Дело №2-436/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
| г. Шахунья | 13 мая 2011 г. |
Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Смеловой В.А., при секретаре Смолиной Н.В.,
с участием истца Смирнова А.К., представителя ответчика администрации г.Шахуньи Нижегородской области по доверенности Волковой Е.В, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Шахунья гражданское дело по иску Смирнова А.К. к администрации г. Шахуньи Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Смирнов А.К. обратилася в Шахунский районный суд с иском к администрации г. Шахуньи, Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>. На данном земельном участке находится жилой дом, который был приобретен его братом в 1976 году, о чем имеется договор купли продажи. Его брат умер ДД.ММ.ГГГГ, истец остался его единственным наследником ДД.ММ.ГГГГ истец получил свидетельство о праве на наследство по закону, после умершего брата. Наследство состоит из жилого дома и земельного участка., право собственности на жилой дом за ним зарегистрировали, а на земельный участок нет, так как при оформлении документов выяснилось, что у него отсутствует правоустанавливающий документ, на земельный участок, так как его брат не получил в ДД.ММ.ГГГГ свидетельство на право собственности на земельный участок. Согласно кадастрового паспорта правообладателем земельного участка является В., которому земельный участок выделялся в бессрочное постоянное пользование в ДД.ММ.ГГГГ для строительства деревянного одноэтажного дома. В последствии данный дом В. был продан, еще до принятия земельного кодекса, а сам В. умер в ДД.ММ.ГГГГ.
В пункте 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут передаваться земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ владельцы не являющиеся собственниками, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором имеют право на защиту его владения также против собственника.
Представитель ответчика Волекова Е.В. исковые требования признала в полном объеме и представила суду заявление о признании иска. Положения ст. ст. 173 и 198 ГПК РФ ей поняты.
Признание иска ответчиком принято судом.
Судом исследованы следующие доказательства.
Договор купли продажи жилого <адрес> по адресу: <адрес>, согласно которого покупателем дома был С..
Согласно свидетельства о праве на наследство Смирнов А.К. является наследником имущества С., а именно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, размером <данные изъяты> кв.метров.
Свидетельство о государственной регистрации права, согласно которого Смирнову А.К. принадлежит жилой дом на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию по адресу: <адрес>.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка № по адресу: <адрес>, его правообладателем является В.
Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Частью 5 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ?base=LAW;n=65312;fld=134;dst=100333" ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Из буквального толкования закона следует, что выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме. Следовательно, в случае удовлетворения иска о признании права собственности на часть строения истцу в соответствии со ст. 35 ЗК РФ соразмерно должно переходить и право собственности на земельный участок, при условии ведения работ по строительству дома до приватизации земельного участка.
Исходя из приведенных положений земельного законодательства и с учетом установленных обстоятельств принадлежности права собственности на жилой дом, суд должен был определить, кому принадлежит право пользования земельным участком в связи с приобретением права собственности на объект недвижимого имущества. Учитывая то, что наследодатель С. приобрел дом согласно договора купли продажи, в соответствии с требованиями закона зарегистрировал свое право, а истец приобрел право собственности на объект недвижимости в порядке наследования по закону, то и право собственности на земельный участок переходит к нему.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ст. 130 ГК РФ объекты, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Право собственности на жилой дом, расположенный на спорном участке Смирновы А.К. зарегистрировано.
Согласно п..4 ст.1152 ГК РФ процедуре принятия наследства придана обратная сила: принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.
Представитель ответчика администрации г.Шахунья Е.В. Волкова представила заявление о признании иска – признание иска принято судом, т.к. последствия признания иска ей понятны, а именно ст.ст.39, 173, 220, 221 ГПК РФ.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Смирнова А.К. к администрации г. Шахуньи Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить полностью.
Признать за Смирновым А.К. <данные изъяты> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение 10 дней.
Судья:В.А.Смелова