право собственности

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Дата обезличена ... городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации ..., ФИО3 Анне Владимировне, ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истец ссылается на то, что по данным МУП «БТИ» ... ФИО5 числились пользователями домовладения Номер обезличен по ... в ..., Право собственности на указанный дом зарегистрировано не было.

Дата обезличенаг. между ее мужем ФИО8 и ФИО7, ФИО6 был заключен договор купли-продажи домовладения Номер обезличен по ... ... и оформлен в простой письменной форме. Ее муж произвел капитальный ремонт дома, построил хозяйственные строения, оплачивал налоги, тость приобрел право собственности не указанное домовладение в силу приобретательской давности. Право собственности на домовладение не оформил, так как .... умер.

Наследником после его смерти по закону являлся истец, и дети ФИО3, ФИО2, последние на спорное домовладение не претендуют.

В нотариальную контору с заявлением о принятии наследства истица и их дети обращались. Дата обезличенаг. получили свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. Оформить право на наследство по закону на спорный дом в установленном законом порядке не может, так как жилой дом не числится на праве собственности за наследодателем и является объектом незавершенного строительства.

В настоящее время заключила договор аренды на земельный участок, находящийся по адресу: ... ... ..., получила заключение Департамента архитектуры и градостроительства Номер обезличен от Дата обезличенаг., что объект незавершенный строительством - жилой дом лит. «А,а» расположенный по адресу: ... ... ... соответствует градостроительным нормам и правилам, государственным стандартам, правилам безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенный строительством - жилой дом лит. «А,а» расположенный по адресу: ... в ... области.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчицы ФИО3, ФИО2 - в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель Администрации ... в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать, так, как истцом не предоставлены доказательства о соответствии указанного объекта незавершенного строительства требованиям санитарно-эпидемиологической и противопожарной безопасности, принадлежности дома наследодателю

Выслушав истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

По данным МУП «БТИ» ... ФИО5 числился пользователем домовладения Номер обезличен по ... в ....

Дата обезличенаг. муж истицы ФИО8 купил у ФИО5 и его жены ФИО6 купил указанный дом. Договор оформленный в простой письменной форме. л.д. 33)

С указанного времени ФИО8 добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным домом, как своим собственным, нес расходы по его содержанию, построил пристройку, хозяйственные строения. Никем из иных лиц на протяжении столь длительного времени право на дом не оспаривалось.

По данным МУП БТИ по состоянию на 1979год указанное домовладение числится за ФИО3 В.П. л.д. 30).

Дата обезличенаг. ФИО8 умер л.д. 15). Наследниками после его смерти в соответствии со ст. 1142 ГК РФ является истица и их дети ФИО3, ФИО2, последние на наследство не претендуют.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Установленные по делу доказательства свидетельствуют о том, что ФИО8 владел указанным домом на законных основаниях, и оно должно быть включено в наследственную массу.

После смерти ФИО8 истица обращалась с заявлением о принятии наследства, что в соответствии со ст.1153 ГК РФ является фактом принятия наследства. Дата обезличенаг. получила свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. Оформить праве на наследство по закону на спорный дом не может, так как жилой дом не числится на праве собственности за наследодателем и является объектом незавершенного строительства л.д. 38).

В соответствии с Постановлением Администрации ... от Дата обезличена г. решено предоставить земельный участок по ..., 54, истице на условиях аренды л.д. 10). Дата обезличена г. между истицей и КУИ Администрации ... был заключен договор аренды Номер обезличен на указанный земельный участок, сроком на 11 месяцев.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ лицо, осуществляющее самовольную пристройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно Заключения ДАиГ Администрации ... от Дата обезличенаг. г. Номер обезличен объект незавершенного строительства лит. «А,а» » по ..., ... в ... соответствует градостроительным нормам и правилам, государственным стандартам, правилам безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Установленные по делу обстоятельства опровергают возражения представителя Администрации против иска по причине недоказанности факта принадлежности спорного дома наследодателю и отсутствия доказательств о соответствии вышеуказанного объекта незавершенного строительства санитарно-эпидемиологической и противопожарной безопасности. Согласно Заключения ДАиГ Администрации ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен указанный объект незавершенного строительства соответствует не только градостроительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушает прав и законные интересы других лиц, но соответствует и правилам безопасности. Кроме того, решается вопрос о признании права собственности на объект незавершенный строительством, а вопросы соответствия санитарно-эпидемиологическим требованиям будут решаться при вводе дома в эксплуатацию. Согласно ответу территориального отдела Управления Роспотребнадзора по ... в ..., Усть-Донецком, Октябрьском (с) районах на незавершенное строительство санитарно-эпидемиологическое заключение не выдается. Согласно ответа Главного архитектора-директора Департамента архитектуры и градостроительства Администрации ... при обследовании объектов незавершенных строительством для признания права собственности для дачи заключения о соответствии градостроительным нормам и правилам, государственным стандартам, правилам безопасности в случае необходимости предоставляются согласования со службами Государственного пожарного надзора по ... ГУ МЧС по РО и Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по РО в ..., Усть-Донецком, Октябрьском (с) района. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО4 на объект незавершенный строительством лит. «А,а» общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м. расположенный по адресу: ...,... ... области.

Решение может быть обжаловано в ... суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней, начиная с Дата обезличенаг.

Судья Сигора Т.А.