Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Галактионова Д.В., при секретаре Гармаш Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации ... Шахты, третье лицо: ФИО0 о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на пристройку,
У С Т А Н О В И Л:ФИО3 обратилась в Шахтинский городской суд с иском к Администрации ... Шахты, третье лицо: ФИО0 о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на пристройку по следующим основаниям:
Квартира №Номер обезличен в доме № Номер обезличен по ... в г. ... числится за ФИО3 на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации от Дата обезличенаг.
Истицей без соответствующего разрешения была реконструирована данная квартира путем возведения пристройки, в результате чего изменилась общая и жилая площадь квартиры.
ФИО3 не могла получить согласие соседей на возведение пристройки, так как собственник квартиры №Номер обезличен ФИО0 по данному адресу не проживает, с нанимателем квартиры № Номер обезличен ФИО15 сложились неприязненные отношения, собственники квартиры №Номер обезличен - ФИО6 и ФИО5 по данному адресу не проживают, ФИО4, как известно от соседей, находилась в доме-интернате для престарелых. Жива ли она в настоящее время, истице неизвестно.
По этой же причине не представляется возможным оформить документы на земельный участок.
Истицей подготовлена вся необходимая техническая документация, получено письмо МУ УГХ № Номер обезличен от Дата обезличенаг.
В настоящее время ФИО3 обратилась в Администрацию города ... с заявлением о выдаче ей разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры.
Заключением Департамента архитектуры и градостроительства № Номер обезличен от Дата обезличенаг. подтверждается, что лит. «ч.А, А1» - реконструированная квартира с пристройкой, общей площадью - 54,5 кв.м., принадлежащая ФИО3 на основании договора на передачу квартир в собственность в порядке приватизации от Дата обезличенаг., расположенная по адресу: ... не противоречит требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
На основании изложенного истица просила суд:
сохранить квартиру № Номер обезличен в доме № Номер обезличен по ул. ... в г. ..., принадлежащую ФИО3 на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации от Дата обезличенаг. в реконструированном виде;
признать за ФИО3 право собственности на пристройку лит. «А1» по адресу: ...
Представитель истицы - ФИО7, действующая на основании доверенности № Номер обезличен от Дата обезличенаг., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Просила сохранить квартиру № Номер обезличен в доме № Номер обезличен по ул. ... в г. ..., принадлежащую ФИО3 на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации от Дата обезличенаг. в реконструированном виде. Признать за ФИО3 право собственности на пристройку лит. «А1» по адресу: ...
Представитель Администрации города ... по доверенности № Номер обезличен от Дата обезличенаг. ФИО8 в судебное заседание явилась, просила рассмотреть дело на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо ФИО0 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (лист(ы) дела 61-63).
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства и показания свидетелей, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что по данным МУП г. ... «БТИ» от Дата обезличенаг. № Номер обезличен (лист(ы) дела 35) квартира №Номер обезличен, общей полезной площадью 54,5 кв.м., в том числе жилой 26,3 кв.м. в доме № Номер обезличен по ул. ... в г. ... числится за ФИО3 на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации от Дата обезличенаг. (лист(ы) дела 11).
Истицей без соответствующего разрешения была реконструирована данная квартира путем возведения пристройки, в результате чего изменилась общая и жилая площадь квартиры.
Заключением Департамента архитектуры и градостроительства № Номер обезличен от Дата обезличенаг. подтверждается, что лит. «ч.А, А1» - реконструированная квартира с пристройкой, общей площадью - 54,5 кв.м., принадлежащая ФИО3 на основании договора на передачу квартир в собственность в порядке приватизации от Дата обезличенаг., расположенная по адресу: г..., не противоречит требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (лист(ы) дела 9).
Допрошенные в судебном заседании от Дата обезличенаг. в качестве свидетелей ФИО10 и ФИО9 пояснили, что ФИО3 построила пристройку к квартире своими силами и за счет собственных средств.
Согласно требованиям ст. 26 ЖК РФ:
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ:
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
Согласно письму первого заместителя главы администрации г. ... ФИО12 за № Номер обезличен от Дата обезличенаг. (лист(ы) дела 10) Администрацией г. ... рассмотрен пакет документов, представленный ФИО3 с заявленной просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры после реконструкции и строительства пристройки по адресу: ..., ..., ....
В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Представителем истца представленные многочисленные фото, подтверждающие отсутствие земельного спора.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает их объективными и достаточными для вынесения решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.
Сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., принадлежащую ФИО3 на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации от Дата обезличенаг., в реконструированном виде.
Признать за ФИО3 (Дата обезличенаг.р., уроженка: ... района ..., паспорт Номер обезличен, выдан вторым отделом милиции УВД г. Шахты Ростовской области Дата обезличенаг., зарегистрирована по адресу: ..., ..., ...) право собственности на пристройку лит. «А1» по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Шахтинский городской суд.
Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.
СудьяКопия верна
Судья Д.В. Галактионов
Секретарь Ю.С. Гармаш