К делу Номер обезличен г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г.
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Черновой Е.Н., с участием адвоката ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Шахты к ФИО8, Управлению Федеральной миграционной службы по Ростовской области о признании договора найма расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Шахты обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: в состав муниципального жилого фонда г. Шахты входит жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... ...
Ответчик ФИО8 зарегистрирована в ..., но по месту регистрации не проживает с Дата обезличена г., общежитием не пользуется, плату за жилищно-коммунальные услуги не вносит.
Сведениями о том, что ответчик не проживает в предоставленной квартире по какой-либо уважительной причине МУ «Департамент ЖКХ» г. Шахты не располагает, по какому адресу в настоящее время фактически проживает ответчик МУ «Департамент ЖКХ» г. Шахты не известно.
На основании изложенного, истец просил суд признать договор найма по адресу: ..., ... ... заключенный с ФИО8, расторгнутым и обязать УФМС по РО снять ФИО8 с регистрационного учета по адресу: ..., ... ...
Представитель Администрации г. Шахты - ФИО3, действующая на основании доверенности от Дата обезличена г., в судебное заседание явилась, исковые требования уточнила, просила признать ФИО8 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ... ..., остальные требования поддержала.
Ответчица ФИО8 в судебное заседание не явилась, её фактическое местонахождение неизвестно. По адресу своей регистрации - ..., ... ... она не проживает.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В деле имеется почтовое уведомление о не проживании ответчицы по адресу: ... ул. ... .... При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы ФИО8
Адвокат ФИО0, действующая в интересах ФИО8 на основании ордера от Дата обезличена г. Номер обезличен, в судебное заседание явилась, просила рассмотреть дело по усмотрению суда.
Представитель Управления федеральной миграционной службы по Ростовской области в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть заявление Администрации г. Шахты в его отсутствие по усмотрению суда.
Выслушав явившихся сторон, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает иск Администрации г. Шахты подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.7 ФЗ РФ №189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из положений ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» следует, что общежития, переданные в ведение органов самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решение органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об отказе в предоставлении запрашиваемой информации от Дата обезличена г. следует, что информация на ... не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на этот объект отсутствуют.
Как усматривается из выписки Муниципального учреждения «Управление городского хозяйства» из реестра муниципального имущества г. Шахты Ростовской области от Дата обезличенаг. Номер обезличен муниципальное имущество, находящееся в оперативном управлении МУ «УГХ», принято в муниципальную собственность на основании Постановления главы Администрации г. Шахты Номер обезличен, в состав указанного имущества согласно документам, представленным МУ «УГХ» входит объект недвижимости - ..., полезной площадью 13,1 кв.м., реестровый номер Номер обезличен.
Таким образом, суд полагает, что в силу вышеуказанных норм к общежитию по ... в ..., переданному в ведение органов самоуправления ..., применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В силу ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В силу ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна - стороны - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующее от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороны - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основаниям расторжения договора социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Из карточки прописки на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ... ... и справки МУ «УГХ» г. Шахты Номер обезличен следует, что в указанной квартире зарегистрирована ФИО8 с Дата обезличена г.
Как следует из справки ООО «ЕРКЦ» от Дата обезличена г. Номер обезличен за оплату коммунальных услуг по ... по ... в ... на Дата обезличенаг. у ФИО8 имеется задолженность в размере Номер обезличен
Показаниями свидетеля ФИО4 в судебном заседании установлено, что свидетель работает в должности инженера ООО «ЖЭО». ФИО8 свидетель не знает, никогда не видела, однако по данным ответчица зарегистрирована в .... ФИО8 в указанной квартире не проживает с Номер обезличен г., оплату за коммунальные услуги не производит.
Из показаний свидетеля ФИО5 в судебном заседании установлено, что свидетель проживает с Дата обезличена г. в комнате Номер обезличен общежития, расположенного по ... в ..., и с Дата обезличена г. ФИО8 в квартире ... никогда не видела, ответчица оплату за коммунальные услуги не производит.
Показаниями свидетеля ФИО6 в судебном заседании установлено, что свидетель с Дата обезличена г. в комнатах Номер обезличен общежития, расположенного по ... в ...; в квартире Номер обезличен указанного общежития никто не проживает. ФИО8 свидетель видела давно около 7 лет назад, на двери квартиры Номер обезличен по ... в ... всегда висит замок, оплату за коммунальные услуги никто не производит.
В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе других имеющих юридическое значение фактов.
Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что в квартире Номер обезличен по ... в ... ответчица ФИО8 не проживает, то суд полагает признать договор найма по адресу: ..., ... ..., заключенный с ФИО8, расторгнутым и признать ФИО8 утратившей право пользования указанным жилым помещением.
В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25.06.93г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации. В ст. 6 указанного Закона регистрация гражданина по месту жительства определена как уведомительная процедура: гражданин обязан сообщить о перемене места жительства, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту его жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию. Постановлением Правительства РФ от 17. 07.95 г. утверждены Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.
В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются:
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
На основании всех собранных по делу доказательств, суд полагает исковые требования Администрации г. Шахты о признании договора найма по адресу: ..., ... ..., заключенного с ФИО8, расторгнутым, признании ФИО8 утратившей право пользования указанным жилым помещением и обязании УФМС по РО снять ФИО8 с регистрационного учета по адресу: ..., ... ... обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 69,83 ЖК РФ, п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17. 07.95 г., ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г. Шахты к ФИО8, Управлению Федеральной миграционной службы по Ростовской области о признании договора найма расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта - удовлетворить.
Признать ФИО8 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ... ....
Признать расторгнутым договор социального найма, заключенный с ФИО8 на жилое помещение по адресу: ..., ..., ... ....
Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Ростовской области снять ФИО8 с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Шахтинский городской суд.
Судья: подпись
копия верна: судья О.А.Сухов
секретарь Е.Н.Чернова