Дело №2-335/12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Шахунья | ДД.ММ.ГГГГ |
Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Арефьевой М.М.,
с участием представителя истца Булганина А.С., ответчика Подтювина В.С.,
при секретаре Брусовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Шахунья гражданское дело по иску Корнилова И. В. к Подтювину В. С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Корнилов И.В. обратился в суд с иском к Подтювину В.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец предоставил ответчику в пользование однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для проживания ответчика и его супруги. Оригиналы договоров сторонами были утеряны. Решением мирового судьи судебного участка № 1 Шахунского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим ДД.ММ.ГГГГ в законную силу, установлен факт заключения указанного договора на условиях, содержащихся в представленной копии. Договором была установлена плата за найм жилого помещения в размере 8 500 рублей в месяц. Плата должна вноситься ответчиком не позднее 25 числа каждого месяца. Указанным решением с ответчика была взыскана задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего в размере 51 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику телеграмму с уведомлением о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ и требованием оплаты образовавшейся задолженности, однако на ответа на нее не поступило.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Булганина А.С.
Суд рассмотрел дело в отсутствие истца на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца (по доверенности) Булганин А.С. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что истец не согласен, что квартиру ответчик освободил. Ответчик действительно уехал, но, как он объяснил Корнилову, он уехал в командировку. Согласно договору найма жилого помещения, он может быть расторгнут любой из сторон в любое время с письменным предупреждением другой стороны за один месяц. В одностороннем порядке расторжение договора недопустимо. Мебель в квартире была Корнилова. Вещей ответчика в квартире особо и не было. Договор найма не расторгался. Поэтому истцу и не было понятно, что ответчик освободил квартиру, он думал, что тот уехал в командировку. Получилось так, что ответчик съехал с квартиры и оставил там расписку. Истец обратился в суд. Из решения суда он узнал, что ответчик ничего ему не собирался платить. Расписка была написана Подтювиным для себя и выброшена в урну. Корнилов достал ее оттуда. И уже после состоявшегося решения суда Корнилов послал телеграмму ответчику о расторжении договора найма. По времени это как раз совпало со сроком окончания договора. Ключи от квартиры действительно были переданы через соседку, но передача ключей истцом не была рассмотрена как расторжение договора найма.
Ответчик Подтювин В.С. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что в день, когда он выехал из квартиры, он послал истцу смс – сообщение о том, что выехал, так как в тот день истец не брал трубку. Согласие истца на расторжение договора он не получил, он расторг договор в одностороннем порядке. Ключи от квартиры он передал соседке, зовут ее Е.Гр-на или Ге-на, он точно не знает, фамилию соседки он вообще не знает. Между ним и истцом было достигнуто соглашение о расторжении договора найма, была оговорена передача ключей соседке. Доказательств этого он суду представить не может.
Выслушав представителя истца, ответчика, проверив расчет, представленный истцом, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.
В суде установлено следующее.
Корнилов И.В. является собственником жилого помещения общей площадью 29,50 кв.м по адресу: <адрес>
Согласно копии договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Корнилов И.В. предоставляет Подтювину В.С. в пользование жилое помещение из 1 комнаты по адресу: <адрес> /п. 1.1/. По соглашению сторон договором устанавливается плата за аренду (поднайм) квартиры и пользование имуществом в размере 8 500 рублей в месяц /п. 2.1/. Вместе с нанимателем в указанной квартире имеет право постоянно проживать его супруга /п. 4.2.1/. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующей пролонгацией (продлением) /п.5.1/. Договор может быть расторгнут любой из сторон в любое время с письменным предупреждением другой стороны за один месяц /п. 5.2/.
Оригинал договора сторонами утерян. Стороны не оспаривают, что договор найма жилого помещения был заключен именно на таких условиях.
Согласно копии телеграммы ДД.ММ.ГГГГ Корнилов И.В. уведомил Подтювина В.С., что в соответствии с п. 5.2 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ он расторгает договор в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ, в случае неоплаты образовавшейся задолженности будет вынужден обратиться в суд.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 000 рублей. Указанный расчет суд признает относимым и допустимым доказательством.
Истец просит взыскать данную задолженность с ответчика.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требовании закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условия договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с ч. 1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчик не представил суду доказательств того, что он в соответствии с п. 5.2 договора письменно предупредил истца о расторжении договора в одностороннем порядке.
Доводы ответчика, что он не имеет задолженности перед истцом, поскольку ДД.ММ.ГГГГ съехал с квартиры, оставив ключи соседке, о чем поставил в известность истца путем направления последнему смс-сообщения, что между ним и истцом было достигнуто соглашение о расторжении договора найма, суд не принимает как несостоятельные, доказательств в подтверждение этих доводов суду не представлено.
Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения заявленных истцом требований.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена госпошлина в сумме 1 730 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Корнилова И. В. к Подтювину В. С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить полностью.
Взыскать с Подтювина В. С. в пользу Корнилова И. В. задолженность по договору найма жилого помещения в размере 51 000 рублей, государственную пошлину 1 730 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья (подпись) М.М.Арефьева
Копия верна:
Судья:
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья:
Решение вступило в законную силу:
Судья:
Секретарь суда: