевой А.А. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, находящийся под объектом недвижимости с кадастровым номером № общей площадью № из земель поселений, в жилой зоне по <адрес> № в черте <адрес>.Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Лебедева А.А. передала в собственность ( продала ) Гущиной И.Ю. жилой одноэтажный бревенчатый дом общей площадью № в том числе жилой № с бревенчатыми сенями, тесовым крыльцом, тесовым дровяником, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером №
Согласно акта о передаче жилого дома цена указанного дома установлена №, расчет произведен до подписания настоящего договора, Лебедева А.А. передала, а Гущина И.Ю. приняла в собственность указанный жилой дом. Сделка в установленном законом порядке не зарегистрирована.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Лебедева А. АлексА.на умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответов нотариусов <адрес> Жадиной М.Н., Астафуровой Е.П. наследственное дело после смерти Лебедевой А. АлексА.ны не открывалось.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно кадастрового паспорта земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь № сведения о правах отсутствуют.
Согласно технического паспорта жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь №, жилую площадь № <адрес> уменьшилась на №, жилая увеличилась на №. за счет внутренней перепланировки.
Также в материалах дела имеется копия заявления Ивановой Г.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого она знает, что ее мать ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу <адрес> Гущиной И.Ю., и деньги в сумме № были получены ею полностью. Она, Иванова Г.Г., является наследником умершей Лебедевой А.А., претензий к покупателям не имеет.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Как установлено в судебном заседании договор купли –продажи жилого дома не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку после его заключения продавец уехал проживать в <адрес>, где через непродолжительное время умер. После смерти Лебедевой А.А. наследственное дело не открывалось. С ДД.ММ.ГГГГ наследники умершей Лебедевой А.А. права на дом и земельный участок не заявляли. Администрация г.Шахунья и Администрация Шахунского района исковые требования признали.
Таким образом требование истца о признании за ним права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Никаких возражений по поводу заявленных требований ответчики, третье лицо суду не представили. Суд рассмотрел дело по имеющимся доказательствам.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гущиной И. Ю. к Ивановой Г. Г., Администрации г.Шахунья Нижегородской области, администрации Шахунского района Нижегородской области о признании права собственности на дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за Гущиной И. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом, общей площадь. № и земельный участок площадью № кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение месяца.
Судья подпись
Копия верна.
Судья Н.В.Шатохина