К делу Номер обезличен г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г.
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Черновой Е.Н., с участием адвоката ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Межрайонной ИФНС России № 12 по Ростовской области о признании сделки купли - продажи действительной и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в Шахтинский городской суд по следующим основаниям: по данным МУП «БТИ» г. Шахты квартира ... на праве собственности принадлежит ФИО4.
Дата обезличена г. истец приобрел у ФИО4 вышеуказанную квартиру по частной расписке. При этом ФИО3 передал ФИО4 в присутствии свидетелей оговоренную сумму денег, а последняя передала истцу часть документов на квартиру. По той причине, что объем документов для оформления договора купли-продажи квартиры был неполным, переоформление вышеуказанной квартиры в собственность истца было отсрочено, а документы на квартиру возвращены владелице.
В Дата обезличена ФИО4 умерла. По этой причине оформление права собственности истца на квартиру не состоялось.
До настоящего времени ФИО3 пользуется квартирой, оплачивает необходимые налоги и платежи.
В связи с тем, что ФИО4 умерла, регистрация указанной сделки в соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ для истца не является возможным, вследствие чего ФИО3 вынужден обратиться в суд.
На основании изложенного истец просит суд признать сделку купли-продажи по частной расписке ... между ФИО3 и ФИО4 действительной; признать за ФИО3 право собственности на ....
Истец ФИО3 в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Адвокат ФИО0, действующий в интересах ФИО3 на основании ордера от Дата обезличена г. Номер обезличен, в судебное заседание явился, исковые требования ФИО3 поддержал.
Представитель Межрайонной ИФНС России №12 по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется соответствующее уведомление.
Выслушав истца и адвоката ФИО0, изучив материалы дела, огласив показания свидетелей, суд полагает исковое заявление ФИО3 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из справки МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации» от Дата обезличена г. Номер обезличен усматривается, что ... принадлежит на праве частной собственности ФИО4 на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации Номер обезличен от Дата обезличена г., удостоверенного ЖРЭУ.
Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об отказе в предоставлении запрашиваемой информации от Дата обезличена г. запрашиваемая информация на объект недвижимого имущества - ... не может быть предоставлена, поскольку в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на этот объект отсутствуют.
Судом установлено, что Дата обезличена г. между Управлением жилищного хозяйства именуемое владелец и ФИО4 именуемой приобретатель заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации, зарегистрированный в книге реестров под номером Номер обезличен.
Как следует из п.1 указанного договора владелец передал в собственность, а приобретатель приобрел квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 49,47 кв.м., в том числе жилой 25,7 кв.м., по адресу: ..., количество членов семьи - один.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено судом, Дата обезличена г. между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи ... путем составления расписки. При заключении договора ФИО3 была передана ФИО4 оговоренная сумма денег, ФИО4 претензий не имела.
Оглашенными в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО6 установлено, что ФИО3 свидетель знает около 7 лет как знакомого. Подруга свидетеля ФИО5, которая проживает по адресу: ..., ... присматривала за своей соседкой ФИО4 Свидетель была в гостях у ФИО5, когда пришла ФИО4, и попросила свидетеля и ФИО5 быть свидетелями при заключении сделки. ФИО4 продавала принадлежащую ей ... ФИО3 Деньги истец передал ФИО4 в присутствии свидетеля и ФИО5, ФИО4 деньги пересчитала, претензий не имела. Потом была составлена расписка, в которой свидетель и ФИО5 расписались в качестве свидетелей. Свидетель подтвердила, что расписка, представленная в судебном заседании, составлялась при купле-продаже ..., и подпись в расписке принадлежит свидетелю. Свидетель также пояснила, что ФИО4 в Дата обезличена умерла, кто пользуется указанной квартирой в настоящее время, свидетель затруднилась пояснить.
Оглашенными в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО5 в судебном заседании установлено, что ФИО3 свидетель знает, так как истец приходил к ФИО4, которая проживала в .... Свидетель присутствовала, когда ФИО4 продавала ... ФИО3 По словам ФИО4 она собиралась переезжать. Свидетель пояснила, что она и ФИО6 присутствовали при написании расписки и передаче денег. ФИО3 передал ФИО4 за указанную квартиру Дата обезличена руб., также в присутствии свидетеля и ФИО6 стороны по сделке пересчитали деньги, претензий ни у кого не возникло. После заключения сделки между ФИО4 и истцом, ФИО4 продолжала проживать в .... В Дата обезличена г. ФИО4 умерла, после ее смерти ключи от указанной квартиры находились у свидетеля, так как ФИО3 не приходил. Свидетель проживает в ... около ... лет. Наследников у ФИО4 нет, никто в ... не приходил.
Судом установлено, что Дата обезличена г. умерла ФИО4, о чем Дата обезличена г. составлена запись акта о смерти Номер обезличен и зарегистрирована отделом ЗАГСа г. Шахты Ростовской области.
Из сообщения ... от Дата обезличена г. Номер обезличен следует, что наследственное дело после ФИО4, умершей Дата обезличена г., проживавшей на день смерти по адресу: ..., ..., ... ..., ..., в нотариальных конторах: нотариуса ... ФИО10, нотариуса ... ФИО9, нотариуса ... ФИО8, ..., не заводилось.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
При этом в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В настоящее время ФИО3 необходимо признать право собственности на ....
Установленные судом обстоятельства подтверждаются:
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что стороны по договору, заключенному Дата обезличена г., - ФИО4 и ФИО13, выполнили оговоренные договором действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, истец с момента приобретения ... осуществляет за ним необходимый уход, то суд полагает, что подлежат удовлетворению требования ФИО3 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на ....
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать действительной сделку купли-продажи ..., заключенную Дата обезличена г. между ФИО4 и ФИО3.
Признать за ФИО3, Дата обезличена года рождения, уроженцем ... ..., зарегистрированным по адресу: ..., ... ..., ..., паспорт Номер обезличен Номер обезличен выдан Дата обезличена г. ... ... области право собственности на ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна: Судья О.А.Сухов
Секретарь Е.Н.Чернова