дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Моисеенкова А.И.
с участием прокурора ФИО1,
адвокатов ФИО3, ФИО2
при секретаре Обертышевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО11, ФИО12, ФИО10, ФИО9, УФМС по РО о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении и по встречному иску ФИО11, ФИО10, ФИО9, она же в интересах несовершеннолетней ФИО8 к ФИО7, ФИО6, 3-и лица: УФРС по РО, нотариус ФИО5, о признании договора купли-продажи и зарегистрированного права собственности недействительным,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО7 обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по тем основаниям, что он является собственником домовладения, расположенного по адресу ..., пер. ФИО5, 19, на основании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации права серия 61 АГ Номер обезличен от Дата обезличена года. На момент совершения сделки купли-продажи в жилом доме были зарегистрированы: продавец - ФИО11, его супруга - ФИО12 и дочери - ФИО13 и ФИО9. Они условились с продавцом, что в течение месяца после продажи дома освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета, однако ФИО11 своего обещания не исполнил. В настоящее время он со своею семьей проживает в принадлежащем ФИО7 домовладении и в добровольном порядке отказывается его освободить. ФИО9, оставаясь зарегистрированной в его домовладении, фактически проживает в доме своего супруга по адресу: ..., ул. ФИО5, 19-А, но также отказывается сняться с регистрационного учета. Дата обезличена года ФИО7 направил в адрес ответчиков заказное письмо, в котором потребовал от ФИО11 и членов его семьи в течение одного месяца с момента получения письма выселиться из его дома и сняться с регистрационного учета. Согласно почтовому уведомлению письмо было получено Дата обезличена года лично ФИО11, ответ на свое письмо ФИО7 не получил, и требование его ответчиками не исполнено. Регистрация ответчиков в принадлежащем ФИО7 домовладении ущемляет его права собственника, он фактически лишен права пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Ответчики не являются родственниками и членами семьи истца, совместное проживание с ними для ФИО7 невозможно. На основании изложенного, просит суд: прекратить право пользования жилым помещением, домовладением Номер обезличен по пер. ФИО5 в ..., ..., ФИО11, ФИО12, ФИО10, ФИО9; обязать УФМС по ... снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; выселить указанных лиц из домовладения Номер обезличен, расположенного по пер. ФИО5 в ..., ....
ФИО11, ФИО10, ФИО9, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО8, обратились со встречным иском к ФИО7, ФИО6, 3-и лица: УФРС по РО, нотариус ФИО5, о признании договора купли-продажи и зарегистрированного права собственности недействительными, ссылаясь на то, что Дата обезличена года ответчик ФИО7 обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением о прекращении их права пользования жилым помещением - жилым домом Номер обезличен по пер. ФИО5 в ..., снятии их с регистрационного учета и выселении из указанного дома. Свои требования ФИО7 обосновывает тем, что является собственником жилого дома на основании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации права серия 61 АГ Номер обезличен от Дата обезличена года. О купле-продаже дома истцы узнали из требования о выселении ответчика ФИО7 от Дата обезличена года на имя ФИО11, полученного Дата обезличена года, и искового заявления от Дата обезличена года. Договор купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года был заключен между ответчиком ФИО7, именуемым покупателем, и ФИО11 в лице представителя ФИО6, действующего по доверенности, удостоверенной нотариусом ... ФИО5 Дата обезличена года по реестру Номер обезличен, именуемым продавец. Денежные средства в сумме 500000 рублей по договору купли-продажи были получены ФИО6 ФИО11 при заключении сделки не присутствовал, своего согласие на ее совершение не давал и впоследствии не одобрил данную сделку, так как до 2009 года не знал о ее совершении. Полномочиями по купле-продаже дома и получению денег ФИО6 наделен не был, так как доверенностью от Дата обезличена года по реестру Номер обезличен ФИО6 был уполномочен представлять интересы ФИО11 по вопросу оформления всех правоустанавливающих документов на жилой дом с хозпостройками и земельным участком, вести от имени ФИО11 гражданское дело и зарегистрировать право собственности на вышеуказанную недвижимость в отделе по ... ГУ ФРС по .... Нотариусом ФИО5 полномочия ФИО6 на совершение сделки купли-продажи дома проверены не были. В пункте 9 договора купли-продажи указано, что представитель продавца известил покупателя о том, что в отчуждаемом доме с хозпостройками находящиеся под опекой или попечительством, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние не проживают. А в пункте 8 договора указано, что на момент заключения договора купли-продажи в отчуждаемом жилом доме с хозпостройками по адресу: ..., пер. ФИО5, 19, согласно предъявленной для обозрения домовой книги зарегистрированы: продавец ФИО11, его супруга ФИО12, его дочери: ФИО10 и ФИО9, о чем покупатель ФИО7 извещен. На момент заключения договора купли-продажи вместе с ФИО9 в спорном домовладении проживала ее дочь ФИО8, 2003 года рождения.
Согласно п. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Нотариус не проверила требование о наличии несовершеннолетних детей и согласия органа опеки и попечительства на совершение сделки, а поэтому сделка является недействительной.
На основании изложенного просят суд: признать договор купли-продажи целого жилого дома с хозпостройками по адресу: ..., ..., пер. ФИО5, 19, расположенных на земельном участке площадью 550 кв. метров, зарегистрированный в реестре за Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между ФИО11 в лице представителя ФИО6, и ФИО7, недействительным; привести стороны по сделке в первоначальное положение, применив последствия о недействительности сделки, а именно: обязать ФИО7 вернуть ФИО11 жилой дом с хозпостройками по адресу: ..., ..., пер. ФИО5, 19, расположенные на земельном участке площадью 550 кв. метров, обязать ФИО6 вернуть ФИО7 денежные средства в сумме 500000 (пятьсот тысяч) рублей, уплаченные по договору купли-продажи от Дата обезличена года, признать недействительным зарегистрированное право собственности на жилой дом площадью 113,7 кв. м, в т.ч. жилой 56,1 кв.м, литер А, этажность: 1, инвентарный номер 3942, расположенный по адресу: ..., ..., пер. ФИО5, 19 (регистрационная запись Номер обезличен -49/081 /2007-360 от Дата обезличена года).
Впоследствии ФИО11, ФИО10, ФИО9 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО8 дополнили исковые требования, указав, что Дата обезличена года между ФИО7 и ФИО6, действующим от имени ФИО11, на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи, принадлежащего мне домовладения Номер обезличен по ул. ФИО5 в .... Доверенность, на основании которой действовал ФИО15 и согласие его супруги - ФИО12 были выданы ими под влиянием обмана со стороны ФИО6 и стечения тяжёлых обстоятельств - исполнение обязательства перед третьим лицом ФИО14 по сохранению её жилой площади во исполнение обязательства, обеспеченного залогом, данного ею ФИО6 о возврате денежных средств, полученных и переданных ФИО14 его супруге. ФИО6 уверил ФИО11 с супругой в том, что оспариваемые документы: доверенность и согласие, являются только обеспечительными мерами к возврату занимаемой нами денежной суммы. Однако, получив указанные документы, ФИО6 воспользовался ими с целью продажи жилья, о чём нам стало известно только в мае 2009 года при предъявлении ФИО7 иска о выселении. Данные обстоятельства может подтвердить ФИО14 На основании изложенного, просят суд: признать доверенность, выданную ФИО11 ФИО6 Дата обезличена года Номер обезличен на право продажи домовладения Номер обезличен по пер. ФИО5 в ..., удостоверенную нотариусом ФИО5 недействительной; признать письменное согласие ФИО12 от Дата обезличена года Номер обезличен на продажу домовладения Номер обезличен по пер. ФИО5 в ..., удостоверенное нотариусом ФИО5 недействительным; признать договор купли-продажи домовладения Номер обезличен по ул. ФИО5 в ..., заключенный Дата обезличена года между ФИО7 и ФИО6, действующим от его имени, удостоверенный нотариусом ФИО5 и зарегистрированный в реестре за Номер обезличен, недействительным и возвратить ФИО11 полученное ФИО7 по сделке.
ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
ФИО18 истца ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, встречный иск не признал.
Ответчик по 1 иску, истец по встречному иску ФИО11, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
ФИО18 ФИО16 ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования ФИО7 признал в полном объеме.
Ответчица по 1 иску, истица по встречному иску ФИО10, в судебное заседание явилась, иск ФИО7 признала в полном объеме.
Ответчица по 1 иску, истица по встречному иску ФИО9, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО17 в судебное заседание явилась, иск ФИО7 признала в полном объеме.
Ответчица ФИО12 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, находится в ИЗ 61/1 ГУФСИН по РО, допрошена судебным поручением, предоставила заявление, в котором указала, что иск ФИО7 не признает, ничего не знает о продаже дома, согласна на рассмотрение дела в её отсутствие л.д. 173).
Ответчик по встречному иску ФИО6 и его адвокат ФИО2 судебное заседание явились, согласны были с отказом от иска ФИО11, ФИО10 и ФИО9 и с прекращением производства по встречному иску.
ФИО18 миграционной службы по ... в судебное заседание не явился, о дне и времени дела извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие, возражений не представил л.д. 117).
Нотариус ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
ФИО18 Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, ответчиков ФИО11 и его адвоката ФИО3, ФИО9, ФИО10, ответчика по встречному иску ФИО6 и его адвоката ФИО2, заключение прокурора, полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск ФИО7 обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям:
-на основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом;
-в силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи;
-согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ;
-в соответствии с требованиями ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность;
В судебном заседании установлено, что ФИО7 является собственником домовладения, расположенного по адресу ..., пер. ФИО5, 19, на основании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации права серия 61 АГ Номер обезличен от Дата обезличена года. На момент совершения сделки купли-продажи в жилом доме были зарегистрированы продавец - ФИО11, его супруга - ФИО12 и дочери - ФИО13 и ФИО9 Стороны условились, что в течение месяца после продажи дома ФИО11 вместе с семьей освободит жилое помещение и снимется с регистрационного учета. Однако ФИО11 своего обещания не исполнил. В настоящее время он со своею семьей проживает в принадлежащем ФИО7 домовладении и в добровольном порядке отказывается его освободить.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ от Дата обезличена года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации. В ст. 6 указанного Закона регистрация гражданина по месту жительства определена как уведомительная процедура: гражданин обязан сообщить о перемене места жительства, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту его жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию. Постановлением Правительства РФ от Дата обезличена года утверждены Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.
В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Кроме этого в судебном заседании установлено, что ответчица ФИО12, как и другие ответчики по делу, признавшие исковые требования, не является членом семьи истца. Отказываясь выселяться из домовладения и сниматься с регистрационного учета, она нарушает права истца как собственника жилого помещения.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются:
-выпиской из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года л.д. 4);
-копией свидетельства о государственной регистрации права л.д. 5);
-копией договора купли-продажи от Дата обезличена г. л.д. 6-7);
-копией домовой книги л.д. 8-12);
-копией доверенности выданной ФИО11 на имя ФИО6 л.д. 45,46);
-копиями адресных справок о регистрации л.д. 48-50);
-копией согласия супруги ФИО12 на продажу домовладения л.д.118);
-выпиской из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г. л.д. 195).
Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, судья находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования ФИО7 подлежащими удовлетворению, встречный иск ФИО11, ФИО10, ФИО9 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО17 подлежащим прекращению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ФИО7 к ФИО11, ФИО12, ФИО10, ФИО9, УФМС по РО о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.
Признать ФИО11, ФИО12, ФИО10, ФИО9 утратившими право пользования домовладением Номер обезличен по пер. ФИО5 в ... области.
ФИО20 миграционной службы по ... снять ФИО11, ФИО12, ФИО10, ФИО9 с регистрационного учета по адресу: ..., ..., пер. ФИО5, 19.
Выселить ФИО11, ФИО12, ФИО10, ФИО9 из домовладения Номер обезличен по пер. ФИО5 в ... области.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Шахтинский городской суд.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья подпись
Копия верна
Судья: А.И. Моисеенков
Секретарь: Н.Н. Обертышева